2026年春节,80-150万预算南昌买房选择哪里?

最近，有很多朋友通过直播和后台私信，问我南昌春节期间，怎么买房，根据大家的主流预算，今天我花几分钟，跟大家聊聊买房方向，不一定非常匹配您的要求，但多少能给大家一些参考，尤其是外地回来的朋友，可能对南昌楼市不是很清楚，那就更要仔细看完，欢迎点赞评论。
（一）80万预算：肯定的说，这个预算肯定不是很充裕，远远没有到你随心所欲的地步，一定要在价值与价格之间做博弈，从目前生活配套、流通属性角度来说，有几个楼盘可以考虑：
1.综合属性不错与成交量非常高的国博二期。书包、地铁、公园、医疗、基础商业配套，应有尽有，再加上隶属于九龙湖核心组团，2024-2025年，每月二手成交量超过20套，是相对性价比比较高的组团。如果考虑后期区域发展预期，这里更是必考虑的组团之一。目前高层组团端户三房，80万能买到不错的楼层
2.南昌县的朋友可以考虑文投锦源府。地铁口、低密社区、新规户型，大门建得还蛮气派，离澄碧湖也不算远，妥妥的南昌县准中心，更主要的是，价格才7000不到，哪怕买个121㎡洋房四房，这个预算也是够的。
3.喜欢离老城区近一点，地理位置中心一点的可以考虑江投青云春天和保利天汇三期。这两个项目都在广州路上，烟火气还是不错的，配套该有的都有，唯一欠缺的是地铁。这里也被誉为是南昌刚需之王，到哪里都蛮方便。价格8千多，买个三房两卫，还是可以的。
4.新建区的朋友得考虑清楚欣悦湖才是置业信仰区，目前这个板块，配套都很成熟：公园、书包和商场，应有尽有。目前新盘，上点品质的，只有保利紫云在售，价格7000.
（二）100万预算：这个预算买刚需是主流，相对可以做到游刃有余，往中心地段去一点，也没什么问题，如果要买改善，可能就要在板块上面做一些让步了。有下面几个小区，可以纳入考量范围：
1.九龙湖品质社区，南昌新房关注度最高楼盘之一的邦泰朗境。这个项目算是典型的性价比楼盘。刚需的价格，改善的配置：三重下沉式庭院、大玻璃公建化外立面、风雨连廊、新规户型，不错的双书包。目前高层100㎡三房，中间楼层差不多就100万左右。短板当然是离地铁有点距离，楼间距不是特别宽。不过就这个品质与价格，还要什么自行车呢？！
2.喜欢新规、低密和小高户型的，还可以往虎形山板块的联发九龙和悦看看，118㎡的户型，做得还是不错，高标准地下车库，采用了简版的星空顶，海派风格的园林，看起来就赏心悦目。当然关键是价格，还蛮实惠的，单价9000出头。短板在于这个板块生活场景弱了一些，周边小区入住率和商业、地铁等差了一些。
3.近老城区、地铁旁、纯小高社区的产控铂樾府也是高性价比之选。尤其是喜欢环青山湖生活氛围的。这个项目刚好处于主城北部高新与东湖的中间节点，往来两地都很方便，就两三个地铁站，部分楼栋可以看到青山湖的湖景。100-118㎡户型，单价9000多，都在预算框架内。弱点就在于产控的期房、新书包发展预期。
4.如果这个价位考虑二手，就很多了。地段中心配套成熟但房龄老的，比如万达星城、万科四季花城、阳明锦城、香溢花城等。这里我们就不做过多赘述。
（三）120万预算：可以上点品质好货了，不过买中心区改善还是有点难。追求社区配置、周边配套和书包，如果养老，可以兼顾考虑环境和地段。针对不同需求，可以看看下面几个小区：
1.考虑地铁口、新力品质社区的新力琥珀园。楼下就是礼庄山地铁口，新力物业服务，园林层次感与开阔度都很好，而且120万，可以买到6层真洋房，比较适合在九龙湖/望城工作，想买改善品质洋房的朋友。主要是你别看这个项目位置在九龙湖西，但成交量还真不差，一年也能成交130套左右二手房。
2.喜欢商业配套繁华、洋房社区的，可以考虑一下嘉龙盛世华庭。解放东路上面，旁边就是地铁口，隔壁就是龙湖天街、绿滋肴不夜城和青山湖万达广场，商业属性直接拉满。新规户型，准洋房小区，楼间距还蛮开阔的。项目卖得不错，比较受周边客户青睐，缺陷在于书包一般，城市界面不算太好。
3.想离西客站近一点的，有邦泰朗境和新旅明樾府。邦泰朗境115㎡的户型，没什么可说的，只要能接受期房的，直接上。如果要买现房，新旅明樾府带精装修的110㎡户型，拎包入住，商业、书包、地铁都很方便。当然不是新规，户型拓展性会弱一点。
4.这个价格，无论是新房还是二手，其实都很多。比如国博二期的博翠、经开的金晓咏荷、凤凰洲的凤栖朝鸣、朝阳新城的国贸天琴湾、东湖市政锦绣文澜等等，感兴趣的可以后台私信我
（四）150万预算：可以上到中心板块的改善门槛了。也可以选到不错的书包，甚至在有些地段不算很偏的地方，都能买到别墅。这里有几个性价比不错的小区，以供大家参考：
1.对城市核心和品质不错追求的，可以看看目前卖得不错的市政锦绣朝阳。这个项目应该是产品定位的胜利，150万，可以上到小面积的洋房和小高层。新规户型、地段配套也很成熟，再加上朝阳新城是妥妥的南昌中央居住区，自带流量属性。
2.中式风格、地铁口、自带商业的建发九龙观塘，一定是这个价位的有力竞争者。作为2024年的销冠楼盘、2025年的流量项目。这个楼盘一直处于排行版的前列。目前二期毛坯户型，三房高层妥妥能上。当然不可能什么都那么完美，比如书包含金量不是很高。
3.经开双港西的价值在不断夯实，而承接品质典范的自然是凤起豫章。1.5容积率，纯洋房社区，公建化外立面，全景舱，背靠凤鸣湖，近距离旭辉中心。项目目前销售状况非常不错，是南昌排名前五的流量标杆。120-132㎡的3-4房，刚好在预算范围内。
4.其它的考虑别墅比如湾里的联排、九龙湖的新力禧园叠墅；考虑带精装高品质的有青山湖西的联发国贸悦上鹭鸣、国贸璟上；考虑高新的有未来社区与建发朗云。红谷滩二中与艾三中的书包房，基本选择也很多。
今年春节买房，新盘优惠动作不断，二手价格靠底，还是非常不错的买房窗口。但是市场信息驳杂，板块发展不均、小区品质参差不齐。买房还需擦亮双眼，谨慎选择。