重磅!南昌拟发楼市新政!

2026年3月25日，南昌市住房和城乡建设局发布公告，针对《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知》面向社会公开征求意见。

意见反馈时间：7天（2025年3月25日至2025年3月31日）。

一、支持高品质住宅建设

• 土地出让与库存去化周期挂钩，推行 “竞品质、竞方案”，将生态、绿色、智慧等要求纳入建设协议，先签协议再签土地出让合同。
• 优化容积率规则：业主共有地下 / 首层公共用房、达标地上停车空间不计入容积率。
• 规范凸窗设置：客厅、卧室等可设凸窗，厨房等除外，景观转角凸窗洞口尺寸可不受限。
• 新上市高品质住宅试点项目，执行省级品质提升支持政策。
• 强制装配式建造比例不低于40%且达省级基本级，达标可获 3% 容积率奖励，未达标需补缴土地出让金。
• 住宅项目可统一封闭阳台，按1/2水平投影面积计容、计销售面积，分隔门由业主自主选择保留或自理。
  ↓南昌有哪些热盘，点击下方查看↓

二、促进住房消费

• 2026.1.1-2027.12.31，居民出售住房后1年内重新购房，按新购住房金额比例退还出售住房已缴个税。
• 商业及商住两用房贷款最低首付比例不低于30%。
• 购买绿色节能商品住宅，公积金贷款额度上浮10%。
• 2026 年1月1日起继续执行公积金 “既提又贷” 政策。

三、加大助企纾困力度

• 符合条件的闲置 / 难开发土地，经批准可分割转让，明确配套建设责任。
• 企业自持商办房，不改变用途与合同履行的，可整体转让，受让方承接权责，无需补缴地价及变更合同。
• 符合安全与规划要求的存量商务楼宇，支持功能业态转换。
• 进入融资白名单的符合条件项目，原贷款银行可展期 5 年。