卖了538天!赣州一小区交房两年多,终于迎来首套房成交!

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惊讶！赣州七里春风交房2年多时间，终于迎来首套房成交！

近日，小编浏览二手房平台时发现，水东七里春风小区于2023年11月交房后，时隔2年多时间迎来首套房成交，首套房成交价格反映了市场冷暖 ，同时具有一定参考价值，一起来看看具体情况。

这套房源于2025年12月20日成交，建筑面积约107㎡三房两厅，带南北双阳台，是市场上较为常见的三房户型，位于高楼层（共11层），属于洋房产品，带有电梯。

于2024年7月1日挂出，首次挂牌总价75万元，期间调价2次，最终成交总价59万元，成交单价5515元/㎡，成交周期538天，时间较长。

赣州七里春风位于水东梅林路与中莆路交汇处，占地面积34000㎡，总建筑面积87950.95㎡，绿地率30%，容积率2.0，由13栋5-12层洋房组成，整个小区共582套房源，纯板楼设计。

于2021年9月30日开盘，首开152套房源，建筑面积约96-114㎡三至四房，毛坯均价8500元/㎡，当时楼市行情较好，短短几天时间销售一空。

此后开盘价在八九千每平，清盘时曾卖过6666 元/㎡的价格。与新房销售时的价格相比，二手房首套房源价格明显下滑。

该小区于2023年11月交房后，在二手房市场上存在感较弱，且热度不高。

目前二手房挂牌价8443元/㎡，正在出售26套房源，近90天成交1套，近30天带看10次，挂牌房源量并不多。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约94.22-143.78㎡三至四房，挂牌单价5308-11641元/㎡，挂牌总价65-160万元。多数房源在六千至八千每平，室内多数为毛坯。

同区域在售二手房并不多，例如九里梦鲤江南、九里梦鲤云庐、新力钰珑湾、时间公园、翡翠谷等商品房，成交价格两极分化。

九里梦鲤江南、九里梦鲤云庐等小区房龄较新，产品更加高端些，以洋房和联排别墅为主，面积较大，成交价格也更高些，洋房单价在七千多每平成交，联排别墅单价在一万一每平成交。但由于位置和产品的因素，在市场上热度及成交量都不高。

时间公园由于价格原因在市场上热度更高些，今年成交单价在三千至五千多每平。

为什么七里春风新房曾卖八九千每平，如今二手房单价5字头成交呢？

小编认为，最大原因还是在于地段，项目位于水东板块，不是目前主力发展区域，虽说有旅游景点七里古镇，周边教育、医疗、道路等完善，但周边自建房较多，面貌较为一般，距离章江新区、蓉江新区等区域较远，更多是共享赣县区的配套；

在加上近两年受到大市场环境影响，赣州楼市低迷，水东板块对于一部分购房者来说，位置相对较“偏”，板块热度自然而然受到影响，板块热度下滑，部分房东不得不考虑降价卖房。

最后，你觉得七里春风首套房源成交价格如何？欢迎评论区留言讨论！