这个项目!革新南昌顶改产品力!
- 2026-08-10 14:07:56
这个项目!革新南昌顶改产品力!
未来科学城未来五年规划公布！ 南昌西站南北交通阻隔破解！ 这个商业现状令人唏嘘！ 南昌地铁口住宅用地上线！ 南昌城中村改造定调！ 师大附中新校区旁要拍地！ 南昌一批范围或要开发了！ 拉开序幕！南昌一大批城中村改造！ 最近一年多时间，全国一线及强二线城市的顶改产品持续出圈，不断刷新大众认知。上海安澜上海，全域抬板打造都市浮岛，单价约15万/㎡起，房源3000万起步；杭州万潮玖序、望天际等抬板作品，备案价突破10万+/㎡，不少房源总价直冲5000万以上；成都“金三”建发海耀，纯大平层起步总价超1600万。 当我们实探其中的项目，确实会感到很震撼。它们依托整体抬地重构空间，重金打磨设计与施工，营造了赋有艺术生命力的场景，也代表了这座城市的顶改产品上限。 我们私下也曾与一些全国优质房企沟通，试图寻找答案：南昌何时能迎来这样的项目？ 毕竟，优质的全国品牌房企，在打造类似产品方面兼具实力与经验。但是在当下市场行情中，这类企业却也显得更理性，需要充分考量城市房价能级等要素。核心就是，必须算的清经济账！ 当下的南昌市场受开发成本、产品认知、市场预期等多重约束，确实没有几个开发商愿意投入巨大代价，在南昌挑战这道难题。 直到江来37号院登场。 我们亲眼见证，一家本土房企革新南昌顶改产品力！ 01 重构高端住宅底盘 江来37号院作为南昌首个新时代抬板社区，打破传统住宅的空间桎梏，为南昌市场带来颠覆性空间体验。 仅仅是外部，小区便突破以往界限，直接打造约150米超长展示面。 
极具辨识度的“大长腿”立体基座结构，构筑起层层向上、错落有致的抬地花园体系。 与当前南昌一众社区形成鲜明区隔，成为当之无愧的改善“新物种”。 
依托抬板基底，江来37号院对标了国际顶尖审美与高端酒店规制，以APPLE旗舰店美学为灵感，打造了一个约10米挑高的超白玻璃盒子。 
通透玻璃搭配LV同款不锈钢尽显摩登气息，搭配对标香港半岛酒店的环岛落客车马院，打破了大多数社区千变一律的大门范式。 
02 自然融入的高端社交方式 当下楼市不缺房源，缺的是真正承载高阶生活方式的场景。 江来37号院跳脱传统，在会所空间、园林景观、精工配置等方面延伸高度，重构南昌高阶人群向往。 
首先，景观即跳脱南昌高端社区 “唯迎客松” 的惯性，引入江西首颗西班牙油橄榄。 对标安澜上海的造景配置，也彰显了项目接轨一线顶改的营造理念！ 
约3400㎡会所&架空层泛会所更颇具匠心。 
会所大面高透落地玻璃，与庭院景致相融共生非常打动人，其中的“日咖夜酒区”更实现了双面采光观景。 光影随时序流转，空间氛围灵动高级，营造出一种无界的体验感。 这种高阶社交与自然诗意的双向奔赴，让业主们的交流真正回归松弛自然！ 
硬件摒弃“营销道具”感受，全程对标高星酒店。 南法地中海风格的恒温泳池，搭配艺术波浪造型石，视觉效果相当惊艳。 泳池采用3条50米标准泳道，兼顾休闲戏水与日常游泳锻炼需求。配套男女分区更衣储物空间、干湿分离卫浴，搭载高仪高端五金，细节尽显品质。 
健身房全线配置奥运同款泰诺健专业器材，不出小区即可享受准专业健身体验！ 
更为关键的是，江来37号院会所交付即运营，相关物业服务标准均落实到购房合同，权责清晰有据可依，保障了业主长期、稳定、可持续的日常享受！ 03 悬浮社区的超改体验！ 凭借约6米抬地优势，江来37号院完成了一次居住体验的革新。 首先，项目摒弃过往双U大高产品形态，打造南昌首个双U纯小高社区。 这样的设定，结合仅1.8容积率带来更开阔楼间距，也为高阶立体园林的营造奠定基础。 
行走在园区，我会想到“初见”这两个字。 板下层层铺展的垂直景观，完全不像南昌过往的产品。匠心打造的风雨连廊、镜面水景、悬浮卡座有序排列，点缀期间的红色艺术雕塑，克制又醒目，营造出不同以往的高级感！
其次，在实探过程中，沉浸式感受到居住视野层级的重构。 传统小区低楼层常被围墙、行道树遮挡，江来37号院的悬浮式社区模式，让低楼层也能“高高在上”！ 
向内，可俯瞰层层递进的庭院水景；向外，可近距离眺望中央公园。 纵向拉开的观景维度，远比想象要好。也化解了以往低楼层的居住短板！ 
这样的空间重构，让抬板之上拥有更纯粹的景观与生活场域，犹如一场从地面端起的“居住革命”。 也从根源上破解了传统住宅潮湿、嘈杂、视野受限、私密性弱的四大核心居住痛点，彻底改写南昌人居生活！ 04 抬板社区背后，是项目扎实的内核。 当然，会所、抬板已成为住宅发展趋势，铺开只是时间问题。 但在我们看来，江来37号院能对标外地顶改，是因其拥有引领一座城市的硬核产品力。 1：立面坚持长期主义，平衡美学与实用。 江来37号院采用360度零涂料立面，保障了外观历久弥新。 搭配精细隐框工艺打磨细节质感，光影流转间高级感十足，也一举成为板块的颜值焦点！
更关键的是，它充分考量长期居家体验，采用双层镀银超白玻，让隔热效能从常规50%大幅升至约90％，并弱化传统热弯玻璃眩晕的问题。 背后，则是造价的大幅攀升！2：审美高度统一，非简单成本堆砌。 高端天然石材，可谓贯穿整个社区，仅展示区铺设面积就高达约一万方，用量远超南昌同类改善项目。 
包括大型花池采用足足7cm整石压顶，杜绝拼接缝隙；即便常规小区普遍使用沥青的消防车道，这里依然采用花岗岩铺装！ 然而，江来37号院的审美并没有被大理石带偏，绝非单纯的用料堆砌，也不是一味的宣扬。 
以水刀拼花的表现形式为例，甄选水墨玄青、犀牛灰等名贵石材铺陈，摒弃浮夸花哨，内敛沉稳的基调经久耐看！ 3：南昌停车场全新范本。 依托抬板的特点，江来37号院车库与路面实现平进出，内部与景观相互渗透，构建了一座“会呼吸的停车空间”。
当然，这仅仅只是基础配置，核心亮点藏在一批细节中。 整个车库全吊顶规格，在南昌可谓凤毛麟角。车道更是采用铝板吊顶，远超时下的格栅标准。 
立柱、墙面也通过岩板与金属包裹，展现了全精装的诚意度。 即使是充电线这样的细节，现场都提前预埋管道，搭配耐磨的金刚砂，动力组导视指示、智能感应能光等，可能十年后再看，它的硬件依然能打！ 车库配套同样扎实。小区除设有洗车房外，还贴心打造业主等候区。同步为每家每户带来独立精装储物间，补齐日常收纳需求。 
更颠覆的是，江来37号院在每个单元均配备免接触感应智慧垃圾房，从源头抑制异味、蚊虫滋生，彻底革新传统垃圾收集模式。 称它为南昌车库天花板，真不为过！ 05 在快节奏市场，打造划时代作品。 回顾去年7月，南昌土地市场寒意未消，但项目地块却能凭借区位、商业、公园等方面的优势，鏖战百轮溢价成交，表明地块底色具备亮点。 短短一年时间，板块利好持续落地。周边“经开之翼”投用，大型三甲医院开业，还落定了师大附中农大校区。 侧面说明，板块能级并非一成不变，眼光决定价值上限。 这也让人联想起当初朝阳新城尚处于刚需阶段，却逆势诞生顶豪新力洲悦；凤凰洲名校落地，依然打造了区隔周边的商联中心。 如今的江来37号院同样如此。 项目倾注大量心血，集结GOA大象、朗道、CCD等一众行业顶尖团队联袂雕琢，拒绝流水线产品复制模式，最终呈现了南昌顶改天花板的存在！ 听闻一些高净值客户在看完项目后，对实品力高度认可，也惊叹南昌终于拥有比肩大城市的豪宅。 然而我的内心却五味杂陈，因为南昌等了十余年时间。 
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如今，改善住宅持续迭代，如何突破传统平铺式社区营造的同质化现象，成为了首要问题。
与此同时，住宅空间与外部街道形成天然屏障。
站在社区外围，完全无法窥探小区内园林景观与生活场景，赋予了与生俱来的私密感与尊崇感。
从星级酒店式的落客布局，到流畅的车行动线，再到奢阔的空间尺度，为业主带来崭新的归家体验感！
同时精心打磨了恒温泳池、私宴厅、女王厅、健身房、儿童玩乐、人文书吧等全维高阶配套，覆盖社交、宴请、运动、休闲全场景。
纵然，如此高规格的产品出现在经开，市场难免会争议投入与回报。但真正的改善置业，从来不是赌短期红利，而是比拼是否能穿越周期。
它们的相似处在于：本土房企、不追求快速复制、愿意投入资金和时间打磨、深耕长期主义、让产品有了穿越周期的底气......
没有一线城市的高溢价红利，却怀揣对标一线顶改的产品野心。
致谢江来37号院！
在有限的城市利润空间里，倾注无限的产品诚意，革新了南昌顶改产品力，让经开、让南昌人民得以邂逅如此高水准的人居作品！
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