九龙湖重夺南昌销冠的项目或要来!新规抬板+地铁+名校+商场+医院…底部有路穿过,西面预留商务金融用地…
7月8日，南昌市红谷滩区鸿政龙兴大街住宅项目启动建设工程规划许可证批前公示，位于龙兴大街以南、黄岗山路以西，西面和江西第一大道九龙大道之间，还预留了几十亩商务金融用地。该项目被视为继建发九龙观唐（唐樾）、邦泰朗境、联发九龙和悦之后，最有希望接棒九龙湖楼市热度、问鼎全市关注榜首的楼盘，甚至有望再创南昌销售冠军。根据南昌市红谷滩区鸿政龙兴大街住宅项目经济技术指标，项目总用地面积50872.00㎡，总建筑面积162281.61㎡，地上建筑面积151122.27㎡，地上计容建筑面积101744.00㎡，其中：住宅面积101021.60㎡，配套用房665.21㎡（物业管理205.55㎡、商业399.3㎡、便利店60.36㎡），人防报警间10.04㎡，消控室47.15㎡；地上不计容建筑面积49378.27㎡，其中：配套用房1894.22㎡（社区服务站600.89㎡、文化活动站250.57㎡、卫生服务站151.81㎡、养老服务站350.2㎡、托儿所540.75㎡），封闭阳台、设备平台不计容面积9376.51㎡，风井面积118.84㎡，小区入口门厅200㎡，景观大门865.43㎡，风雨连廊848.88㎡，住宅架空层建筑面积2436.16㎡，架空车库面积33638.23㎡（非机动车库面积1326.00㎡、普通车库面积29501.57㎡、产权归全体业主所有的公共活动用房2810.66㎡）。项目地下建筑面积（地下车库面积）11159.34㎡，规划机动车停车位957个，地面机动车位57个，地库机动车位900个，非机动车停车面积1944㎡。集中绿地1178.00㎡，室内休闲活动场地368.00㎡，室外休闲活动场地1190.00㎡（文体广场150.00㎡、小型多功能运动(球类)场地770.00㎡、儿童老年人活动场地170.00㎡、综合活动广场100.00㎡、健身跑道325.00m）。从建筑规划来看，该社区共规划16栋小高层住宅，楼层介于11F-17F之间，建筑高度呈北高南低分布。所有楼栋均为公建化外立面，但并未采用U型舱设计。东侧主入口为酒店归家风格，入口内侧设有下沉庭院，庭院四周通过风雨连廊与部分楼栋相连。社区采用整体抬板设计，临街一侧配置社区服务设施；南北中部预留一条东西走向道路（扬帆东街），该路段设置车行与人行出入口，板下空间也规划了社区服务功能。项目总计736套住宅，以总建面折算，户均面积约137㎡，产品定位偏轻改善。在地段上，项目地处九龙湖新城核心，紧邻南昌外国语学校（高中+初中），西侧即为建发湾悦天地，南北方向距离省妇保、重庆儿院江西医院、市第一医院（南大三附院）都不远，且与地铁4号线安丰站仅相距约200米。从未来趋势看，在全国地铁审批难度不断加大、无人驾驶渐成趋势、私家车保有量见顶回落、绿色出行蔚然成风（越来越多人已经开始放弃开车转乘地铁）的当下，地铁房作为核心交通资源的锚定物，其价值又要再度重现。由此可见，该项目不但是新规整体抬板设计，还是地铁房+名学区+大商场+多医院……底部有扬帆东街穿过，西面预留几十亩商务金融用地，是接下来九龙湖最有机会问鼎南昌销冠的项目，我们也期待南昌销冠再次在九龙湖的土地上绽放风采！
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