南昌城市规划调整！红谷滩区拔得头筹,东湖区遗憾落榜！

很多人看南昌这次规划调整,第一反应是红谷滩区又赢了,东湖区输了,但这个判断其实浅了,因为你真去看这两个区这些年的发展轨迹就会发现,红谷滩区能拔得头筹,不是因为它运气好,是因为它从一开始就站在了城市扩张的主航道上,这个主航道不是人为规划出来的,是由经济规律、人口流动、产业升级这些底层逻辑决定的。

城市规划这个东西,表面上看是政府在画图,实际上是在押注未来十年二十年的城市格局会往哪个方向走,押对了就是远见,押错了就是历史包袱,而红谷滩区这些年的表现,证明了它当年那个赌注下对了,它赌的不是土地价格会涨,不是人口会增加,它赌的是南昌这个城市的重心会从老城区往西转移,赌的是年轻人愿意为更好的居住环境和更完善的配套设施放弃老城区的便利性,这个判断在十几年前看起来很冒险,现在看就是必然。

红谷滩区这些年做的事情,说白了就是把新城该有的东西都做到位了,商业中心、写字楼、住宅区、学校、医院,一个都不少,更关键的是,它把这些东西的密度和质量都控制得恰到好处,不像有些新区搞大跃进式开发,最后变成空城鬼城,也不像老城区那样密度太高喘不过气,它找到了一个让人觉得＂就该这样＂的平衡点,这个平衡点不是规划出来的,是在发展过程中不断试错调整出来的。

东湖区落榜这件事,很多人替它觉得遗憾,觉得作为南昌的老城区、历史文化中心,怎么也不该在这次规划调整中被边缘化,但你要真去东湖区走一圈就会明白,它的落榜不是因为它不够好,是因为它已经完成了自己的历史使命,现在该做的不是继续往里塞东西,是该想清楚它在新格局里应该扮演什么角色。

老城区这个东西,它的价值不在于能承载多少新增量,在于它能提供一种新区永远提供不了的东西,历史感、烟火气、人情味,这些东西不能用规划指标来衡量,也不能用GDP增速来评判,但它们对一个城市来说又确实重要,因为一个城市如果只有新区的高楼大厦,没有老城区的市井生活,那它就只是一堆建筑物的集合,不是一个活生生的城市。

东湖区现在面临的问题不是要不要发展的问题,是要发展成什么样的问题,它不可能也不应该走红谷滩区那条路,因为那条路需要的是大片空地和充足的开发空间,这两样东西老城区都没有,它能做的是把现有的东西做精做细,把那些老街区、老建筑、老店铺保护好利用好,让它们继续发挥自己的价值,而不是一拆了之然后建成跟新区一模一样的东西。

南昌这次规划调整,表面上看是红谷滩区赢了东湖区输了,实际上揭示了一个更深层的真相,就是城市的发展不是均衡推进的,是有主次先后的,在某个特定阶段,城市的资源、政策、关注度必然会向某个区域倾斜,这个倾斜不是偏心,是效率的要求,因为城市发展需要集中力量办大事,需要在关键节点上形成突破,如果什么都想照顾到,最后只会什么都做不好。

这个道理很多人懂,但真到自己所在的区域没被选中的时候,还是会觉得不公平,会觉得自己被忽视了被边缘化了,但你冷静下来想想就会发现,城市规划不是零和游戏,红谷滩区发展起来了,不意味着东湖区就一定要衰落,它们只是在城市格局里扮演不同的角色而已,一个负责拉动增长,一个负责保留底蕴,这两个角色都重要,只是在当下这个阶段,前者更紧迫一些。

南昌这些年的变化,其实就是中国很多二线城市发展路径的缩影,从老城区到新城区,从传统产业到新兴产业,从人口集中到人口疏散,每一步都在验证一个规律,就是城市发展遵循的不是感情逻辑,是经济逻辑,哪里能创造更多价值,哪里就能获得更多资源,这个规律听起来冷冰冰的,但它就是现实,也是所有想在城市发展中找到自己位置的人必须接受的现实。

小贴士： 如果你在南昌买房或者投资,别只盯着哪个区被规划了哪个区没被规划,多看看这个区的产业基础、人口流向、配套设施这些实实在在的东西,因为规划只是方向,能不能落地、落地之后能发展成什么样,还得看这些基本面,红谷滩区这些年能起来,靠的不是规划画了多少个圈,靠的是它确实把该做的事情一件一件做到位了,东湖区现在虽然没在规划重点里,但它的历史积淀和区位优势还在,只要找对自己的定位,照样能活得很好,关键是别跟风,别人云亦云,自己的判断自己做。