根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 书香华庭小区 (住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称： 书香华庭小区物业服务项目。

（ 二）项目地点：  赣州市南康区东山街道坪岭路学府路社区 。

（ 三）项目概况：总占地面积  195558 平方米，总房屋1488 套，商铺109个，总建筑面积  238582.3  平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（ 二）预计接管日期： 2026 年 04  月01日。

（ 三）服务期限：  3  年。

三、投标人资格要求

（ 一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（ 二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过  10  万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（ 三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（ 四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（ 注： “失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过 “信用中国－信用服务”查询， “政府采购严重违法失信行为记录名单”通过 “ 中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：  无。 

（ 五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60 分，被评为 “一星级”企业的，不得参与投标。

（ 六）本项目不接受联合体投标。

（ 七）其他：  无 。 

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

（1）多层住宅： 0.6 元/平方米·月；

（2）高层住宅： 1.3 元/平方米·月(含电梯运行能耗费)；

（3）商业：1.3 元/平方米·月；

（4）停车服务费：微型车位 30元/车·月；标准车位 35  元/车·月；子母车位 60元/车·月。

（ 二 ）包干制物业费用标准

1.包干制按 “（一）物业服务费用标准”，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年01月14日至 2026年01月20日，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）。

2.地点： 赣州兴业招标代理有限公司

3.方式：现场或网上报名获取招标文件，(网上报名时以邮件方式发到：gzxyzbgz@163.com，邮件标题备注XX公司+项目名称，邮件内注明项目名称、公司名称、联系人、联系电话，另附缴款凭证。户名：赣州兴业招标代理有限公司章贡分公司；开户行：中国建设银行股份有限公司赣州金峰支行；账号：36050181019800000270。)。

4.获取文件费用：招标文件工本费300元/本（文件售后不退）。

（ 二）投标文件的提交

1.时间： 2026  年  02  月  03  日  15  时 00分（ 北京时间）。

2.地点、方式：

地点：赣州兴业招标代理有限公司（ 赣州市章贡区唐江路华韵小区2栋商铺202）。届时请投标人的法定代表人（经营者或负责人或自然人）或经正式授权的代表携带本人身份证明原件出席开标会。逾期递交投标文件或未出示法定代表人（经营者或负责人或自然人）或经正式授权的代表其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。

投标文件的提交方式：在投标截止时间前递交纸质版投标文件正本一份、副本四份。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由 中标公司 承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他补充事宜：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称：书香华庭小区业委会（盖章）

 2026年01月13日