24年看完合肥的邦泰·悦九章,26年南昌的邦泰·悦九章要落到东湖了......

2024年，我在联发的时候，分管过一段时间合肥的投资和客研工作。

那会儿，邦泰在合肥拿了两块地。一块是23年4月摇号拿的瑶海区东方雅颂，楼面价9767元一平。另一块是24年7月在瑶海东部新中心组团拿的悦九章，楼面价也九千出头。

我是在2024年专程去看了这几个项目，顺带也看了合肥原江淮厂的邦泰·璟和。

怎么说呢，看完的感受其实很直接，合肥市场，远比南昌要卷。

合肥很早就开始拍地竞品质了，客户的认知水平也确实比南昌要高一些。所以你仔细想想就会明白，邦泰的产品和经营思路，其实在南昌市场反而更匹配。为什么？因为南昌没有招商、华润等一系列这样强劲的对手。高端局里，能打的也就是建发，保利偶尔发发力。邦泰来了，反而是降维打击。

我最早对邦泰产品的认知，就是在合肥建立的。所以当邦泰后来在南昌拿了第一块地凤凰洲邦泰璟和的时候，我心里其实已经有数了。因为合肥的璟和，当时做的就是360°全景仓，那个投入程度，比南昌还要卷。

所以在邦泰刚进南昌那会儿，我还写了不少关于他们产品的文章，也认识了不少邦泰的朋友。

拿完红谷滩的地前后，邦泰不少人去看了联发代建的嘉和府。当时那个项目要两百万验资，邦泰的同行进不去。好几次，帮忙打了招呼让他们进去。都是同行，不为难，都是吃一口饭的嘛。

但后来发生了一件事，让我写了好几篇小作文。

等到邦泰璟和开放的时候，其实我本来不想去的。因为我知道大概是什么产品，并没什么新鲜感。但那天巧了，我领导要去，要我打个招呼。到了现场，当天是对大小V开放，结果死活不让进。我说我们不带手机进去，就进去转一圈就出来，还是不让。

全过程就是这样。可偏偏那天是领导要去，人家就说了一句话，他们不是也经常没验资去看嘉和府么？搞得非常非常尴尬。我当时脸都红了，不晓得说什么。

当然，我现在不在联发了。这事儿过去了就过去了，无所谓了。现在能很平静地说这些，不是要表达什么恩怨。就是想告诉大家，哪有那么多恩恩怨怨，都是江湖中人，都是吃一口饭的。立场不同，维度不同，能理解就理解，不理解也没办法。

但即便如此，我所有的文章都没有黑过任何邦泰的产品，如果我想带节奏，我想我有能力去写一些七七八八的东西，但是我觉得那样没意思，比较没格局。

说回悦九章这个产品系。

从合肥的产品来看，拿合肥的璟和与悦九章对比，它显然没有璟和系那么高端。但绝对也能打，尤其是放在南昌这样的市场里。最有记忆点的是单元门大堂，发光石材还是亚克力做的背景墙，还是比较有记忆点。园林的层次也比较漂亮。

当然，这两年这个产品系有没有再升级，南昌的悦九章会是怎么样的产品呈现，我个人也不是很明确会不会有升级。但就拿24年合肥悦九章这个项目来看，总的来说，是比较能打的。比起青山湖西岸的那些产品，又会高出不少维度。

再加上又能抬板了，确实有很多利好产品的条件，就像昨天说的那样，这块地成功的概率也很大，要知道在合肥瑶海东部新中心那么偏的位置，楼面价九千一万，而南昌东湖主城区才4747元/㎡的楼面......