南昌市重磅规划动态：东湖区被选,青云谱区落榜意外引热议！

//规划逻辑里藏着的真相

南昌这次规划动态,表面上看是东湖区被选、青云谱区落榜,很多人第一反应是意外,觉得青云谱发展得也不错啊,怎么就没选上,但这种意外本身就说明了一个问题,大家对城市规划的理解还停留在＂谁发展得好谁就能入选＂这个层面,这太浅了,因为城市规划这个事儿,从来不是按照现状打分,而是按照未来十年二十年的战略位置来布局的,东湖区被选不是因为它现在有多好,是因为它在南昌未来的城市格局里,处在一个谁都替代不了的位置上。

你仔细看东湖区在哪,老城核心,赣江边上,行政、文化、商业全在这一片,这不是简单的地理优势,是城市的锚点,什么叫锚点,就是这个地方一动,整个城市的重心都得跟着动,规划部门选它不是因为它完美,是因为它改造升级的辐射效应最大,这种战略价值是青云谱区这种相对独立的片区比不了的。

//青云谱为什么落榜

青云谱这次没选上,网上讨论最多的就是不理解,因为这几年青云谱的发展大家都看得见,产业园起来了,配套也在跟,按理说应该是有竞争力的,但问题就在这,规划看的不是你现在有什么,是看你在整个城市系统里扮演什么角色,青云谱这些年确实在发展,但它的发展逻辑是自成体系的,产业集聚、人口导入、配套完善,这些都对,但放在南昌的大盘子里,它更像是一个功能相对独立的组团,不是那种能带动全城升级的核心引擎。

这次规划要解决的不是让某个区更好,是要通过改造某个区来重构整个城市的空间秩序,这个逻辑下,青云谱的独立性反而成了劣势,因为它改得再好,对老城区、对赣江两岸、对南昌的城市形象提升,带动效果都是间接的,不如直接拿东湖区这个老城核心开刀,改一个片区就能让整个南昌的城市面貌上一个台阶,这笔账规划部门算得很清楚。

//城市规划里的取舍

很多人觉得规划应该是雨露均沾的,每个区都要照顾到,但真实的城市规划从来不是这样,有限的资源必须投到杠杆效应最大的地方,东湖区这次被选,背后是南昌要在省会城市竞争里找到自己的位置,你看周边的合肥、武汉、长沙,哪个不是靠老城改造加滨水开发打出了城市名片,南昌要跟上这个节奏,必须先把东湖区这个门面做起来,至于青云谱,不是说它不重要,是说它的发展可以放在下一个阶段,现在先让东湖区带动全城的关注度和投资热度上来,后面自然会有更多资源流到其他片区。

这种规划逻辑看起来不够公平,但实际上是最有效率的,因为城市发展不是平均用力就能起来的,得先有一个能打出去的拳头,东湖区现在就是这个拳头,等它真正改造升级完成,南昌整个城市的吸引力上去了,青云谱这些片区自然会跟着受益,这才是规划背后真正的棋局。

//小贴士

关注南昌规划动态,不要只看哪个区选上了,要看选上的区在整个城市里扮演什么角色,这样你才能判断出未来哪些片区会跟着受益,哪些地方的价值会被重新定义,规划从来不是孤立的,是一整盘棋。

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