南昌总价地王TOP10：从辉煌到落寞

前面小趴菜整理过南昌楼面价TOP10，今天带大家看地块总价TOP10。

总价高意味着地块体量大、资金门槛高，2021年前，大盘被认为“能穿越周期”，但2021-2025年楼市持续下行，体量越大风险越高，去化慢、亏损概率大，房企对巨无霸地块愈发谨慎。

第10位：江铃新力·臻园（18.06亿），2018年拿地（楼面价4553元/㎡），早期卖1.5万/㎡，新力暴雷后1.15万/㎡清盘，略有盈利，是十强中相对成功的一个。

第9位：建发·九龙观唐（19.10亿），2023年拿地（5705元/㎡），2024-2025年销量靠前，但周边地块入市加剧竞争，仍有30%房源在售，需靠湾悦天地拉高估值保本。

第8位：新力·东园（19.22亿），2017年九龙湖高地价项目（7780元/㎡），当年业主买入约1.65万/㎡，如今二手房跌至9000元/㎡左右，高位站岗业主苦不堪言。

第7位：力高国资·雍江府（20.12亿），2019年拿地（8661元/㎡），力高暴雷后项目停滞，大量房源滞销。

第6位：南昌旭辉中心（20.20亿），2020年拿地并配建商场、文体中心，旭辉暴雷后，工抵房冲击市场，直接带崩经开房价。

第5位：华润·昆仑御（21.74亿），当年九龙湖地王（9205元/㎡），因地价高硬塞近2万㎡商铺，如今商铺去化难，拖累整体利润。

第4位：金茂·国际社区（23.12亿），2021年市场尾声的巨无霸（计容超44万㎡），如今已停工，售价跌破6000元/㎡，周边地块也已躺平。

第3位：联发万科·海上明月（23.49亿），2019年高地价项目，住宅已清盘，但商铺、公寓库存大，整体仍亏损。

第2位：金地宝龙新城·湖城大境（27.83亿），需自持8.9万㎡商业+2万㎡五星级酒店，商业建成后招商惨淡未开业，项目整体亏损。

第1位：恒大·悦龙台（60.03亿），南昌历史总价地王，2017年轰动全城，恒大暴雷后仅开发一小部分，剩余地块被政府收回；2023、2025年重新挂牌，楼面价从9094元/㎡跌至2693元/㎡，仍流拍。

十年河东，十年河西。南昌这些总价地王，一半暴雷、一半亏损，真正盈利的寥寥无几。

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