我在南昌待了快一个月,最近听说未来五年＂一江两岸＂要往南发展,这个消息其实挺有意思的,怎么说呢,就是你如果了解南昌这座城市的脾气,就会发现这个规划其实藏着一个底层逻辑,不是简单的城市扩张那么简单。很多人觉得南昌这些年发展慢,但我觉得这个说法不太对,它不是慢,是在等一个时机,就是那种＂我知道该往哪走但不着急＂的劲儿,你懂我意思吧。
说白了就是赣江这条线,以前大家都盯着红谷滩那一片,觉得西边才是重点,但其实南边才是真正有想象空间的地方。我跟一个做城市规划的朋友聊过,他说南昌的城市肌理跟武汉挺像的,都是被江分成两半,但南昌比武汉更克制,没有一口气把所有牌打完,现在往南发展其实是把最后一张王炸留到了现在,这个时候出手刚刚好。
我特别喜欢在江边骑车,从八一桥一路往南骑,你会发现一个特别明显的变化,就是越往南那种城市的紧绷感越松,但不是荒凉那种松,是一种＂我还没怎么用力呢＂的松弛。有一次我骑到象湖那边,看到很多地块还空着,但周围的配套已经在慢慢起来了,就突然明白了,这就是南昌的节奏,它不会一次性把所有东西都堆上去,而是一层一层往上叠。
这个往南发展的规划,其实就是在做一件事,把赣江两岸的价值重新分配一遍。以前大家都觉得红谷滩贵,秋水广场那一片是门面,但说实话那边已经到顶了,再怎么折腾也就那样。南边不一样,南边有的是空间,而且最关键的是,南边离老城区更近,这个＂近＂不是物理距离上的近,是心理距离上的近,就是那种＂我还是南昌人＂的归属感,这个东西挺微妙的。
象湖这个地方,怎么讲呢,我一开始以为就是个普通的湿地公园,后来才发现它其实是整个南边规划的一个核心点。你去那边走走就知道了,那个湖很大,但没有刻意去造景,就是很自然的那种状态,周围也没有什么高楼大厦压着,给人的感觉就是＂这地方以后肯定会变,但现在先让它这么待着＂。
我跟一个在那边买了房的朋友聊,他说当时很多人都觉得他疯了,这么远的地方买什么房,但他就是看中了一点,南昌这座城市啊,它做事情从来不会让你一眼看到底,总会给你留点悬念。现在这个规划一出来,他就说＂你看我说什么来着＂,其实吧,这种眼光不是预判,是对城市性格的理解,你得知道这座城市想干什么,而不是看它现在有什么。
红谷滩那边我也去过很多次,说实话那边确实漂亮,秋水广场、摩天轮、那些高楼,但就是有种＂我已经长成了＂的感觉,没什么新鲜感了。南边不一样,南边还有很多可能性,就像一个人还在发育期,你不知道他最后会长成什么样,但你知道他肯定会变。
这次规划批复说未来五年要往南发展,其实就是在做一个选择,选择把增量空间放在哪里。我觉得这个选择挺聪明的,因为南昌这座城市,它不需要再造一个红谷滩了,它需要的是一个能跟红谷滩形成互补的区域,而南边刚好可以承担这个角色。对了,还有一个细节,南边离高铁站更近,这个在未来城市竞争里是个很重要的因素。
如果你最近想在南昌买房或者投资,我建议你多去南边转转,特别是象湖到向塘这一片,不要只看现在的样子,要想象五年后它会变成什么样。还有就是多跟本地人聊聊,他们对这座城市的理解比任何规划图都准,因为他们知道南昌的节奏是什么样的,知道这座城市什么时候该快什么时候该慢。最后说一句,南昌这座城市啊,它不会给你惊喜,但也不会让你失望,就是那种＂我说到做到＂的踏实感,这种感觉在现在这个时代,其实挺难得的。
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