从拿地到开工只用了半个月，南昌第二家山姆会员店的速度让人有点意外。6月11日，南昌鼎投建筑工程有限公司以198万元一亩的价格，拿下了高新区一块83.5亩的商业商务用地，总成交价约1.65亿元，楼面地价每平方米1980元。这个价格在高新区的核心地段，算是相当实在了。地块位置在京东大道以东、火炬五路北侧，紧挨着地铁4号线北沥站。容积率1.5，建筑密度控制在40%以内，绿地率10%，计容建筑面积约8.35万平方米。
这种规划指标没有一味追求高密度，给后期运营留了空间。从网友实拍的现场图来看，几台大型机械设备已经进场，正在进行地下室基坑开挖，项目已全面进入施工阶段。开业时间计划在2027年年底完工，2028年春节左右营业，还有两年半左右的等待期。
项目建筑布局也很有特点，一层是商场，上面两层和屋顶都做成了停车场。这种设计在山姆的常规方案里是标准配置，但放在高新区的城市格局中，能看出开发商对未来客流量的预期很充足。
高新区这个选址，其实藏着南昌城市发展的一些信号。地块面积83.5亩，计容8.3万方，主要建设内容包括一层商场、二三层停车场、屋顶设备用房和配套用房。规模在南昌商业项目里不算小，但比起红谷滩第一家山姆，面积有所保留。
地铁4号线北沥站紧邻地块，从城市交通规划的角度看，地铁加仓储式会员店的组合在南昌还算新鲜。第一个山姆在红谷滩靠传统驾车客流，这个新店明显在尝试地铁引流的新模式。
高新区的城市更新和建设节奏这两年明显加快，京东大道沿线的高端住宅和企业总部陆续落成，周边常住人口和中产消费群体密度在上升。
这片区域正从工业园区向产城融合的新城转型，商业配套的完善是迟早的事。南昌城市扩建一直没停过，红谷滩、九龙湖、朝阳新城轮番上场。高新区商业一直是短板，尤其是大型仓储式超市。
山姆的入驻，某种程度上是对高新区TOD开发模式的一次检验。南昌第一家山姆在红谷滩开业几年来积累了稳固的会员基础。新店相距十几公里，覆盖高新区和青山湖东岸，客群重叠度不算高。
一家城市同时开两家同品牌会员店，说明运营方对南昌的城市扩容和消费升级有信心。高新区高新技术企业聚集带来了高收入人群增量，他们对仓储式购物接受度高，是山姆的核心目标客户。
数据显示，高新区人均可支配收入排在全南昌前列，这对任何零售商都很有吸引力。地铁网络的织密让跨区域消费变得更容易。高新山姆店的选址，本质上是在赌南昌城市发展潜力中的商业空白地带。
土地出让速度和项目开工效率，也说明地方政府在商业配套上的态度很积极。开业时间定在2028年春节左右，春节是南昌消费最旺的时段，新店开业可以借助节日效应快速打开市场。
两年半的建设周期偏长，可能会遇到施工调整和配套设施完善的问题。但多等一阵子也不是坏事，毕竟南昌的城市天际线提升和商业升级，最终受益的还是本地居民。
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