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谈到2020年，新冠疫情会首先被提起。疫情最初于2019年12月在武汉被发现并上报，之后集中快速爆发，武汉迎来了长达76天的“封城”措施。居家办公、小区隔离、戴口罩、验核酸、打疫苗等等逐渐走进人们的日常，直到两年后全面放开封控。
伴随着疫情爆发，各地推出复工复产相关支持政策，房地产政策有所放松。但是5月下旬召开的全国两会依然强调“房住不炒”，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。下半年，房地产调控政策进一步收紧，深圳迎来了史上最严厉的715楼市新政。
到了8月，为了防范金融风险、控制房企杠杆率，央行联合住建部制定了“三道红线”，将房企分为"红橙黄绿"四档。三道红线最直接的影响就是房企融资渠道收窄、融资成本上升，极大考验房企的现金流。
9月24日，一封中国恒大恳求信开始疯传，引发轩然大波，恒大进入危机时刻，也意味着房地产行业巨震的开始。三道红线叠加新冠疫情，却让致力于线上选房的“贝壳找房”站在了行业的巅峰，股价最高时达到79.4美元，市值约900亿美元，是前三强房企的总和。
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受疫情影响，南昌住宅市场供求规模较大缩水，但是依旧处于供不应求态势，成交均价依然稳步上涨，成交均价达到12600元/㎡，青山湖区、高新区、九龙湖成交均价超13000、14000、15000元/㎡。
只要房价还在涨，房企好像就有足够的拿地底气，这一年南昌土地市场迎来了大爆发，仅涉宅类用地就卖出92宗，规划总建面近1600万方。九龙湖、象湖滨江和欣悦湖是土拍最活跃的板块。
欣悦湖板块在4月份连拍5宗地，保利、产投、东投等房企相继出手。其中东投拿下的DAK2020014地块（东投华章欣悦府），成交楼面价达7110元/㎡，成为欣悦湖新地王！
5月14日新力置地在欣悦湖连下两城，耗资20.4亿元拿下2宗共计166亩土地（新力大境天成）。接着，世茂和金科在6月份又抢下欣悦湖两宗地。欣悦湖，板块热度拉满，之后板块13太保开启乱战。
象湖滨江也不甘示弱，8月14日一天推出5宗460亩宅地，吸引了保利、招商、新力等20多家知名房企参拍，最终彰泰、联发、新城、东投、美的各有斩获。象湖滨江楼盘开发超20个，进入到更加激烈的贴身肉搏战。
眼看着象湖滨江和欣悦湖的快速发展，九望新城、望悦湖两大新城又来了！11月15日新建区举办新闻发布会宣布九望新城开发，而重磅项目绿地全球商品贸易港绿地21城早已入市。10天后，新力以10.69亿元拿下新建区4宗共计238亩土地（新力祥云中心），掀起了望悦湖板块开发热潮。
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这一年的土地市场还有一个重要的特点，就是绑定大商业，有点改写南昌商业新格局的味道。几年之后，几个项目迎来了完全不同的命运，有的项目几经波折，写满了难言的故事。
4月10日，在经过100多轮竞拍后，旭辉以总价20.2亿元拿下经开中央公园约623亩巨幅地块。拍地当天，旭辉的挖机就开进了工地，又在9月26日首开劲销8.18亿元，是当年的网红盘。约10万方商业的旭辉广场在2年后的5月13日正式开业，为经开双港西板块再添发展新活力。
8月26日赣电集团以总价16.95亿元拿下高新区奥体中心东侧约176亩综合用地，要求建设自持不低于4万㎡建筑面积的商业综合体。赣电在20、21年持续拿地，是具有一定影响力的本土房企。2024年10月1日赣电九方购物中心正式开业，是赣电集团继安义九方荟、永修香江家居MALL之后的代表作。
11月2日宝龙地产以总价27.83亿元溢价拍下高新区瑶湖西4幅共计约362亩土地，此后由宝龙、新城和金地三家房企联合打造金地广场*湖城大境项目。去年三期住宅磕磕碰碰总算完成了交付，但是规划建设的20万方金地广场现在只有一副空壳子，也不知道什么时候会重启。
11月27日，平安不动产以19.87亿元底价拿下九龙湖滨江78.6亩和九龙湖西258亩用地，江西第一高楼375M平安中心项目敲定，轰动一时。此后的故事，真是有的讲。前段时间，九峯境项目一期总算交付了，平安中心地块却依然是一片大水塘。
12月23日中粮以底价17.96亿元拿下朝阳新城中央公园周边3宗共计204.6亩土地。中粮选择了与建发房产合作，三宗地块分别开发建设祥云悦府、大悦城和朝阳九里，其中商业面积13万方的大悦城在去年5月31日开业，助力朝阳形成超40万方商业集群，朝阳商业迎来大爆发！
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其中，宝龙、平安和中粮均是首次在南昌市场公开拿地，此外还有祥生、嘉福、彰泰、新鸥鹏等品牌房企新进驻南昌。老牌房企保利地产在这一年在南昌砸下69.69亿元，拿下8宗共计约898亩土地，是当年的拿地王。后面，保利堂悦和保利天珺两个项目严重拖了后腿。
新力置地在香港上市后，反而加大了江西市场的投入，进一步稳固江西地产一哥的位置。2020年，仅在南昌就拿下大境天成、香樟学府、铂萃中央、祥云中心、长湖映月5个项目，花费超60亿拿下约1160亩土地，这还不算入股的新力宝龙理想城项目。
新力置地一路向千亿房企狂奔，2020年全年获取了35个项目，权益地价157.4亿元。最终，新力在这一年实现合约销售额1137.35亿元，同比增长24.4%，完成年初1100亿的全年目标。在南昌，新力主力楼盘有新力城、新力时代广场、新力渥园、新力臻园、和悦滨江等，以遥遥领先姿态连续4年登顶南昌房企销售榜。
在这个过程中，有一件事必须要提。3月2日新力控股发布公告，聘任明星职业经理人陈凯担任联席董事长。陈凯的加盟引发了一系列的变化，一方面是大规模的组织架构调整和人员变动，另一方面拓展方向开始下沉到更多三四五线城市。短短半年多之后，9月7日陈凯选择离任……
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