为什么越来越多人盯着“撤县设区”？过来人实话，这些隐藏风险别忽视，看完别再乱买房
前两天在地铁上，听见两个小伙子在那边聊南昌买房，嘴里反复提到新建，南昌县，以及进贤这几个地方，一开口就是，只要等撤县设区，房价肯定会起飞，早点上车就能赚，我在旁边听着就替他们开始捏汗，其实真懂行的人心里都清楚，这里面水确实很深，稍微看走一点眼，钱是砸进去了，日子却会过得别扭，前阵子陪朋友去跑盘，售楼处那边吹得天花乱坠，什么未来新中心，潜力板块这些词轮番上，我回家把账一算，发现坑真是不少，具体怎么去避坑，往下看就能慢慢明白。
先说新建这块，印象最深的是几年前陪同事去那边看房，当时红谷滩往西那一片刚开始热起来，销售一直在强调一句话，住在新建，生活在主城，这句话听上去确实挺诱人，同事当场一冲动就去买了一套小三房，后来地铁以及公交确实越拉越多，上班通勤总体还算稳当，但是问题也就跟着逐步出来了。
比如小区边上的那条路，刚开始车子不算多，整体还挺安静，这两年新盘是一栋接一栋往上起，车位又越来越紧张，晚上回去要绕圈找车位，停好车都得花十几分钟，他跟我吐槽，说当时买房只顾着看样板间，完全没去想几年之后会变得这么挤，心里挺后悔，重点来了，新建有优势，跟主城缝得算比较紧，梅岭这个点也算加分项，但真要买房，最好是亲自多跑几趟，早晚高峰都去感受一下，不然等真正住进去才发现，各种配套根本没想象得那么完美。
说到梅岭，这地方自己也踩过一次坑，那天想着去散散心，结果开车往山上走，一路上全是各种收费口，停车费，观景费，以及项目体验费轮番来，换个路口就是另外一套价，风景差不多，钱包却先瘦了一圈，那天回去就跟朋友提醒，别把梅岭单纯当成景区去消费，找那些老口碑路线，去走走老牌农家乐，反而更舒服，跟买房是一个道理，别老迷信新包装出来的概念盘，旧盘配套已经成熟，住着往往更稳当。
再说南昌县，有个表弟在小蓝经开区上班，几年前他在县城附近按揭了一套小三房，当时还笑他一把，说怎么不往主城那边挤一挤，他回了一句挺实在的话，在这边上班，工厂以及仓库都在周围，配套会慢慢跟上，这几年过去去看他，变化确实算是挺明显。
以前他那边想吃饭基本要开车，现在楼下就是一条小吃街，还有连锁超市开在旁边，孩子出生之后，附近也新开了幼儿园以及卫生服务中心，他跟我说，虽然整体看不算多高大上，但是日常使用已经够用，关键是通勤十几分钟就能到厂区，比起主城很多人要挤一小时地铁舒服多了，不过他也会吐槽一点，老城区有些路确实窄，车子一多就开始堵，所以现在跟别人聊南昌县，都会先提醒一句，别光盯着户型以及单价去看，还得看看以后打算在哪上班，通勤到底顺不顺，不然每天在路上来回折腾，住再大的房子也会觉得难受。
南昌县还有个小细节，特别喜欢那边早上的老街米粉摊，有次清早去找朋友，顺路在一家老店吃粉，店面不大，桌子油光油亮，老板手脚麻利得很，门口排着七八个人，拌粉一端上来，辣油香味一下就冲出来，一边吃一边打量周围，基本都是附近上班的人，那种烟火气，是很多新盘短时间内给不了的，这也算是判断一个地方值不值得长期待的标准之一。
再说进贤，以前其实不太关注，有次去那边出差，才算认真看了一圈，当地同事跟我介绍，他们那边医疗器械产业算是比较稳，很多工厂订单都排得满满的，后来去一个园区转了转，厂房看着不算花哨，但是工人进进出出，忙得挺实在，他说，凭借这条产业链，很多人不需要再跑去主城打工，在县里一样可以把家养好，这一点确实挺关键。
那次他们还带着去鄱阳湖边走了一圈，湖风一吹，整个人一下就松下来了，岸边停着几条慢慢晃的渔船，村里有家小馆子，做的鱼辣得刚刚好，手上全是油，吃得很开心，不过湖边也有一些所谓观景台，收费不算低，景色却就那样，同事提醒说，随便找一条堤路停一停，走几步看看湖就行，免费的反而更舒服，这也让人想到很多人买房，只盯着“湖景盘”以及“景观房”这几个字，结果是花了溢价，日常生活反而变得不方便。
说回“撤县设区”这件事，身边不少人一听到有风声，就开始盘算要不要提前买一套，仿佛只要名字改一改，房价就会跟着起飞，其实更看重的是几样东西，人口是不是会持续往里流，产业能不能真正养活人，交通是不是在越织越密，学校以及医院是不是在慢慢多起来，这些方面稳住了，设不设区只是时间问题，这些方面不稳，名字再好听，住起来照样会觉得闹心。
现在跟身边人聊买房，都会多问一句，你是想去炒一把，还是打算踏踏实实住上十年，要是只是听到“可能要设区”就急着冲进去，最后很可能摊上的结果是，房子不好卖，日常生活也不方便，真的是赔了夫人又折兵，所以千万别把撤县设区当成发财密码，更像是一次城市重新排座次，对普通人来说，最实际的，还是路好不好走，娃上学累不累，医院挂号到底难不难。
最后给一点小建议，打算在新建，南昌县，以及进贤这些地方买房，最好是亲自多跑几趟，工作日和周末都去看看，白天和晚上都去转一圈，感受一下路况，人气，以及配套，再来决定要不要下手，那现在你更看好哪一块，会不会考虑在这些地方买房，欢迎在评论区把想法说一说，顺手点个赞，点个在看，后面会继续多写一些南昌各片区的真实居住感受。
