南昌地产往事(13)-2018

01

“房住不炒”成为2018年政策主旋律，整体上一二线热点城市调控加码，三四线城市因城施策，市场已有分化趋势，四季度之后更多城市开始局部放松。这一年，南昌有关部门在房地产领域有3个大动作。

3月1日，南昌出台《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》。通知要求，城区建面144㎡以内、市区90㎡以内新开工住宅实行全装修交付，并在商品房预售合同中单独标明装修标准，装修价由三家评估机构评估决定。且明确合同要标明房屋成交总价、毛坯价格及装修费用。

8月28日，南昌对新建全装修住宅装修价格实行最高限价。新出让住宅用地，建面144㎡以下普通住宅装修价格不超过3500元/㎡、建面144㎡以上非普通住宅装修价格不超过4500元/㎡。

这一年，有关部门重拳整治整顿市场，严厉打击指标房、拒用公积金、绑捆车位、装修价外价等市场乱象，尤其是投机炒房等违规行为。这一年，市场到底有多疯狂？看看神盘联泰天悦，一年几次神操作而屡上热搜。

3月9日，联泰天悦时隔1年多取得2期预售，预售限价14695元/㎡，低于周边二手房价格5000-6000元/㎡。在加收指标费未果后，项目还被要求必须公开销售。3月29日，2000多名购房者涌入前湖迎宾馆选房现场，场面混乱至临时叫停开盘活动。

之后，联泰天悦于5月24日这天的深夜22:58选择支付宝APP系统线上选房，结果房源瞬间被秒。这还不算，7月10日，联泰天悦再次变身网红，“标准车位28W、字母车位46W”，直接把业主干懵了，也让业主们彻底怒了！

02

2018年的南昌楼市烈火烹油，新建商品住宅均价追涨至12932元/㎡，上涨2000多，涨幅超过20%，生动演绎“现在不买房、一年又白忙”。房价上涨，让更多人陷入恐慌性买房，南昌也迎来了更多新城大开发。

2018年的南昌新房市场，低于万元的区域和楼盘是真刚需，也屈指可数。东西湖和红谷滩价格站上2W之上，青云谱、青山湖均价超12500元/㎡，高新区、经开区房价破万元，湾里区均价过9000元/㎡。

象湖滨江美的悦江府6月一线看江高层开盘均价16000元/㎡，赣江新区儒乐湖新城的绿地新里城名仕公馆7月高层首开均价9800元/㎡，新建区流湖镇的红星桃花源筑10月高层首开均价7800元/㎡，短短几年时间，再看看现在什么价格……

2018年通车的前湖快速路为九湾新城插上了飞翔的翅膀，万科璞悦里、恒大林溪府和恒茂未来都会三个头部玩家全来了；欣悦湖除了前湖快速路，还有新城吾悦广场开业加持，似乎一下打通了任督二脉；一江两岸城市发展主旋律唱响，象湖滨江全面向九龙湖看齐……这一年的南昌楼市就像一个巨大的泡沫，而且还越吹越大！

03

2018年1月10日，龙湖地产以5.66亿元拿下象湖滨江95.8亩住宅用地，龙湖地产正式进入南昌市场，至此全国十强房企全部出现在南昌市场。不止龙湖，煌盛地产、聚仁地产、中骏地产纷纷在象湖滨江拿地。

也是在这一天，南昌卓壹投资有限公司以总价13.68亿拿下象湖滨江342亩巨幅地块，地块要求：需建设面积不少于10万㎡的家具商场、不少于6万㎡的百货商场、不少于3万㎡的五星级酒店。

很快，项目案名确定为红星中奥广场，对外公布了爱琴海购物公园和万豪酒店落户的消息。作为象湖滨江首个一站式大型商业综合体项目，对区域带动作用巨大，一时间大牌开发商争相拿地，云集了18个楼盘，号称十八罗汉。后来，红星中奥广场成为象湖滨江人民心中永远的痛。

当然，2018年南昌土拍市场的头条属于“国展中心”。8月8日，华润置地以总价30.74亿元拿下原国展中心3宗共计317.364亩地块（万象城）。陪伴了南昌人12年的国展中心，在11月8日正式拆除，又在2022年10月1日以万象城开业再次闪耀。

04

2018年，新力置地在南昌市场依旧展现出了强劲的实力。在土地市场，新力置地在南昌累计砸下68.92亿元，以断层优势遥遥领先，并且拿下当年单宗地块单价地王（新力榕园地块）、总价地王（新力臻园地块）、溢价之王（新力澜湾地块）。

在住宅市场，新力东园、新力时代广场和新力城三大标杆楼盘入市，助力新力置地连续3年在南昌市场销售金额破百亿。新力东园一句“九龙湖从此东园”，让九龙湖房价站上了18000元/㎡；新力城11.30首开劲销560多套，与华侨城万科齐名，成为市场的风向标。

这一年的新力置地火力全开，企业品牌升级为“品质新锐，服务先锋”，开启了全国四大区域的战略布局，入驻全国29个城市。全年实现近900亿元的销售金额，冲进了全国TOP35强，开始全力冲刺港股上市。

在新力吹响冲锋号之后，更多江西本土房企崭露头角。东投地产高举“教育地产”战略扩展至省内外15个城市，九颂集团以“九颂山河”系列从江西走向大湾区，新旅置地接连拿地，润达集团以萍乡为起点开始全省布局……那是江西本土房企最辉煌的篇章，谁也没想到3年后就开始快速凋零。

欢迎朋友们评论区留言或私信交流

往期文章精选