南昌这次向东发展的事儿,我研究了挺久,怎么说呢,表面上看是瑶湖科学岛要起来了,朝阳新城那边可能要饱和了,但你要真去看看就会发现,这事儿背后其实是南昌在重新理解什么叫＂城市成长的节奏＂,就是那种,你不能一直摊大饼,得找个新的增长点,你懂我意思吧。我上个月专门跑了一趟,在瑶湖那边转了两天,又去朝阳新城看了看,说实话,这两个地方给我的感觉完全不一样。
瑶湖科学岛这边,很多人觉得又是一个概念炒作,但我觉得这个说法不太对,因为你去看它的定位就明白了,它不是要做成居住区,而是要做成一个产学研的平台,就是那种＂人才不一定住这里但要在这里干活＂的地方,这个逻辑其实挺清楚的,跟朝阳新城那种＂先盖房子再看谁来住＂的思路完全不一样。
我去瑶湖的时候,其实心里挺没底的,因为这种科学岛、产业园区的概念,全国到处都在搞,成功的没几个。但走了一圈下来,感觉不太一样,怎么讲呢,它那个地理位置选得挺巧妙的,靠着南昌大学和一堆高校,周边又有VR产业基地,不是那种凭空造出来的东西。
最关键的是,它现在还在建,但你能看到那种＂有人在认真规划＂的痕迹,就是说,不是那种为了快速出政绩搞的面子工程,我跟一个在附近做配套项目的老板聊了聊,他说这次政府的态度挺坚决的,要把这块真正做成科创高地,对了,他还提到一个细节,说现在已经有好几家研发型企业在谈入驻了,这个事儿如果是真的,那意义就完全不一样了。
朝阳新城我之前去过几次,这次再去,感觉挺微妙的,说不上来,就是那种＂该有的都有了,但好像也就这样了＂的感觉。你在那走一圈,商场、学校、医院都齐了,但总觉得少了点什么,我后来想明白了,是少了那种＂还在往上走＂的预期,大家都觉得这地方已经发展到头了。
遇到一个在那边买了房的朋友,他跟我说,现在朝阳新城的房子不太好卖了,因为能来的人基本都来了,剩下的人要么买不起,要么就是觉得这地方没有更多想象空间了。这个事儿其实挺正常的,任何一个新区都会经历这个阶段,就是从＂大家都想去＂到＂该去的都去了＂的转变,只不过朝阳新城可能比预期来得快了一点,毕竟它当年的定位就是高端住宅区,这种定位本身就决定了它的容量是有上限的。
南昌这次选择继续向东,其实是在重新平衡城市的布局,你想啊,西边老城区已经很成熟了,但也很拥挤,朝阳新城虽然环境好但缺少产业支撑,现在瑶湖这边起来了,正好可以把产业和人才往这边引,形成一个新的增长极,这个逻辑我觉得是说得通的。
但这里面有个问题,就是东边的基础设施还是比西边差一截,交通、医疗、教育这些东西都需要时间来补上,我在瑶湖那边看到不少在建的配套项目,但说实话,要真正做到跟老城区一个水平,怎么着也得五年十年吧。还有一个更关键的问题,就是能不能真的把企业和人才吸引过来,这个不是建几栋楼就能解决的,需要政策、环境、生态各方面都跟上,这个事儿挺考验政府的执行力的。
如果你在南昌工作或者想来南昌发展,现在这个时间点其实挺值得关注瑶湖这边的动态,不是说让你马上去那边买房,而是说可以看看有没有机会参与到这个新区的建设里面,毕竟一个地方刚起步的时候,机会是最多的。朝阳新城那边的话,如果你就是想找个环境好的地方住,那还是可以考虑的,毕竟配套都成熟了,只是不要指望它还能有多大的升值空间了。
