南昌市区最新规划出炉！红谷滩区异军突起，新建区落选遗憾！

南昌这次市区规划最值得看的，不是哪里又多了一条路、哪里又多了个商圈，而是它把一个城市真正的重心说得很明白，并且城市的成长并不是平均分布的，资源也不会均匀分配给每一个地方。谁能够承接行政、交通、产业、消费和人口的一次又一次叠加积累的人口红利最大密度的地方就有可能从地图上某个区变成大家心里默认的心脏中心了。

很多人看到红谷滩，首先想到的是高楼、秋水广场以及赣江两岸的夜景，认为这是南昌的城市名片，是拍照的好地方，并且这些都对了，但是却浅薄了些，因为红谷滩真正厉害的地方并不是它长得新，在于把过去分散在老城中的很多城市功能重新拧成一股绳子：行政中心、金融商务区、会展文旅综合体、地铁换乘站和滨江空间等元素合在一起的时候，并不是简单的漂亮，而是对**城市资源的集中体现。

红谷滩新区真的很好，白天有办公的人流、晚上还有江边散步的市民和商场里的消费者以及各种演出活动，在周末的时候外地游客也会专门来打卡，所以这里很热闹，并且人多的地方容易产生消费欲望。

所以这次规划中红谷滩依然被看到，并不意外，它并不是突然异军突起，而是前面十几年一直在积累城市信用，在赣江新区、九龙湖片区以及高铁西站周边这些概念不断往它身上靠拢之后形成的不是单点爆发，而是一整片城市向西生长的惯性。

新建区让人觉得遗憾的地方就是它距离红谷滩不远，而且很多地方与南昌主城的联系已经很紧密了，按照道理来说它是不缺少位置优势和承接外溢机会的城市，但是城市规划考虑的是不是可以将近处变成真正的功能中心，并且是否能给人们留下这样的印象：想到这里的时候除了居住、价格便宜之外还有明确的产业支撑、优质的公共服务以及舒适的日常生活环境。

这就是新建区目前最尴尬的地方，它既有城市化的发展基础又有继续生长的空间，在南昌人的眼中还没有形成红谷滩那样的清晰身份，红谷滩是金融商务和城市的门面，东湖西湖则是老城底蕴与生活烟火的代表，青山湖区有高校、产业的基础，而新建区很多时候更像是一个等待机会的地方，并且各方面都有所欠缺。

落选所造成的遗憾，并不是因为新建区不好，而是说明一个城市到了精细化阶段之后，**光有土地是不够的、单单依靠距离优势也是不足够的，必须要有资源愿意持续投入的信心才能保证不会一直处在边缘和主城之间的情况中，在看起来很近的时候实际上又差了一口气。

南昌以前给人的印象是老城的味道很浓，八一广场、滕王阁、万寿宫、绳金塔等地方把城市的记忆压得很实，在外地人来南昌的时候也总是先去这些地方看看，这样的城市当然很重要因为它决定了南昌的底色但是一个省会的城市要想继续发展就不能只依靠老城区了只有历史和烟火可以提供给人们的是空间上的满足而大规模地承载新的行政商务的空间以及现代交通体系却是很难实现。

红谷滩的意义就在这里，它把南昌从一个围着老城转的城市推向了一个围赣江两岸展开的城市，长江不再只是东西两边的自然边界，而变成了城市展示面、生活休闲带和价值中轴，这样的变化很大，在一座城市开始将河流视为核心资产的时候，城市的气质就会发生改变。

这也是红谷滩越来越重要的原因，它不是抢了老城的风头，而是接住了老城无法承接的部分未来，老城区要保证南昌有根，在新片区里则需要让南昌更有面子、更有效率、更具想象力。

很多人看规划的时候，第一反应就是房价会不会涨、地铁能不能来、商场是不是要开这些当然现实了，但是更深层次的问题是，在这个过程中城市资源被集中到了什么地方？因为一旦开始聚集起来就会产生连锁效应：首先是道路和公共服务跟着走，然后企业、学校、医院、商业也开始增加力量最后人口用脚投票形成一种可以感觉到的趋势。

红谷滩现在强，不是某一个项目的强大造成的，而是多个系统一起压过来的结果，在压力足够大之后就形成了确定性了。新建区的遗憾，并非一次规划就能定死的，它需要给城市角色定位清晰一些才行；否则的话很容易被看作是主城外溢区域而非南昌的新功能中心之一，城市发展最残酷的地方就在于此：不是你有没有机会的问题，而是当机会来临的时候，你能不能一眼看到这个问题。

小贴士：如果只想体验一下南昌现在最具有城市界面的地方，红谷滩、秋水广场、赣江两岸以及万象城一带可以连在一起走一走；想要感受南昌的老底子的话，则可以把滕王阁、万寿宫、八一广场放在同一天内游览完毕。新建区更适合顺路观察，并且不要按照传统的景点来期待去欣赏，重点看红谷滩和新建之间的通勤、居住以及配套衔接情况，这样更能理解南昌这轮城市重心的变化。