南昌九龙湖板块升级！红谷滾区扩容潜力巨大,西湖区老城商业正在被分流。

很多人说九龙湖起来了,但其实大部分人说的只是表面,只看到了万达茂开业、房价涨了、配套多了,这些都对,但这不是根本,因为你真在南昌待几年就会发现,九龙湖的崛起背后藏着一个更深层的逻辑,一个关于城市重心转移的逻辑,这个逻辑不是哪个开发商能决定的,是整个红谷滩区在做的一件事,一件把城市往西推的事。

这件事的关键在于,红谷滩区从一开始就不是要做一个新区,而是要做南昌的新中心,这两个概念完全不同,新区可以只是卫星城,但新中心意味着你要把老城的功能都接过来,商业、教育、医疗、政务,全都得有,而且不能只是有,还得比老城更好,这才是红谷滩这些年一直在干的事,九龙湖就是这个战略里最后一块拼图,因为它把生活配套这一环给补齐了。

红谷滩区扩容,表面上看是地盘变大了,但本质是老城装不下了,装不下的不是人,是功能,西湖区那片老城商业区,中山路、胜利路、八一广场那一圈,那是南昌传统的商业中心,但问题是老城的问题太明显了,道路窄、停车难、商场老旧、没有成规模的商业综合体,这些问题不是翻新能解决的,是空间结构决定的,所以你会看到这几年老城的商业正在被分流。

这个分流不是突然发生的,是一点一点来的,先是红谷滩的万达广场把年轻人吸走了,然后是铜锣湾广场分走了一部分家庭消费,现在九龙湖的万达茂一开业,连周末遛娃的人都不往老城跑了,因为九龙湖那边停车方便、业态新、体验好,这就是功能外溢的现实表现,老城不是不行了,是它的承载能力到顶了,多出来的需求自然就流到了新的地方。

红谷滩这些年发展得很快,CBD起来了,高楼多了,但一直有个问题,就是生活气不够,你去那片走一圈就知道,写字楼、政务中心、高端住宅都有,但你要找个地方吃顿饭、逛个街、带孩子玩,选择不多,这就是为什么很多人说红谷滩像个空城,因为它有框架但没有烟火气,而九龙湖现在做的事,就是把这个烟火气给补上。

万达茂的开业是个标志,但不只是一个商场的问题,是它带动了整个板块的生活配套升级,你会看到周边的餐饮、娱乐、教育资源都在跟进,这种配套不是开发商能做出来的,是市场反应出来的,因为人气聚起来了,商业自然就跟上了,这才是九龙湖真正的价值,它让红谷滩从一个上班的地方变成了一个能生活的地方。

西湖区老城的商业被分流,不代表老城就没价值了,只是它的角色在改变,从全市唯一的商业中心变成了老城区的社区商业,这个转变很正常,因为城市在扩张,功能自然会分散,老城会保留它的文化属性、历史底蕴,还有那些扎根多年的老字号商业,但你要指望它再去承担全市的商业需求,那不现实。

这种分流对老城来说不全是坏事,因为压力小了,它可以专心做自己擅长的事,比如文化旅游、特色餐饮、社区商业,这些是老城独有的优势,红谷滩再怎么建也建不出那种几十年积累下来的市井气,所以老城和新区不是谁替代谁的关系,是各自找到自己的定位,老城做老城该做的事,新区做新区该做的事,整个南昌的商业格局就平衡了。

小贴士：如果你在南昌买房或者投资,九龙湖板块现在还在上升期,配套在补,人气在涨,但要注意不是所有九龙湖的盘子都值得进,得看具体位置和产品,靠近万达茂那一圈的住宅和商铺会更受益,离得远的就只是沾个板块的光,另外老城的商业地产现在不太建议碰,除非是那种有历史沉淀的街区铺面,不然很难跑赢大盘,因为趋势已经很明显了,人往新区走,钱自然也往新区走。