江西下一座顶尖都市敲定!不是南昌九江,未来发展爆发力十足

江西下一座顶尖都市, 很多人第一反应是南昌或者九江, 我之前也这么想, 但你仔细看那些数据和实地走一圈就会发现, 其实不太对, 怎么说呢, 有个城市藏得挺深的, 就是那种你不太关注但它一直在默默发力的感觉, 说的就是赣州。我上个月去了一趟, 本来只是路过想看看客家围屋, 结果待了四五天, 越看越觉得这地方有点意思。

赣州这个城市让我重新理解了什么叫＂战略位置＂, 不是那种地理课本上的概念, 是一种实实在在能改变命运的东西。它夹在粤港澳大湾区和长三角中间, 高铁一通你就明白了, 往南两小时到深圳, 往北三小时到南昌, 关键是它不只是个中转站, 它自己就是个一千万人口的市场, 这个体量放在江西是第一的, 你懂我意思吧。

我在赣州蓉江新区转了一下午, 说实话有点被震到了。那些新建的写字楼、商业综合体, 密度已经不输南昌红谷滩了, 关键是入驻率还挺高的, 不是那种空城。有个做电子信息产业的朋友跟我说, 现在很多深圳的企业往北搬, 第一站不是东莞惠州, 直接就跳到赣州了, 因为地便宜、人工成本低, 但高速和高铁配套已经跟上了。

这里面其实挺微妙的, 就是赣州抓住了一个时间差。大湾区的产业外溢是必然的, 但承接的城市要具备条件, 交通得通、产业工人得有、政策得给力, 赣州这三样都占了, 而且它动手早, 从2016年开始就在布局电子信息、新能源汽车这些产业, 现在已经形成规模了。我去参观了一个锂电池产业园, 那个厂房面积和自动化程度, 真的不像是在内陆城市看到的东西。

在赣州待久了你会发现一个现象, 这里的人做生意特别能吃苦, 而且特别抱团。我住的民宿老板是个客家人, 他跟我讲他们那一代人基本上都是从农村出来的, 靠做脐橙、稀土、家具起家的, 现在很多人手里有点资本了, 就开始投实业、搞制造业。这种从底层摸爬滚打出来的商业基因, 其实比那种靠政策扶持起来的更有生命力。

客家文化里有一种＂宁卖祖宗田, 不忘祖宗言＂的传统, 翻译过来就是再怎么折腾也得守住根本。这个根本在商业上体现出来, 就是踏实做产品、长期主义、不搞虚的。我去了几个本地企业, 都是那种十几年如一日专注一个领域的, 虽然没什么名气但市场占有率挺高的。这种底层的商业逻辑, 其实是一个城市最值钱的东西, 比写在规划里的那些概念靠谱多了。

赣州现在在推赣州都市圈, 覆盖周边好几个县市, 人口加起来接近一千万。这个概念一开始我觉得有点虚, 但你看看那些基建项目就明白了, 高速、城际铁路、市域快轨, 全在修, 而且是真金白银在投。有个做工程的老乡跟我说, 现在赣州的基建投资强度, 在江西仅次于南昌, 有些年份甚至超过南昌。

都市圈这个东西, 本质上是在重新定义一个城市的腹地和势力范围。南昌虽然是省会, 但它的辐射范围其实挺有限的, 九江又太偏北, 只有赣州这个位置, 既能对接粤港澳, 又能整合赣南地区的资源。我觉得江西未来的格局, 可能不是南昌一家独大, 而是南昌、赣州两核驱动, 这个趋势已经挺明显了。

去赣州玩的话, 古城区和蓉江新区都值得看看, 一个是历史底蕴一个是现代发展, 对比很强烈。吃的话一定要试试客家菜, 小炒鱼、酿豆腐、擂茶都不错, 分量很足。住宿的话建议住在章江新区或者蓉江新区, 交通方便而且新酒店多。另外赣州的脐橙确实好吃, 但别在景区买, 去超市或者水果批发市场买更划算。如果有时间可以去周边的龙南、安远看看围屋, 那些才是客家文化保存最完整的地方。