溢价12.5%!南昌青山湖西岸时隔3年再拍宅地

今天，南昌土拍市场又热闹了！

东湖区青山湖西岸DAAJ2026005地块成功出让，鹰潭万景房地产开发有限公司以450万元/亩的价格拿下，折合楼面价5625元/㎡，溢价率12.5%，成交总价约5463万元。

这块地到底什么来头？为何还会溢价成交？一起来看看。

📍地块信息

从配套来看，这块地真的是"要什么有什么"：

• 交通：距地铁4号线起风路站约800米，距地铁3号线青山湖站约900米，出门就是南昌一环快速路。

• 教育：2公里内覆盖了邮政路小学（天骥校区）、南昌二中初中部（青山北路校区）、豫章小学教育集团光明校区

• 医疗：3公里范围内有南昌市第一医院（北院）、南昌大学第一附属医院（东湖院区）

• 商业：Life青山汇、长申购物广场、东湖意库环绕周边

🏗️ 地块参数

这块地的各项指标非常值得关注：

容积率只有1.2，这意味着未来大概率是低密住宅产品，洋房或者叠墅都有可能。按照测算，计容建面约9712㎡，体量不算大，属于典型的mini住宅项目。

不过你别看地块小，开发成本可不低。地块要求配建不少于30㎡的邻里中心、不少于300㎡的社区养老服务站，还有各种街坊便民服务设施。而且装配式技术建造面积占比不低于30%，单体装配率也要达到30%。

💰 楼面价5625元/㎡，贵不贵？

要回答这个问题，咱们得找个参照物。就在上个月，邦泰溢价拿下了东湖区起凤路地铁站旁住宅地块，折合楼面价4749元/㎡。这么一对比，本次DAAJ2026005地块楼面价高出约876元/㎡。

核心差异：本次地块楼面价较上月邦泰地块高出约876元/㎡，青山湖西岸时隔近3年再出让住宅用地。

但考虑到青山湖西岸自2023年6月之后就没出让过住宅用地，这次是时隔近3年的首次供地。2家房企参与竞价，12.5%的溢价率也说明市场对这块地的认可度不低。

竞得人鹰潭万景房地产开发有限公司，跟南昌县万景天宸项目的开发商同属江西万乾企业管理有限公司，在南昌已经算是熟面孔了。

🔮 板块未来会怎样？

其实这块地的出让，释放了一个很明显的信号：青山湖西岸的楼市正在升温。

首先，这块地出让之后，中骏世界城南面约38亩住宅地块预计也快了。连续供地说明板块热度起来了。

从目前南昌整体市场来看，楼市已触底回暖，但呈现结构性分化。朝阳板块价格坚挺、青云谱江铃板块热度攀升，而青山湖西岸沉寂近3年后重新供地，也意味着这个板块正在被重新"激活"。

对于购房者来说，如果你关注东湖区，尤其是青山湖周边的低密改善产品，接下来可以重点留意万景这个项目的后续动作。毕竟容积率1.2的地块，在现在的南昌市区可不多见。

总的来说，DAAJ2026005地块的成功出让，不仅是一次普通的土拍，更是青山湖西岸板块重新进入购房者视野的标志性事件。楼面价5625元/㎡、溢价12.5%，这个价格在当下南昌土拍市场算是不错的信号。如果你正在关注东湖区的房子，不妨多留意这个板块的后续动态。想了解更多楼盘信息，可以扫码进群，我们会第一时间推送最新消息。

以上信息仅供参考，一切以官方宣布为准

数据来源:

• 南昌市自然资源局土地出让公告
• 观南昌360、洪城时刻、江西爱房网等微信公众号公开报道