南昌最新规划出炉！南昌县异军突起,红谷滩区落选遗憾！

南昌县的突围逻辑

很多人看城市规划,习惯盯着老城区、看着CBD,觉得越繁华的地方越有前途,这个判断在过去二十年确实没错,但现在不一样了,因为真正能决定一个区域天花板的,从来不是它现在有多热闹,而是它手里握着多少还没被开发的可能性,南昌县这次能在规划里异军突起,靠的就是这个东西。

你看它的位置,不在老城核心圈,也不在红谷滩那种已经定型的新区,它在南昌的东南方向,过去就是个传统的郊县,工业底子还行但不算突出,商业配套更是谈不上,按理说这种地方在规划里应该是陪跑的角色,但这次偏偏不是,原因很简单,南昌现在需要的不是再把红谷滩那套模式复制一遍,而是需要一个能承接产业外溢、能铺开大尺度空间的地方,南昌县正好卡在这个位置上,它有地、有交通线位、有工业基础,最关键的是它还没被房地产吃透,这种＂没被吃透＂在今天反而成了最大的优势,因为你要干的事情需要空间,需要弹性,需要能按照新逻辑重新布局的余地。

这次规划里给南昌县的定位不是传统的卫星城,而是产城融合示范区,听起来像口号,但你仔细看配套政策就知道不是虚的,产业园区、物流枢纽、职教基地,这些东西都往那边放,而且不是零散放,是成片布局,这意味着它未来要承接的不是单纯的人口居住需求,而是一整套产业链的落地,这个事情红谷滩干不了,老城区更干不了,因为它们的空间格局已经定了,成本也上去了,南昌县正好在这个节骨眼上有了用武之地。

红谷滩为什么落选

红谷滩这次没进核心规划名单,很多人觉得意外,因为按常理说,它是南昌过去十几年最大的增长极,九龙湖、凤凰洲、绿地中心,这些标志性的东西都在那,CBD的样子也做出来了,怎么说也应该是规划重点才对,但你要明白一个事,规划从来不是奖励过去的成绩,而是给未来的故事分配资源,红谷滩的故事已经讲得差不多了。

它的问题不是发展得不好,恰恰是因为发展得太完整了,土地基本用完了,房价上去了,产业结构也固化了,金融、商务、高端居住,这些东西该有的都有了,但你让它再往哪个方向突破,很难,它不像南昌县那样还有大片的待开发空间,也不像老城区那样有历史文化的牌可以打,它就卡在一个＂已经很好但没有更多想象空间＂的位置上,这种情况下,规划层面自然会把资源倾斜到更有弹性的地方去。

而且还有个现实问题,红谷滩这些年吸引的主要是购房需求和总部经济,但制造业、物流业这些需要大面积用地的产业,它装不下,这就导致它虽然看起来很繁华,但对周边区域的带动作用其实有限,南昌现在要的不是再造一个CBD,而是要把产业链铺开,让不同区域各司其职,红谷滩在这个体系里的角色已经定了,不需要再用规划红利去强化它,反而是南昌县这种还没定型的地方,更值得下注。

这轮规划在干什么

南昌这轮规划的底层逻辑,其实是在重新分配城市的生产要素,过去的思路是做大做强中心区,让资源往一个点上集中,现在的思路是分散布局,让不同的区域承担不同的功能,老城区负责文化和消费,红谷滩负责金融和总部,南昌县负责产业和物流,这样的好处是每个区域都能找到自己的位置,不会出现所有人都挤在一个地方争资源的局面。

这个变化背后,其实是城市发展阶段的变化,南昌过去二十年是在做城市化,重点是把人口和资本吸引进来,所以需要一个强中心,但现在城市化的速度放缓了,重点变成了怎么把已经进来的人和资本用好,怎么让产业链更完整,让空间利用更高效,这时候单靠一个强中心就不够了,你需要多点支撑,需要不同区域之间形成分工协作,南昌县这次的突围,说到底就是在这个新阶段里找到了自己的位置。

小贴士：如果你在南昌有投资或者就业打算,现在可以多关注南昌县那边的产业园区和配套设施建设,虽然短期内不会有红谷滩那种繁华感,但长期来看它的增长空间可能更大,尤其是对于制造业和物流相关的从业者来说,那边的机会正在变多,不过要做好心理准备,配套成熟需要时间,前几年可能会比较粗糙。