2026房产资产处置指南：为什么越来越多人选择阿里资产拍卖？（附全流程拆解）

在赣州，手里有大户型、郊区商铺或闲置厂房的房东，大概率都面临过这样的困境：房源挂牌数月无人问津，中介反复劝说降价，最终不仅成交周期拉长至半年以上，实际到手收益还因压价、佣金缩水不少。

2026年赣州楼市分化加剧，核心区房源供不应求，而大户型、商业资产等“难卖房源”却陷入“有价无市”。但另一种处置方式正在崛起——依托阿里资产平台的拍卖模式，不仅能实现30-60天快速成交，溢价率还比传统中介高15%，成为越来越多房东的“救命选择”。

一、传统卖房的三大死结，中介也解不开

赣州房产交易市场的“冰火两重天”，在“难卖房源”上体现得尤为明显：

• 成交周期极长：根据新赣州房产网数据，章江新区140㎡+大户型二手房平均成交周期达218天，部分郊区商铺、厂房挂牌超1年仍无人问津，资金占用成本居高不下；
• 溢价空间被压缩：中介为快速成交，往往会以“市场行情差”为由劝说房东降价，一套150万的房源，最终成交价可能比心理预期低10%-15%，直接损失15-22万；
• 隐性成本高企：传统中介佣金普遍在2%-3%，再加上挂牌费、推广费、带看成本等隐性支出，一套150万的房产，各类费用合计可能超过5万元。

更关键的是，“难卖房源”往往因受众窄、总价高，在本地市场难以找到匹配买家，传统中介的本地客源池根本无法满足需求，只能陷入“降价-无人买-再降价”的恶性循环。

二、拍卖模式破局：全国流量+公开竞价，30天盘活资产

拍卖模式能解决“难卖房源”的核心逻辑，在于它打破了传统交易的局限，用“全国流量覆盖+公开竞价机制”重构了房产处置链路：

1. 亿级流量池，破解本地买家不足难题

阿里资产作为全球最大的资产交易平台，拥有10亿+注册会员、7.5亿淘宝月活用户和300万+拍卖平台日活用户。赣州房东的房源上架后，72小时内曝光量即可突破1万次，触达的不仅是本地买家，还有全国范围内的投资客、企业主等精准群体——这正是大户型、商铺、厂房等资产的核心需求方。

江西文礼拍卖作为阿里资产房产行业赣州区域独家城市合伙人，还能享受平台优先推流、首页置顶等特权，房源曝光效率比普通渠道高5-10倍。

2. 公开竞价+延时机制，溢价率比中介高15%

传统中介模式下，房源价格由单一买家与房东议价，买家掌握主动权；而拍卖采用“公开竞价+5分钟延时”机制，多位买家在线竞争，能充分挖掘房产真实价值。

文礼拍卖的实操数据显示，赣州区域“难卖房源”拍卖成交率达70%，平均溢价率50%，部分优质房源溢价率甚至超100%。对比传统中介，拍卖模式的溢价空间普遍高出15%-20%，一套150万的房产，通过拍卖处置能多赚22-30万。

3. 零风险合作，无成交不收费

对房东而言，拍卖模式的另一大吸引力在于“零前期成本”：文礼拍卖提供免费产权核查、免费专业拍摄、免费多平台推广、免费过户代办等全流程服务，仅在房源成交后收取2%-5%的佣金，无成交则不收取任何费用，完全规避了传统中介“先收费、后服务”的风险。

三、赣州真实案例：从“无人问津”到“高溢价成交”

• 章江新区197㎡江景大户型：传统中介挂牌6个月无人问津，期间3次降价仍无买家意向；通过文礼拍卖上架阿里资产后，吸引9位买家参与竞拍，经过66次出价、28次延时，最终以256万成交，溢价率43%，比房东预期多赚16万；
• 经开区239㎡商铺：起拍价83万，依托全国投资客资源，37轮竞价后以97万成交，溢价16.8%，成交周期仅28天；
• 赣州经开区2.7万㎡厂房：起拍价3878万，吸引广东、福建等地企业参与竞价，23次出价后以4328万成交，净赚450万，成交周期35天。

这些案例证明，“难卖房源”并非没有市场，而是没有找到匹配的渠道。拍卖模式通过全国流量覆盖，精准对接需求群体，让“冷门资产”变成“香饽饽”。

四、房东实操指南：3步搞定“难卖房源”处置

1. 免费评估与产权核查

联系文礼拍卖（阿里资产赣州独家合伙人），提供房源基本信息及产权证明，专业团队将上门实地勘察，免费出具评估报告，同时完成产权核查，确保房源无抵押、无查封等纠纷。

2. 专业包装与多渠道推广

文礼拍卖将安排专业团队拍摄房源VR全景、高清图文，提炼核心卖点（如区位优势、租金收益、稀缺性等），通过阿里资产平台、10大新媒体矩阵（60个账号）进行全方位推广，72小时内实现全国曝光。

3. 竞价运营与全程代办

拍卖期间，专业团队实时监控竞价动态，为房东提供1V1竞价策略指导；成交后，全程代办缴税、过户等手续，15天内完成资产交割，资金通过阿里平台监管，确保安全到账。

五、成本对比：拍卖vs中介，150万房产多赚19.5万

数据清晰显示，拍卖模式不仅成交速度是中介的3倍，实际到手收益也大幅领先。对“难卖房源”而言，选择拍卖不是“无奈之举”，而是“最优解”。

六、结语：分化时代，选对渠道比降价更重要

2026年赣州楼市的核心逻辑是“渠道决定去化效率”。对大户型、商铺、厂房等“难卖房源”来说，死磕本地中介只会陷入“降价-滞销”的恶性循环，而依托阿里资产的拍卖模式，通过全国流量覆盖、公开竞价机制，既能快速盘活资产，又能实现收益最大化。

如果您正被“难卖房源”困扰，不妨联系江西文礼拍卖——阿里资产赣州独家城市合伙人，12年本地房产经验+全流程免费服务，让您的资产30天快速变现，溢价率比中介高15%！

📞 咨询电话：13807970137（钟经理）📍 办公地址：赣州市章贡区兴国路财智广场A座1801✅ 现在咨询，免费领取《赣州难卖房源专属处置方案》，前10名赠送阿里平台加急推流特权！