南昌新房二手冰火两重天?

一边4.5个新盘量价齐涨，一边二手纷纷突破历史低位，南昌楼市结构性问题已经很突出了。

如今南昌房价，已经形成一个板块3种价位，最便宜的，中间价位，高端价位，这种共识似乎越来越被市场接受。

下面，饶哥整理出朝阳、九龙湖、红角洲片区房信网二手成交价来分析。

一、红角洲

联泰天悦：5月最新，卖出一套117平靠高架精装5楼130万，单价破1.1万了。

不靠高架的，5月10日15227元成交一套。

联泰香域滨江，5月成交1套94平小高好楼层，单价是11192元/平米，这个可以做3房。

这两个楼盘地理位置都很好，属于全能战士，价格相对跟之前没有太多变化。

华润万象悦府，红角洲最新的二手房，小区全人车分流，精装交付，最新一套成交价14736元/平米，这个应该是低区不靠架。

华润悦府整体价格相较去年下降还是挺大的，主要因素个人觉得跟学校是新的有关。

二、朝阳新城

国贸天琴湾，5月9日签约一套106平，单价来到12105元/平方米，我没记错的之前还有1万左右的，这价格相差也是挺大的。

106平是小高，一个卫生间。

华侨城汀岸，这套成交价14972元/平方米，华侨城145平的只有5期和6期。

145平相对比新房价格还是差别很大的，主要还是子羽路新站小的区别。

中海朝阳郡铂宫，高层108平端户，成交单价9743元/平方米，这是中海唯一没人车分流小区，优势是站小。

世纪朝阳中央城，5月12日签约一套小高109平精装，单价13715元/平方米，这个对比高峰下降还是挺多，小区是珠市学校较新的了，位置核心。

三、九龙湖

玉珑苑和园，3月30日签约一套127平，单价9086元/平方米，这价格下滑太多了，哪怕是低楼层。

主要还是受邦泰朗境影响较多，那个质价比太厉害了。

融创玖玺台，4月成交一套169平，单价14100元/平方米，这个还带了个车位，对比高峰期下降太多厉害了，之前这里车位都20.30万一个。

送大家一句话，房价下跌车位也将下跌，车位跟房子价值走的。

玖玺台是干挂石材，纯洋房，依然顶不住。

新力东园，新力的高端系列，档次不错的，最新一套成交价6288元/平方米。

116平中间户，这价格也太低了，即使是差楼层，这可是精装高端小区，里面还有泳池的。

海珀九隆，绿地高端系列，4月成交一套187平大平层中间楼层，单价10300元/平方米。

大平层也抵挡不住秃势。

写在最后，楼市大分化越来越严重，强板块的好房子和差房子价差拉大，弱板块的好房子和强板块的好房子价差拉大。

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