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赣州蓉江新区江边小区，也迎来了单价7字头成交！
近日，小编在二手房平台上发现，位于蓉江新区的联泰天璞成交了一套房源 ，刷新了平台上该小区的价格底线，单价进入了7字头。（*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。））
这是一套建筑面积约116㎡的三房户型，位于31层住宅的中楼层。该房源挂牌价95万，降价9万，以总价86万、单价7414元/㎡成交。
这套房子成交周期为578天 ，也是卖了一年半左右的时间。
根据调价记录，该房源于2024年5月挂牌，首次挂牌价为160万，挂牌当天就立马调了2次价格，先降了15万、随后又立马降了7万。之后再一年多的时间里，该房源进行了多次调价。
与首次挂牌价相比，该房源最终成交价降了74万，近乎腰斩。
联泰天璞项目位于黄金大桥桥头，蓉江新区沿江板块。与章江新区隔江相望，是联泰地块在赣州开发的首个商品房住宅项目。
项目占地面积67247.5㎡，建筑面积203036.73㎡，容积率2.199，绿化率35%，由7栋高层，1栋小高层，6栋洋房组成。共1137户，停车位1436个。
该小区位于江边，坐享滨江资源，该高层部分楼栋具有不错的江景视野，不过由于江在小区东面，瞰江的朝向不是很好。
项目于2018年10月11日首开，彼时新房开盘高层均价约9800元/㎡，洋房均价约11500元/㎡，新房销售期间价格比较平稳。
小区于2021年3月底交付，距今也已经接近5年时间。
楼下就是滨江公园，生态环境优美。有武陵小学、赣州第十三中学等，小学距离较近，此外还有赣州市中医院等医疗配套。距离章江新区也比较近，一桥之隔。
周边有多个返迁房，近年来居住人气也日渐增加。
在某二手房平台上，联泰天璞小区目前挂牌均价为10917元/㎡，在蓉江新区105个挂牌小区中，排名第17位。有185套房源挂牌在售。
挂牌在售的房源，三房占比接近72%。
高层房源挂牌单价7478-14469元/㎡，总价73.5-202万；洋房挂牌单价9145-17849元/㎡，总价149.8-310万。
在该单个平台上，联泰天璞有36套历史成交记录。其中高层住宅成交单价7414-13983元/㎡ 。洋房成交单价在16295-18061元/㎡。
2025年以来，联泰天璞小区成交了4套房源，均为高层住宅。成交单价7414-10673元/㎡。2套房源成交单价过万。值得注意的是，这4套房源的成交周期都比较长。最短的都超过7个月。
该小区目前二手房市场热度一般，平台上一套房源成交还是在2025年5月份，时隔半年多之后，该小区再次迎来成交。但是成交的单价却又降低了一千一平。
值得注意的是，目前平台上挂牌价低于8千元/㎡的房源有4套，该小区的价格底线还不乏有继续下探的可能。
从这套房源的漫长成交周期与大幅降价轨迹，不难窥见当下赣州二手房市场的冷暖。
在新房供应持续充足、区域板块竞争加剧的背景下，像联泰天璞这类交付满4年的次新小区，也难逃价格分化的现实。
一方面，江景视野、滨江生态等优势资源，仍能支撑部分房源保持相对稳定的挂牌价；另一方面，朝向一般、楼层普通的房源，不得不以“以价换量”的方式寻求突围，尤其是当业主面临资金周转、置换需求时，议价空间被进一步拉大。
对于有意入手该小区的购房者而言，当前或许是捡漏的窗口期。毕竟7字头的单价，不仅远低于小区挂牌均价，甚至比2018年的新房开盘价还低出两千余元。
而对于小区业主来说，如何在市场调整期维护资产价值，或许得从提升房源竞争力入手。比如，对房屋进行适度翻新优化、精准定价贴合市场行情、主动展示房源核心优势等。同时，随着蓉江新区的不断发展，板块内的商业、教育、交通配套还在持续完善，长远来看，区域价值仍有空间。
整体而言，联泰天璞这套低价成交房源，既是赣州二手房市场降温的一个缩影，也折射出市场的结构性机会。
在买方市场逐渐形成的当下，唯有供需双方更加理性，才能实现市场的平稳健康发展。
