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东投学仕府小区于2024年交付，小区前期物业为东投美城物业服务（集团）有限公司兴国分公司（以下简称美城物业）。2025年10月20日，美城公司发出《关于拟退出赣州东投学仕府物业服务项目的沟通函》，于2026年1月20日从东投学仕府小区正式撤场。

为保障小区物业服务的连续性与高品质，满足全体业主生活需求，赣州经济技术开发区蟠龙镇人民政府东投学仕府小区物业管理委员会于1月23日发布公开招标公告，正式启动小区物业服务企业选聘工作，此举标志着该小区在原物业撤场后，将通过市场化招标引入新的专业服务团队。

据公告显示，原小区物业服务企业美城物业公司已于2026年1月20日撤场，目前小区由物管会临时接管。为尽快恢复稳定有序的物业服务，新中标企业需按要求完成与物管会的工作交接，承接小区门禁系统等现有设施设备的管理工作，并与前期临时管理团队做好衔接，以确保业主日常生活不受影响。

此次招标项目涵盖小区公共区域卫生保洁、公共设施设备（含电梯、水电设施等）维护保养、安全防范、门禁系统管理、绿化养护等基础物业服务，以及业主合理需求的其他相关服务。服务期限自新物业服务企业正式进驻之日起算，具体以双方签订的合同为准。

在投标资质方面，招标方明确要求投标单位需具备独立法人资格，持有包含物业服务经营范围的有效营业执照；具备国家及地方规定的物业服务相应资质等级，拥有健全的管理制度和专业服务团队；近3年无重大服务质量投诉、违法违规记录及不良信用信息，且在同类住宅小区物业服务项目中拥有良好业绩和口碑；同时需具备履行合同所需的人员、设备、技术等保障能力，能够快速响应业主需求、妥善处理各类突发情况。

招标文件获取时间为2026年1月23日至2月1日工作日的9:00-12:00、14:30-17:30，投标单位需携带企业营业执照副本、资质证书等相关材料（复印件加盖公章）前往东投学仕府小区物管会办公室领取。投标文件递交截止时间为2026年2月2日18时，逾期未递交将被视为自动放弃投标资格，开标时间及地点另行通知。

本次招标严格遵循 “公平、公正、公开、择优” 原则，全程接受全体业主及相关部门的监督。物业收费标准需符合相关规定，结合小区实际情况合理制定，并以公示文件及合同约定为准。对存在弄虚作假行为的投标单位，一经查实将取消其投标资格，并列入小区物业服务合作黑名单。

据悉，物管会已于1月20日完成与美城物业公司的交接工作，为确保临时接管期间小区平稳运行，物管会向业主发布过渡期相关事宜通知，明确退费、缴费、门禁服务等关键事项：业主预交的2026年1月20日以后的物业费、装修押金等费用，需自行到前期物业公司处退回；小区物管会代管期间从2026年2月1日起计算基础运营费用，(如有新的物业公司进驻以实际进驻时间开始起算)收费标准以公示文件为准，待新物业进驻后统一划转；门禁系统由物管会接管，业主可照常使用，直至新物业进驻后完成移交。

信息来源：东投学仕府小区物业管理委员会

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