（一）项目招租概况
1、地址：南昌综合保税区CLD生活配套中心
2、产权单位：南昌启晟置业有限公司
3、租赁范围和起拍单价：以下起拍价均不含物业费。
区域 | 业态 | 起拍价（元/㎡/月） | 物业费（元/㎡/月） |
11#楼生活配套用房一层部分区域（可租面积1726.67㎡） | 配套 食堂 | 17 | 2 |
8#9#10#生活配套用房（可租面积1720.95㎡） | 生活 配套 | 17 | 2 |
11#楼生活配套用房二层（可租面积3566.33㎡） | 生活 配套 | 11.3 | 2 |
11#楼生活配套用房三层（可租面积1570.71㎡） | 生活 配套 | 9.6 | 2 |
1#-10#宿舍楼（集中安排） | 宿舍 | 9.5 | 2 |
特别说明：①竞拍人按招租人划分以上区域租金竞价。生活配套用房按现状出租（以实际租赁区域测绘面积为准）。
②宿舍为保障性租赁住房，入住人员须满足保障性租赁住房要求条件，并签订保障性租赁住房租赁合同。
4、竞拍人食堂承租面积不低于1023.26㎡，其他区域月均承租面积不得低于2930㎡（月均周期按当年9月至次年8月的平均租赁面积计算，月均低于该面积，次年9月份补齐差额费用）。
5、合同期内竞得人可根据使用需求增加租赁面积，租赁单价按照公告第3条最终竞得单价计算。
6、租赁年限：5年。
7、配套食堂装修优惠租金期：优惠期12个月按1元/㎡/年缴纳（物业费正常收取），须在1年内完成全部承租区域装修，否则招租人有权追回优惠租金，合同期5年内提前退租，须按照实际使用天数比例退回装修优惠租金。
8、物业费：按2元/㎡/月（含税）。
9、租赁保证金：宿舍租赁保证金为最终成交的首年正常月租金乘以一个月所得金额，配套和食堂租赁保证金为最终成交的首年正常月租金乘以三个月所得金额。
10、租金缴纳方式：按月度预付。
11、其他：招租人宿舍区域室外配置一定比例晾晒设施，宿舍按4人间配置上床下桌、窗户限位器、窗帘。
（二）报名要求
1、报名材料：提供营业执照副本、法人身份证复印件。
2、报名资格要求：①具有独立承担民事责任能力；②接受第三方食堂联合体报名；③报名者需本人参加竞标；④缴纳500元报名费（概不退还）；⑤信誉良好，无拖欠租金、物业费等行为。
3、报名地点及联系人：南昌综合保税区监管服务大楼238室南昌启晟置业有限公司，刘女士：15907953370。
4、竞价保证金：5万元
（1）承租方成交后所交纳的保证金转为等额首期租金。首期租金及履约保证金未支付完毕前，保证金性质不变。
（2）其他未成交方交纳的保证金在承租方确定之日起一个月内返还原提交账户。
5、缴费账户
（1）500元报名费
账户名：南昌启晟置业有限公司；
开户银行：交通银行股份有限公司南昌滨江支行；
银行账户：3618 9999 1011 0000 4414 2
（2）竞价保证金
账户名：南昌启晟置业有限公司；
开户银行：交通银行股份有限公司南昌滨江支行；
银行账户：3618 9999 1011 0000 4414 2
6、公告时间：2025年7月3日-2025年7月9日
7、公告发布媒体：官网（微信公众号）发布通知。最终解释权归南昌启晟置业有限公司所有。
8、报名时间：2025年7月10日
9、竞拍时间：最终以实际报名情况现场组织竞拍
（三）竞价方式
1、竞价条件：①竞价报名通过资格审查，发出《资格确认书》；②按要求缴纳报名费及竞价保证金；
2、竞价地点：南昌综合保税区监管服务大楼206室（具体详见《资格确认书》）；
3、竞价入场：竞价人持《资格确认书》及缴纳保证金凭证，并经工作人员核对无误入场，发放拍卖号牌；每个缴纳保证金的客户只能由竞拍人本人进入会场参加竞拍；
4、竞价增幅：每次报价增幅不低于1元/㎡/月的整倍数；
5、竞价形式：现场举牌，价高者竞拍成功；竞租方如不满3家，需进行第二次公告。公告2次（含2次）后，报名竞租方仍不足3家的，可按照以下方式执行：①若只2家报名，可采用比价方式选定；②若只有1家报名，可采用直接委托方式，由建投公司内设部门安排人员组成3人约谈小组共同对竞租方进行约谈，原则上承租价格不得低于招租底价；③如仍无竞租方报名或无法成交，则重新制定竞租方案。
6、竞价流程：①拍卖主持人介绍竞拍要求、规则及竞拍房屋基本情况；②拍卖开始，由竞价人自由叫价，叫价后三次无人应拍，确定成交；③成交竞拍人办理相关手续。
（四）特别说明
1、竞价人无理扰乱竞拍现场秩序，招租人有权取消其竞价资格，同时其竞价保证金不予退还；造成恶劣影响的，招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。
2、竞价人不得串通竞买。一经查实，招租人有权取消串通竞买人竞价资格及中选资格，同时其竞价保证金不予退还；并且招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。
3、成交后，竞价人应在收到《成交通知书》15日内与招租人签订《房屋租赁合同》，竞拍保证金自动抵扣合同约定租赁保证金及首次三个月租金、物业费，不足部分需在签订合同当日一次性补齐，否则招租人有权取消其中选资格，且不予退还竞价保证金；同时招租人有权将其列入“黑名单”，不得参加招租人的所有房屋租赁竞拍。
4、未成交的竞价人在竞拍结束后，凭缴纳保证金凭证办理退还手续，我司一个月内无息退还。
5、竞得人不得将房屋转租、转让、分租等。一经发现，招租人有权终止《房屋租赁合同》，且不予退还履约保证金。
