天气越来热了，南昌楼市也感觉稍微有点暖意了。

不过，土拍市场开年后还没有一块住宅土地出让。其实，去年一整年也就是出让了十几块地。

遥想当年楼市火热的时候，土拍市场挂地不断，而且还诞生了不少地王项目，甚至很多年后，这个区域都卖不到当时最高的楼面价……

忆往昔峥嵘岁月稠。

今天，就来盘点一下南昌十大单价地王。

TOP 10

2022年5月16日，厦门岩垚盛房地产以12.9亿拿下朝阳文化馆地块，楼面价是10015.91/平。

项目位于云锦路以北、丹桂路以西，地块面积88.344亩，容积率2.2。

也就是后来的建发缦云。

一度创造了当时朝阳新城的销售神话，新房的时候卖到了2万+的单价，而且非常火爆。

2024年年底交房，我们也去看了，可以戳→《建发缦云，交房了……》

现在二手房的挂牌价格依然不低……

TOP 9

2016年7月27日，正荣地产以1.46亿元成功竞得南昌市西湖区DABJ2016026优质地块，楼面价10372元/㎡。

该地块位于南昌市老城核心西湖区团结路，总占地面积约10亩。

也就是后来的正荣西湖紫阙台。

项目很小，定位也非常改善。一共就两栋楼，一共64户，规划了187㎡的精装大平层，还有321㎡的顶复产品。

2018年开卖，均价2.8万元/㎡。虽然总户数不多，但是卖得一直也不快……后来也是价格一降再降……

再后来，正荣也暴雷了……好在项目是21年交付的。

TOP 8

2019年1月，新力联合弘阳拿下了恒茂梦时代南面的地块，楼面价达到了10411元/平，也是刷新了青山湖当时的最高楼面价，可以算得上曾经的区域地王了。

就是后来的南昌弘阳府。

当时卖的时候，高层的售价也达到了1.8万，洋房价格达到了2万……卖到后期，价格也是降了一些。

本来是新力和弘阳合作开发，只是后来新力暴雷，弘阳府的开发商也进行了股权变更，完全由弘阳接手，案名也更为了“南昌弘阳府”。

前段时间，我们还去看了一下，可以戳→《有地铁有商场，南昌这个盘门槛也降下来了……》

TOP 7

2019年4月8日，融创竞得位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东的DADJ2019007地块，楼面价10638.46 元/平。

很难想象，青云谱的地价也可以拍到1万+。如今，这块地的地价依然是青云谱的地王。

也就是后来的融创雪个庭。

规划了纯洋房小区，定位很改善，定价也不低，当时卖到了1.4万的单价。

去年，我们也去看了一下，可以戳→《洋房天花板的弟弟，地段和产品有点意思......》。

地段虽然一般，但是小区产品力还是不错的。2022年交付，但是在二手房市场上也没什么声音，挂牌都很少。

TOP 6

2018年5月11日，江西金投实业开发有限公司经过454轮竞价，成功拿下位于南昌市东湖区青山湖西岸DAAJ2018008地块，最终成交金额5.4亿元，楼面价10756元/平米，溢价率70.7%。

后来，金投铂翠中央入市，也是卖到了1.8-1.9万的价格。只不过项目还在售的时候，金投就退出了江西市场，项目被奥园收购，改名奥园铂翠中央。

这个盘在当时卖的时候，其实在市场上的声音也不算多。进入后二手房市场后，同样存在感不是很强，成交也比较少，之前能查到的成交价是1.3万+

TOP 5

2018年5月，朝阳水厂路一宗33亩纯住宅用地吸引了各路开发商“疯抢”，经过482轮、近4个小时的竞价，被南昌茂泰房地产开发有限公司竞得，楼面价是11038.6元/平。

这块地，就是后来我们熟知的新力榕园。

高峰期的时候，新力榕园的售价卖到了1.7-1.8万，也很火。

而去年新力榕园的成交价格在0.9-1.2万，明显中间户的价格会比端户便宜很多……

确实有点唏嘘，现在中间户的成交价还没当时拍的楼面价高……

我们去年也去看了一下，可以戳→《南昌曾经的改善红盘，门槛这么低了……》，整个小区的质感和审美还是在线的。

TOP 4

2016年9月23日，融创联合市政以总价6.5亿抢到南昌东湖区青山北路以南、洪都大道以东一宗商业、商务、居住地块，楼面地价11147元/㎡。

就是后来的融创青山湖壹号。

地块很小，整个小区就只有两栋超高层，得房率很低。开盘价卖到了1.8-1.9万，但是销售一般，后来还精装改毛坯卖，降了不少……

前段时间看了一下，二手房成交并不多，成交价是1.3万左右。

TOP 3

2022年11月30日，农科院地块DAFJ2022068熔断，进入摇号程序，拍到了封顶楼面价12071.74元/㎡，溢价率14.97%，有13家房企出价，最终被由国资&煊辉以摇中。

也就是，后来的产投锦天盛世。

规划了9栋高层，143平起，非常改善。2023年10月首开，单价在2.2万+。

去年年底刚交房，我们在交房之前去看了一下，外立面质感还是在线的。

不知道进入二手房市场后，又会是什么样的行情价呢……

TOP 2

2017年5月，名城地产以‌13820元/㎡‌的楼面价竞得南昌朝阳新城一宗纯居住用地，成为了当时全南昌的地王。 

也就是，后来的名城紫金轩。

这个记录一直保持到了2024年年底，也是目前最长的地王记录保持者。

只不过，顶着“南昌地王”的头衔，并没有给名城紫金轩带来好的销售业绩，项目卖了几年，从一开始的1.7万卖到了1.3万+

而现在的二手房价也基本就是1.3万+

去年，我们也去看了一下，可以戳→《曾经的南昌“地王”，现在怎么样了……》

这个盘的品质感和设计感，其实还在。但是后期的维护没有跟上，还是蛮可惜的。

凤凰洲师大DAEJ2024019地块被荆州邦成和泰置业有限公司拿下，成交楼面价13970.45元/㎡，溢价率44.5%，超越南昌之前的地王13820元/㎡，成为南昌新地王！

这也是邦泰首次在南昌拿地，这个南昌单价地王的记录估计会比名城紫金轩保持地更久……

后来，我们知道了，邦泰璟和来了，也给了南昌产品力市场一个冲击。

去年开盘，2.4万+的单价，首开售罄。最近加推，卖得也很好。

这里的故事还在继续……

这10个单价地王盘下来，还是很唏嘘的。

很多曾经风靡一时的房企或是楼盘，现在都已经逐渐沉寂，甚至再无声音……

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”

可能就是最好的形容吧。

南昌楼市，或许再也回不到当年的疯狂了。

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