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建发VS邦泰,这两年在南昌杠上了

2026-08-15 09:02:51

上周，我们写了一篇文章《南昌楼市风云30年：从四大家族到一枝独秀，谁能再次扛起本土房企旗帜？》，简单提到了当下南昌楼市的房企生态格局，收到了很多私信，让聊聊建发＆邦泰。其实，之前我们写过多篇关于两家房企以及开发项目的文章，感兴趣的可以自行搜索。今天我们换个角度来聊聊

01-土拍市场中的你追我赶

时间回到2024年12月7日上午十点，编号DABJ2024019地块即丰和北大道以西、锦江路以南HGT104-A12地块开始竞拍，共有5家房企参与，当然也包括了建发和邦泰。

对于这宗有师大附中滨江学区加持的难得一见的优质地块，竞拍开始后，两家房企都展现出了势在必得的决心。经过长达约3小时、535轮竞价后，邦泰最终以单价2049万元/亩拿下。此时，楼面地价已经达到13970元/㎡，打破了2017年名城地产创下的记录，成为南昌楼面地价之王！

首次进入南昌市场的邦泰集团，头顶南昌新地王光环，一天时间就刷遍南昌乃至江西地产圈。这次拿地，让邦泰不只是拿地，还狠狠打了一波品牌广告。之后，邦泰秉持“进一城、爱一城、深耕一城”的拿地准则，经常出现在南昌土拍市场。

邦泰集团进入南昌市场后，和建发房产在土拍市场上数次交锋，除了凤凰洲锦江路地块，在朝阳新城就拼了3次。总体来看，土拍市场中双方有着各自的考量，互有胜负。当然，ZF很乐意看到这种交锋场面。

02-九龙湖板块的正面交锋

去年的9月，邦泰璟和、建发朝阳观云相继入市，被业内称为两大王炸改善楼盘。两个楼盘总价段虽有一定重合，但是板块不同、单价差距，购房逻辑本质上不是同一群人。直到12月邦泰朗境的入市，在同板块开启了正面交锋。

2023年6月21日，建发房产以总价19.1亿拿下九龙湖核心四幅共计236.699亩商住地块。8月份项目备案名确定为建发九龙观唐，并在12月取得了规划设计方案。

九龙湖核心TOD+建发房产品牌+盛世唐风产品，建发九龙观唐取得了巨大成功。2024年3月8日首开推出4栋住宅，接着紧急加推2栋，短时间内推出400套房源，又顺利拿下24年南昌楼市楼盘销售套数、面积、金额三冠王。25年虽有下滑，仍然稳坐九龙湖销冠。

随着邦泰朗境的入市，同在西站板块的建发九龙观唐竞争压力陡增。“百万级门槛、千万级享受”让邦泰朗境迅速出圈走红，吸走了大量市场客户，创下了5月单月销售超200套的傲人业绩，是今年上半年南昌楼市的销量王。

面对邦泰朗境的攻势，建发九龙观唐打出了一套组合拳来破局，新开展示区+推精装房源+一期完美交付+湾悦天地开业，这4招下来再次印证了建发强大实力，也稳住了九龙观唐的销售势头，为建发点赞！

03-榜一大哥的话语争夺

早在2020年建发就进入了南昌市场，参与了南昌大悦城项目（由3个地块组成）开发。2022年3月和5月，建发砸下超20亿元拿下朝阳新城养云和缦云地块，开启了两朵云的封神之路。

2022年建发朝阳两朵云（养云+缦云）炸穿市场，建发房产在南昌半年时间狂销近40亿元，直接冲到当年南昌楼市房企TOP3的位置。新中式产品+硬核兑现力，让建发在南昌形成了强大的品牌影响力和号召力，多个项目热销，只是始终与王座无缘，24年、25年销售金额分别屈居保利和联发之后，有点无冕之王的味道了。

在年初的时候，我们写过这样一篇文章《2026南昌楼市新三强：建发坐庄，市政进击，邦泰奇袭》，看好建发今年在南昌登顶。彼时建发手握朝阳观云、九龙观唐、建发云玺、朝阳九里4个在售楼盘，还有朝阳云启和朝阳观云东地块等待入市，整体胜算很大。不负所望，上半年建发几个楼盘持续热销，并且拿下了西湖区、高新区、公寓等细分市场销冠。

没想到邦泰南昌太猛了，除了上文提到的邦泰朗境，邦泰璟和、邦泰观潮起两个楼盘也销售突出，三盘销售金额全部进入上半年楼盘榜单TOP15，助力邦泰南昌销售金额超15亿元，已然登顶南昌楼市。