赣州这个＂黑天鹅＂小区迎来首套成交,价格很意外

今天一起来探究下

▲ 赣州高速君兰学府早在2021年就已开盘，2024年3月开始交房，一共11栋住宅1462套，代建小学已开学，还自带幼儿园

板块一二手极度内卷，房东算跑得快

位于赣州经开区西城板块的美的高速君兰学府，11 栋住宅共 1462 户，代建一所公办小学，小区还自带一所幼儿园。

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▲ 赣州美的高速君兰学府交房已过半，不少一手房源已是现房状态

查阅平台信息可知，目前美的高速君兰学府在贝壳单一平台仅有 9 套房源挂牌在售。交付了几百户才个位数挂牌量，可见房东很清楚现在的行情，不是万不得已都不会卖房。小区挂牌均价为 7882 元/平米，累计成交 1 套房源。近 30 天有 51 次带看，关注度倒还可以。

12 月初，小区终于迎来首套二手房源的成交。这是一套 138.14㎡ 四房两卫的低楼层房源，成交总价 83.8 万，毛坯成交单价 6067 元/㎡，成交周期仅 28 天。价格上，这套房源初始挂牌价为 109.6 万，仅调价 2 次，降价 25.8 万后火速成交。

▲ 赣州美的高速君兰学府首套成交的房源，小高层产品，老规户型，一梯一户，是该小区最好的户型‍‍‍‍‍‍

那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们翻出了美的高速君兰学府 2022 年开盘时的备案价，以 5# 楼为例，彼时开盘整体均价为 9986 元/㎡，就算是一楼最低单价也要 9464 元/㎡ 起。现在成交单价才 6 字头，价格回落还是非常明显的。

▲ 赣州美的高速君兰学府5# 楼备案价

之所以房东会以远低于开盘价的价格卖房，除了楼市大环境不好外，关键原因是经开区西城板块无论是一手还是二手房都卷得飞起。

查了下贝壳成交记录，新力帝泊湾一期、桃李春天、恒大悦龙台精装单价 6 字头就能拿下；还有中海左岸馥园、保利嘉福心语、天空之城也已经降至 6 字头了。而且以上这些小区，位置和配套都要比美的高速君兰学府更胜一筹。

▲ 赣州经开区西城板块大部分小区成交价已下探至6字头

除了二手成交价集体下探外，去年 10 月，美的高速君兰学府开发商还推出过一批 4990 元/㎡ 的特价房，部分还是现房状态，这价格直接背刺一众老业主。

▲ 赣州美的高速君兰学府去年推出的活动政策，信息仅供参考

总的来看，市场热度偏低的经开区美的高速君兰学府交房一年多才迎来首套成交，并不意外。意外的是，在一二手房双重夹击下，还有房源能快速成交，而且成交单价比一些特价房还要高。

只能说这位房东算是"不幸中的万幸"，算跑得快。接下来，为了能尽快"甩盘"，不排除开发商还会有更大的动作，未来房东将面临更加残酷的市场环境。

▲ 赣州美的高速君兰学府小区实拍图，品质还可以‍‍‍‍‍‍‍‍

最后再来看看赣州美的高速君兰学府的基本信息。项目位于西城区 C-04-01、C-04-02 地块，2020 年 12 月 29 日被南昌市美的房地产开发有限公司&江西恒锦地产开发有限公司竞得，成交楼面价约 3574.24 元/㎡（不含配建学校成本）。

项目由 11 栋 18-27 层的小高层和高层住宅组成，其中有一栋是人才住房，户型为建面 99-138㎡ 三至四房，毛坯交付。项目住宅部分占地面积约 71131.8㎡，总建筑面积 236291.83㎡，其中计容面积 177789.49㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，总户数 1462户（包括人才住房），机动车停车位约 1930 个，物业是美的自有物业。

▲ 赣州美的高速君兰学府大致位置