全网刷屏！南昌赣江新区规划瞄准新高地！进贤县有望圆满上榜,安义县恐将出局

很多人看赣江新区的规划,第一反应是又一个国家级新区在画大饼,觉得这种事情见多了,无非就是圈块地、喊几句口号、最后不了了之,这种想法不能说全错,但这次不一样,因为这次规划里藏着一个特别现实的东西,就是它在筛选谁能上车,谁得下车,这不是什么宏观的战略布局,是实打实的利益重新分配。

你仔细看这次规划的思路就能发现,赣江新区现在要做的事情,本质上是在重新定义什么叫＂够格＂,不是说你地理位置离新区近就行,也不是说你历史上跟南昌关系好就能沾光,而是你得有东西,有产业、有人口、有基础设施、有承接能力,这些东西你要是没有,那对不起,这趟车你上不了,进贤县和安义县现在就是站在这个分水岭上,一个往上走,一个往下掉,不是因为谁运气好谁运气差,是因为底子不一样。

进贤县这个地方,很多外地人可能不太熟,觉得就是个普通县城,但你要是真去看它这几年的变化,你会发现它做对了一件事,就是它没把自己当成一个等着被照顾的郊区县,它一直在往产业县这个方向走,这个事情听起来简单,但实际上很多地方做不到,因为大部分县城的思路都是等,等省里给政策、等市里给项目、等新区溢出效应,进贤不是,它自己在搞医疗器械、在搞新材料、在搞文港毛笔产业集群,这些东西虽然不大,但它是实的。

这次赣江新区的规划为什么会把进贤往里带,不是因为进贤离新区核心区近,实际上它离得还挺远,是因为规划需要一个能接住产业转移的地方,新区核心区那些高端制造、科技研发项目,它总得有配套,总得有供应链,总得有产业工人,这些东西你不可能全塞在核心区里,得往外扩,往哪扩,往有基础的地方扩,进贤正好就是这个有基础的地方,它有产业园区、有熟练工人、有物流体系,这些东西不是一两年能建起来的,是长期积累出来的,所以这次规划一出来,进贤基本就稳了。

而且还有一个很多人没注意到的点,就是进贤这几年一直在往人口导入这个方向努力,它在建学校、建医院、建商业综合体,这些东西表面上看是民生工程,但实际上是在为承接新区人口做准备,因为新区发展到一定程度,核心区的房价、生活成本肯定会起来,到时候很多人会往周边县城走,谁的配套好、谁的生活成本低,人就往哪走,进贤现在就在抢这个时间差,这个思路是对的。

安义县的问题不是它不好,是它好得不够实用,这个县给人的感觉一直是文旅、是古村落、是田园风光,这些东西当然有价值,但问题是赣江新区现在要的不是这个,新区要的是能装产业、能吸纳就业、能创造税收的地方,文旅这个东西,它不是说不重要,但它不是现阶段新区扩张的第一优先级。

你看安义这几年的发展思路,一直在往乡村振兴、文化旅游这个方向走,这个方向本身没错,但它跟新区的规划思路不搭,因为新区现在要做的是产城融合,是要把产业和城市功能绑在一起,你一个以文旅为主的县城,你怎么跟新区的产业体系对接,你没有工业园区、没有制造业基础、没有大量的就业岗位,新区的产业往你那转移,你接不住,接不住就没有合作的基础,没有合作的基础,你就很难真正融入新区的发展体系。

还有一个更现实的问题,就是安义的地理位置其实挺尴尬的,它离新区核心区不近不远,说近吧,不如进贤那边的产业配套完善,说远吧,又不像永修那样可以完全独立发展,卡在中间这个位置,很容易就被规划漏掉,因为规划这个东西,它最怕的就是不上不下,要么你特别有价值,要么你特别有潜力,你要是两头都不占,那就很危险。

赣江新区这次规划,其实在告诉所有人一个道理,就是发展这个事情,不是靠等来的,是靠做出来的,你有产业基础、有人口吸纳能力、有跟新区对接的条件,你就能上车,你没有这些东西,就算你历史地位再高、文化底蕴再深,该出局还是得出局,这个规律不是赣江新区独有的,是所有国家级新区、所有城市扩张过程中都会遇到的,有些地方能抓住机会,是因为它早就在准备,有些地方错过机会,是因为它一直在等别人来拉一把。

进贤和安义这两个县,一个往上走一个往下掉,不是命运的安排,是选择的结果,进贤选择了做实业、做产业、做配套,所以它能接住新区的溢出效应,安义选择了做文旅、做生态、做乡村,这个方向也不错,但它跟新区现阶段的需求不匹配,所以它暂时上不了车,这个事情没有对错,只有合不合适,但合不合适这个判断,是要提前很多年就开始做的,不是等规划出来了再临时调整方向。

小贴士:如果你是投资者或者准备在南昌周边买房,现在可以重点关注进贤县靠近新区方向的区域,尤其是产业园区周边和新建的商业配套区域,这些地方未来几年的增值空间会比较明显,但要注意甄别具体项目,不是所有打着新区概念的楼盘都值得入手,核心还是看它离产业集群有多近、周边配套能不能跟上,至于安义县,短期内可能不会有太大的政策利好,但如果你看好它的文旅发展潜力,可以等市场冷静下来再做决定,毕竟文旅这个东西,它的回报周期本来就比产业开发要长。