南昌市首个纯洋房抬板住宅,为啥一般?

近日，南昌市自然资源和规划局公示了万景安澜项目信息。

小区一共3栋洋房，整体小区抬板5.3米，为南昌市首个洋房抬板社区。

1、5月8日，经过30多轮激烈竞争，万景地产溢价11.12%，折合楼面价5462元/平方米拿下的青山湖西岸地块，前几天饶哥还说没开工，没想到时隔一个月左右就公示了项目建设方案，这有点小意外。

地块位于，中大南路以南，面积约12.14亩，容积率1.2，绿地率30%，整个建筑面积不足1万平米。

2、规划信息

项目一共占地8093.93㎡，总建面约16585.18㎡，整体规划3栋10-11层洋房，总户数仅80户，户均建面约117.83㎡；配套机动车位110个，车位配比充足。

产品打亮点: 东湖区首个抬板式社区，园区整体抬高约5.3米，采用抬板底盘+下沉庭院立体景观设计，同时还采用全公建化外立面。

通过抬板实现增加小区公共配套设施，优化园区观赏性，整体上放下了小社区的短板。

小区还有大亮点，楼间距超过1:1。

3、区位配套方面

项目东侧就是东湖意库文创商业，学校为二中青山北路校区，但招生范围还有大量青山湖城中村生源以及叠加片区内安置房，个人觉得这个学校想象空间大打折扣。

中大南路实景

最关键对比二七育新总校的师资差距明显，这边优势只能说是低密洋房。

您觉得这个房子卖多少钱合适？万景在南昌县交付过一个项目，未来很考验物业管理水准。