南昌主城区待易主？非青山湖西湖,新潜力区成功突围！

很多人觉得南昌的主城区就是青山湖区和西湖区,这么多年下来好像已经是共识了,毕竟一个是老牌的商业中心,一个是传统的政治核心,但这个认知其实已经跟不上城市发展的节奏了,因为真正决定主城区地位的从来不是历史惯性,是人口聚集速度、产业承载能力和城市资源的重新分配,而现在南昌正在发生的事情是,有一个区域正在用这三个维度同时完成对传统主城区的反超,这个反超不是靠概念炒作,是靠真金白银的投入和肉眼可见的人口流入。

你去看数据就会发现,过去五年里青山湖和西湖的常住人口增长基本停滞,甚至出现了微幅下降,这不是因为这两个区变差了,是因为它们已经饱和了,老城区的承载能力就那么大,土地没了,配套满了,新增人口自然就往外溢,而这个＂外＂不是随便往哪儿溢,是有方向的,是往那个既有土地空间又有产业支撑还有政策倾斜的地方溢,这个地方就是红谷滩区。

红谷滩这个地方很多人以前不太当回事,觉得就是一个新区,新区嘛,全国到处都有,但红谷滩跟其他新区最大的不同是它不只是规划出来的,是真的有人去住有产业去支撑的,你去看它的写字楼入驻率就知道了,那些互联网公司、金融机构、总部经济一个接一个往那搬,不是因为便宜,是因为那里正在形成一个新的商务生态,这个生态一旦成型,人才、资本、政策就会自动往那聚,这是城市发展的底层逻辑。

更关键的是红谷滩手里有青山湖和西湖都没有的东西,就是土地,大片的可开发土地意味着它可以承接更多的人口流入,可以建更多的住宅、学校、医院、商业体,而这些配套一旦跟上,年轻人就会选择在那安家,因为年轻人买房不只看价格,更看未来,他们需要知道这个地方五年后十年后会变成什么样,红谷滩给出的答案很明确,那就是南昌新的城市中心。

如果只是政府说这个区域重要那不算数,真正算数的是人用脚投票,是企业用钱投票,红谷滩现在的常住人口已经超过了45万,这个数字在五年前还只有30万出头,这种增长速度在全国同级别城区里都是排前列的,而且这些新增人口不是拆迁户,是真正的市场化流入,是那些在南昌工作买房成家的年轻人主动选择了这里。

产业端更直接,红昌大厦、绿地中心、世贸广场这些写字楼里入驻的企业数量和质量都在快速提升,阿里巴巴江西总部、网易江西总部、顺丰江西总部都选择落在红谷滩,这些企业不是来做样子的,是真的在这运营在这招人在这纳税,企业选址看的是人才供给、交通便利和政策环境,红谷滩在这三个维度上已经完成了对老城区的超越,这不是谁说了算,是市场验证出来的结果。

如果你现在还觉得南昌主城区就是青山湖和西湖那一片,建议去红谷滩实地看看,不用特意找景点,就去那些商业体、写字楼、新建的住宅区转转,看看那里的人流量、车流量、配套设施的完善程度,你会发现这个地方已经不是规划中的未来了,是正在发生的现实,城市的重心正在悄悄转移,而这个转移不会因为谁的怀旧情绪就停下来。