被低估的南昌,有自己做年轻生意的方式

也正因多维度的反差感，我在观察江西的年轻和潮流商业时，特意把目光投向了这个并没有被广泛看见的商业。

每座城市都有自己的年轻力，这个由南昌本土国企操盘的历史街区更新，用自己的方式能留住年轻人吗？

国企操盘的历史街区

国潮首店却站的是C位

依靠地理位置优势，街区执行了首进首创优先原则，用全业态首店体系与潮牌零售互补：主力店引入了华住旗下的花间堂高端度假酒店以及中影泰得影城；夜经济板块则集结了COMMUNE幻师、不二民谣、大冰的小屋等网红品牌。

文化体验方面也有些新意。一支麦脱口秀、开关惊悚喜剧，配合铁柱万寿宫、老街老巷展示馆等文化空间，把一些在地化的体验品牌藏在了相对安静的街巷里，避开了密集的人流。

*图据小红书@江西万寿宫历史文化街区

旌阳路的酒吧街，醋巷里的清真寺，江西南昌总商会旧址……年轻人其实并不难讨好，虽然谈不上调性，但能让古朴与前沿并存、时常能上新新东西和新玩法，那便有理由成为经常去的地方。

*左图据小红书@江西鲲茶

总体来看，无论是招商成果还是经营思路，万寿宫在南昌市场上的表现确实有其逻辑——用本土网红餐饮引流，靠头部潮流零售聚客，以年轻体验业态留人，再通过本土主理人品牌创造差异。

而这套策略与打法，其实已与一线文旅地标的操盘思路相差不大。

没想到的是，原来江西的潮流竟然在在这个市井气十足的空间里。据官方统计，去年江西首店占比达到30%。而无论是去年开出的止痒商店，还是新围挡的李山山茶事、巧克玩家，都在传递一个信息：这里还在持续更新。

先一步的历史文化地标

打开了年轻人逛街的窗口

2021年开业的万寿宫历史文化街区，其成功（且一直保持潮流业态的领先）展现出了对于当时市场的前置判断：

当时的南昌市场正在被看见，但那些优质项目都会成为「后来者」。

站在那时来看，后来者即将到来，而万寿宫的禀赋与条件或能与之差异化竞争。

一是项目地理位置的特殊与重要，处于中山路商圈附近，也处于连接景区密集客流的重要节点；二是潮流市场的空白，其先锋定位既完成了历史街区的救赎，也踩在了疫情后年轻人对于此类半开放活动区的需求渴望之上。

回顾万寿宫的发展，你能发现，剧烈的改变其实反而是必然的选择。

1、改造前经历历史沉浮

万寿宫自古便是南昌商业核心，其商业变迁堪称城市商贸发展史的缩影：

- 清末民初：江南三大商贸中心之一、南昌最大商业交易市场，以瓷器、夏布、丝绸、香料、海产品等大宗商品交易为主，茶楼酒肆林立，是江右商帮的核心聚集地；

- 上世纪50-60年代：转型为小商品集散中心，成为「百姓生活聚宝盆」，锅碗瓢盆、手工器具、儿童玩具等民生小商品云集，承载老南昌的日常消费；

- 上世纪90年代后：业态逐步老化衰落，陷入低端小商品批发、廉价服饰、简易餐饮的粗放经营模式；

- 2010-2013年改造前：商业环境持续恶化，无证摊贩、临时摊位杂乱分布，大量店铺闲置，彻底沦为城市商业「低地」，千年商脉濒临中断。

面对这一局面，项目介入城市更新，由清华大学建筑设计研究院规划设计，摒弃简单商业化开发，同样采用修旧如旧、文脉优先的核心理念，当然在游逛中还是不免看到部分建筑「太新」、网红味太浓的割裂感。

2、在街巷布局中找到商业定位

在规划改造过程中，项目遵循历史格局，复原三街五巷的传统街巷体系，每条街巷都保留专属历史记忆与功能定位，让百年商脉落地于街巷肌理：

- 翘步街：核心传统商业街，复刻江右商帮贸易盛景，作为街区商业主轴线，串联潮流零售、老字号与文化体验业态；

- 嫁妆街：南昌特色民俗街，聚焦传统婚嫁文化展示，打造差异化文化标签；

- 合同巷：承载赣商诚信精神，保留老字号商铺，延续传统商业文脉；

- 广润门街：衔接街区主入口，集中展现老南昌市井文化风貌；

- 萝卜巷、醋巷：保留传统小吃业态，汇聚瓦罐汤、南昌拌粉等本土美食，留住城市烟火气。

同时，项目保留118栋晚清赣派民居、45栋历史风貌建筑，活化南昌总商会、罗英故居等文保载体，让街巷格局、建筑风貌、商业记忆三者合一，既然避免不了传统的推倒重来，但至少能让故事传承下去。

3、市场空白里抢占国潮先发优势

2021年街区正式开街时，南昌商业仍以传统百货与社区商业为主，头部商业大多于2022年-2025年入市——

万象城是2022年开的，红谷滩万象天地和武商Mall都是2023年开的，最专注于年轻力的南昌大悦城则开在了2025年。

万寿宫以「历史街巷+潮流商业」的组合，成为南昌首个规模化年轻力文旅商业地标，抢占了关键的市场窗口期。

而凭借年轻定位与场景优势，项目价值快速地兑现了：据官方数据统计，项目2025年1-8月销售额达3.2亿元，接待客流超2000万人次，刷新南昌商业街区流量纪录。

当然，在偏景区的环境中，吸引住本地人也是十分关键的——文化街巷满足观光需求，小吃街巷留住本地居民，潮流街巷、夜经济街区吸引年轻客群，以一定程度的差异化定位，实现客群全覆盖。

然而，能让项目持续火爆的，更是在于「景区承载了城市的记号」。

项目与滕王阁景区、大士院街区等景区连点成片，共同构筑起南昌老城核心文旅生态圈，也串联出一条小红书上热门的「万寿宫-环南湖北湖-T16绿洲-八一广场」一整条Citywalk动线。

也正是通过这条线路，我这样的游客才能快速地感受老南昌的历史烙印与烟火日常，让年轻消费群体得以在3公里范围内活跃、流动起来。

尤其是看到COMMUNE幻师餐酒吧负责人的采访中提到，基于城市与品牌的联动，这家江西首店开业首日即刷新华中地区新店纪录、周末日均客流稳定超300人次，也侧面印证了其定位成立后的聚客、招商能力。

这种区位优势与城市印记形成的共振，或许也成为头部品牌入驻的原因。

一条citywalk串起全城年轻力

点状商业里藏着城市的新气质

如今在南昌，年轻人的周末漫游早已形成路径：我们把这一部分展开聊聊。

从万寿宫历史文化街区，再往南湖北湖、T16绿洲这条环湖区延伸，再回到八一广场和周边商圈，这条连贯的Citywalk动线，串联起年轻消费的核心枢纽。

不仅因为动线顺畅、出行便捷，它还集齐了历史文脉、潮流零售、主理人浪漫、本土烟火、社交体验于一体，对「一站式松弛漫游」的想象在条路上具象化，成为此间节点聚拢人气的关键所在。

而万寿宫的走红，并非南昌年轻消费市场的个例，它与城市各类非标商业、年轻力项目共同发力，让南昌的年轻感真正藏进了街头巷尾——

- 小而美非标样本：以T16绿洲、南北湖环线为代表的微型商业和主理人商业集群，依托历史建筑与老街巷改造，聚焦小众体验、艺术社交与轻餐饮，以少量的精致休闲业态捕获年轻客群，填补了精致非标场景的空白，可供年轻人短暂停留休闲；

- 文化潮流复合型标杆：万寿宫将历史街巷、百年商脉、本土烟火、潮流零售、首店经济融为一体，以原生街巷肌理，走出二线城市历史街区更新的既有路径，补充了文化街区形态；

- 城市级年轻力中心：南昌大悦城以首店矩阵与青年定位快速走红，进一步验证南昌年轻消费的强劲潜力，与万寿宫遥相呼应，形成悠闲街区+集中式mall的年轻消费组合。

如今，这三者共同构成了南昌年轻商业版图，非标商业做特色、街区商业做文化、购物中心做流量，彼此形成遥远的呼应、互补，倒不失为小市场的良性发展状态。

当然这也说明，每座城市都有独属于自身的年轻消费方式的表达，江西年轻人虽然展现出务实的风格，但也不能满足于标准化商业体验，同样偏爱有城市记忆、有本土气质、有个性表达、可漫步可沉浸的消费场景。

这些独特的场景，也将成为未来南昌这座红色之城的「当世惊喜」。

南昌万寿宫历史文化街区的价值，在于它完成了从「城市低地」到「潮流地标」的逆袭，也在于用事实回答了，每个城市的年轻人都需要消费年轻力。

它放在全国来看，虽然依然会显得有一些「俗套」，但能做到现在的平衡状态，已经值得在二线市场被称道；

它让一些优质的品牌试水成功，把南昌当作值得布局的地方，当作具备稳定客流、清晰客群与消费力的优质新市场。

而这也不禁令人思考，在如今的创新派商业打造中，英雄似乎的确不问出处。