降费潮来袭!南昌又一小区降物业费,各位业主别再隐忍!

近日，南昌九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）小区传来最新消息，成功更换为万科物业后，正式官宣物业费下调——从原来的3.4元/㎡·月降至2.9元/㎡·月，降幅达0.5元/㎡·月，成为南昌近期物业降费的又一典型案例，也让“物业费降费”这一民生话题再次引发业主广泛关注。

事实上，自2025年下半年以来，南昌物业行业迎来一轮“降费潮”，涉及新力、万科、融创、铜锣湾等多个知名物业品牌，覆盖红谷滩区、青山湖区、南昌县等多个区域，既有大幅降价的小区，也有微幅调整的项目，降费幅度从0.05元到1.1元不等，切实减轻了部分业主的生活负担，同时也折射出南昌物业行业“质价相符”的发展趋势。

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以下是小编整理的近期南昌物业费下调的小区（信息来源于网络，仅供参考）：

九龙湖滨湖瑞府（红谷滩区） 

原物业费：3.4元/㎡·月（住宅） 

新物业费：2.9元/㎡·月（住宅） 

降幅：0.5元/㎡·月 

关键信息：更换为万科物业后同步降费，已举办新物业进驻仪式，降费后服务标准同步公示，保障“降费不降价”。

华硕御龙苑

原物业费：高层2.5元/㎡·月、洋房2.8元/㎡·月 

新物业费：高层2.12元/㎡·月、洋房2.38元/㎡·月 

降幅：高层0.38元/㎡·月、洋房0.42元/㎡·月 

执行时间：2026年1月1日（官方通知补公示） 

关键信息：物业以“回馈业主信赖”为由主动降费，明确降费后保洁、安保等基础服务标准不降低。

新力时代广场

原物业费：高层3.45元/㎡·月、洋房4元/㎡·月 

新物业费：高层2.5元/㎡·月、洋房2.9元/㎡·月 

降幅：高层0.95元/㎡·月、洋房1.1元/㎡·月（近半年最大降幅） 

执行时间：2026年1月1日 

关键信息：降费幅度显著，120㎡高层住宅业主每月可少缴114元，一年节省近1400元，降费有政府协调因素参与。

万科海上明月

原物业费：住宅3.5元/㎡·月、商铺4.98元/㎡·月 

新物业费：住宅3元/㎡·月、商铺4.5元/㎡·月 

降幅：住宅0.5元/㎡·月、商铺0.48元/㎡·月 

关键信息：万科在南昌的重点降费项目，同步优化服务流程，明确降费后设施维护频次不变。

万科天空之城北区（南昌县） 

原物业费：高层3.2元/㎡·月；车位管理费：标准车位120元/月、子母车位240元/月 

新物业费：高层2.8元/㎡·月；车位管理费：标准车位90元/月、子母车位200元/月 

降幅：物业费0.4元/㎡·月，车位管理费降幅25%-16.7% 

关键信息：物业费、车位管理费同步下调，惠及小区所有业主及车位使用者。

青山印小区（青山湖区） 

原物业费：3.7元/㎡·月（住宅） 

新物业费：3.2元/㎡·月（住宅）

降幅：0.5元/㎡·月 

执行时间：2026年1月1日

铜锣湾住宅小区

原物业费：高层3元/㎡·月、叠墅4.5元/㎡·月 

新物业费：高层2.6元/㎡·月、叠墅4元/㎡·月 

降幅：高层0.4元/㎡·月、叠墅0.5元/㎡·月 

关键信息：降费方案经业主大会表决通过，流程规范，体现业主与物业协商共治。

绿地国博二期博君、博睿小区（红谷滩区） 

原物业费：2.6元/㎡·月（高层） 

新物业费：2.5元/㎡·月（高层） 

降幅：0.1元/㎡·月 

关键信息：微幅降费引发业主吐槽“缺乏诚意”，物业未明确降费考量依据，且未提前与业主协商。

青山湖区达观国际小区（青山湖区） 

原物业费：2.5元/㎡·月（高层） 

新物业费：2.4元/㎡·月（高层） 

降幅：0.1元/㎡·月 

执行时间：2026年1月1日 

关键信息：业主反馈降费幅度“微不足道”，质疑物业降费流于形式。

青山湖区恒茂国际都会小区（青山湖区） 

原物业费：未明确公示，参照业主反馈 

新物业费：同比下调0.05元/㎡·月 

降幅：0.05元/㎡·月（近半年最小降幅） 

关键信息：业主吐槽“气到笑”，认为降费未体现服务诚意，物业未回应降幅依据。

赣铁九龙府（红谷滩区） 

原物业费：2.8元/㎡·月（住宅） 

新物业费：2.33元/㎡·月（住宅） 

降幅：0.47元/㎡·月 

关键信息：降幅适中，业主反馈降费后服务质量未出现明显下滑。

从近半年的降费情况来看，南昌物业费降价呈现“冷热不均”的特点：部分小区降幅显著（如新力时代广场、西站瑞都），切实让利于业主；部分小区则仅微幅调整，引发业主不满，被吐槽“象征性降费”。更值得警惕的是，有业主反馈部分小区降费后服务“缩水”——保洁频次减少、电梯维护不及时、投诉无人回应。这也提醒我们：物业费降了，业主的监督不能少！

降费不是福利的终点，而是业主监督的新起点。

小编在这里提醒，各位南昌业主在享受降费福利的同时，一定要敢于监督、善于监督，重点守住以下4点权益，避免“降费降质”损害自身利益：

1.  确认降费公示，敢要“明明白白的标准”：要求物业公示正式的降费通知，明确降费标准、执行时间，以及降费后的服务标准（如保洁频次、安保巡逻密度、设施维护周期等），拒绝“口头降费”“变相涨价”，不模糊、不妥协。

2.  监督服务质量，敢说“不”：若发现物业降费后服务质量明显下滑，不沉默、不隐忍，及时通过业委会与物业沟通整改，沟通无果后，果断向街道社区、住建部门投诉，要求物业履行服务承诺，用监督倒逼物业履职。

3.  追问公共收益，敢查“糊涂账”：根据南昌物业新规，小区电梯广告、快递柜进场费、公共车位租金等公共收益，物业最多可扣除30%管理成本，剩余70%以上需存入独立账户，每半年公示一次。业主有权要求物业公开相关账目，敢于追问、敢于核查，守住属于全体业主的共同收益。

4.  理性维权缴费，敢护“合法权”：按时缴纳合理物业费，但如果物业存在违规收费、服务缺位等问题，不擅自拒缴，而是通过合法途径维权——找业委会协调、向相关部门投诉、走法律程序，既不纵容物业失职，也不放弃自身合法权益。