赣州这个小区太给力!26万公共收益要分给业主!具体细则看这里!

合作请联系：熊熊 18507978310

近日，从中梁江督府业委会了解到，该小区拟分配约26万元公共收益，按4元 /㎡标准依房屋专有面积核算。1月27日-2月5日24点，需在赣州市城市住房服务中心业主决策投票系统参与表决；2月6日9:30召开业主大会。方案通过后，业主凭身份证、不动产权证及2025年物业费等缴费票据签字领取，逾期未领款项将充抵物业费。

原文如下：

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关规定，结合本小区实际情况，经小区业主委员会（以下简称“业委会”）研究商议，决定召开2026年第一次业主大会会议，现将有关事项公告如下：

一、会议议题：

议题：中梁江督府小区公共收益分配方案

选项一：同意   选项二：反对

二、工作安排

（一）公示期间：2026年1月12日起至2026年1月26日止（公告15天）

（二）投票时间：2026年1月27日起至2026年2月5日24

点止

（三）业主大会时间：2026年2月6日9:30

（四）大会地点：中梁江督府小区业委会办公室

三、相关说明

  1.对上述事项需经全体业主投票表决，参与投票的业主户数和面积数需达到法定人数方为有效。根据法律法规规定，如在规定的时间内参与率未达法定要求，可延长投票时间但不超过15天。

  2.业主可以对方案进行表决。如表决支持方案达到法定票数，即业主大会授权业主委员会按照方案执行。

  3.业主投票须在赣州市城市住房服务中心开发的“业主决策投票系统”进行。

  4.本公告将在小区主出入口、宣传栏、楼栋单元等处公布，并通过微信业主群、微信公众号发布，切实提高广大业主的知晓率。

特此公告

                                 中梁江督府小区业委会

                                       2026年1月12日

中梁江督府小区公共收益分配方案

依据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，第二百八十三条，《章贡区中梁江督府小区业主大会议事规则》第七条，第十四条之规定，本着依法依规，公平合理，权责相应的原则，结合本小区实际，制定本公共收益分配方案。

一、公共收益分配金额

截至2026年1月8日，小区账户余额为 486435.16元。除去应付款，应收款及保证金的款项外，小区实际可动用公共收益为276435.16元。本次分配公共收益总额为26万元左右。余额作为小区共有部分公共设施设备的维修，更新和改造及其他必要的开支。

二、分配原则及计算方法

  1.分配原则：按业主住宅（含商铺）专有部分面积进行分配。

  2.计算方法：小区住宅（含商铺）专有部分面积共 64778.43㎡。

  按4.00元/㎡进行分配，根据各业主专有部分面积计算其分配总额，为便于计算，统一对分配金额小数部分做向上取整处理，不足一元部分按一元发放。

三、实施步骤

  1.业主大会表决：经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后执行。

  2.分配执行：方案表决通过（以发布日为准）后10个工作日内，业主提供身份证原件，房屋不动产权证原件并在《中梁江督府小区公共收益分配表》上签字确认后，业委会委托小区物业以现金方式发放至业主。

  3.业主凭 2025年全年物业费、车位管理费，以及电梯分摊电费的缴费票据，先签名后领取；没有提供票据的，会后到物业前台核对后再领取。不能来到现场领取的业主，需提交业主本人银行账号（开户行信息），由公共收益开户行统一转账发放。

  4.对在规定时间内无特原因或有特原因未告知而未进行登记并签字确认的业主，其款额将视为自愿充抵或预交其物业管理费。业委会委托小区物业具体负责。

                               中梁江督府小区业委会

                                       2026年1月12日

合作请联系：熊熊 18507978310

精彩回顾