今天几个朋友把南昌县煌盛潮悅东方的表价发给我看了，其中一个朋友刚好最近在看房，这个项目也看了，找我聊了两句。
他发我看了下表价，259㎡的户型好一点的楼层，单价1.6万，总价到了415万左右。看到这个价格，我真的是惊出一身冷汗，看来有钱的老板还是多啊，400万以上还能去看南昌县，只能说以我的品位是理解不了。
我跟朋友谈了下我对目前市场的理解，如果真是这个价格，200㎡以上的产品，还不如去看看建发观云的217，也是在400万出头。说实话，在功能上217和259，我个人认为没有什么很大的区别，上了两百平差几十个平方，住进去真的没什么太大的感觉。
但是从产品的整体质感和区位来说，观云毕竟已经兑现了，加上区位和产品的综合加持，买这种项目比较稳当，不会犯太大的错，而且小区会更纯粹，业主的认知度也会更高。
或者也可以等等后面邦泰观潮起，他们转做毛坯后，总价也差不多，不会高到哪里去。虽然没有地下会所，但是位置和基本的产品能力是有的，而且小区一样客群会更纯粹，住起来不会那么糟心。
说实话，三四百万在南昌新房市场，选择面真的太广了。南昌历史无数次告诉我们，这次临核心板块的项目，想通过价差来拉动销售的时代已经过去了。就像当年新建的绿地中央公园和红谷滩的莱蒙都会，就隔着一条路，绿地中央公园因为是新建区的，随着潮水褪去，现在是什么样子？这样的例子太多了。
在刚需的板块做改善定位的产品是真的需要勇气的。新规新产品这种东西，随着时间只会越来越超越，就目前来看，未来的产品只会越来越卷，产品本身不会是最稀缺的，一定要结合位置和配套综合去看。
一直在关注合肥和长沙的市场，他们就是南昌市场的先行者。明年南昌也会有项目跟上这两个城市的一些产品理念，买房绝对不是只买产品这一个维度，一定是综合品牌、区位、配套、产品，最后还是要回归到对这些点的综合判断。
写这么多，不是说劝大家不要买，千金难买自己喜欢，喜欢当然可以上，一千个人有一千个哈姆雷特，我只是说说自己的看法。听说这个项目已经开始卖了，过段时间就能看到备案数据了，到时候再看看具体的情况吧。
