刚过完的3月份，全国楼市小阳春，一线城市率先出现回暖态势。2026年第一季度，南昌楼市呈现"二手房量增价稳、新房降幅收窄"态势。二手房成交量逆势增长，新房价格环比降幅持续收窄，市场正从深度调整向企稳过渡。第一季度核心数据亮眼二手房（亮点突出）： • 1-2月累计成交4,539套，同比提升19.17% • 2月挂牌均价10,325元/㎡，同比增加17.4%（性价比凸显） • 挂牌量74,705套，环比减少4,205套（抛压减轻）新房： • 3月均价11,165元/㎡，环比基本持平 • 1-2月受春节、开盘项目量影响成交同比下降，但降幅收窄。政策红利密集释放1. 换购退税：2026-2027年出售住房1年内再购，可退个税2. 公积金利好：利率降至2.6%，可"既提又贷"，绿色住宅额度上浮10%3. 低利率环境：商贷利率低至3.25%
4.非住宅公寓利率低至3.5%，首付30%
给当下购房者的建议刚需：当前是窗口期。
二手房价格基本稳定，部分挂牌量大的小区会有所波动，叠加历史低利率，90-120㎡户型（成交占比37%）流动性最佳。合理选择楼盘品质好，配套成熟便利的次新盘。改善：抓紧换购退税政策，优先核心板块（红谷滩、朝阳新城）。
给当下售房业主建议合理定价，不要盲目惜售捂盘，趁3-5月旺季及政策窗口期出手。远郊非核心资产建议果断置换。
了解自己小区房子的挂牌量，最近成交价，价格走在市场前面，有客户及时见面沟通，把握机会
数据来源：国家统计局、南昌市住建局、中指研究院
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