4492元/平起,2张图看懂南昌市近百盘最新成交价!
2026年你关注的楼盘，现在是什么价格水平？最新统计来了！近日，饶哥做了一份南昌市96个在售新盘最新成交价，有项目低至4499元/平，也有楼盘均价超2.5万/平。以下是饶哥整体的项目信息，2张图看清楼市行情，赶紧转发收藏。｜地产饶哥一线制
饶哥收集的数据，主要将南昌市分成了10大区域：象湖滨江➕莲塘、九龙湖、朝阳新城➕西湖老城、东湖区、高新、红谷滩中心区、青山湖、青云谱、经开、新建➕湾里，涉及96个新盘的最新成交均价。接下来，我们就片区来具体看看各区在售楼盘的价格情况。据数据统计，目前，象湖滨江➕莲塘在售新盘共计16个。其中，景域铂悦洋房均价达13500元/平以上，是整个南昌县价格TOP1；煌盛潮悦东方258平大平层均价13500元/平，仅次于景域铂悦。聚仁滨江悦城在售高层、小高，因产品偏简约风，却距离核心区较远，成交均价4492-5200元/平，在全南昌均属于较低水平。2.九龙湖：差异化最大，便宜的5000出头，贵的2万➕。九龙湖共有13盘在售，产品涵盖旧规、新规、江景大平层江山云著221平的整体均价过2万元，成为九龙湖最贵看江大平层，市政锦绣观澜看江大平层19000均价次之，新规产品建发唐樾均价17000元/平的均价位列第三。新规产品方面，邦泰朗境占据着南昌市近2个月单盘成交主力，成交均价10900元/平，特别是新加推的18号楼最低价9500元。建发九龙观唐则14500元/平的成交均价，登上2025年南昌市销量TOP1。整体来看，九龙湖偏刚需盘较多，高价产品整体去化一般，而且区域跨度太大，需要产品和地段的可以看看观唐和邦泰。朝阳新城作为南昌市一江两岸改善代表之一，朝阳新城今年共有7盘开售，均价11000-20500元/平。西湖老城2盘在售均价10500-15000元/平。建发朝阳观云整盘均价17000左右元/平，对于想买建发新规高端大宅的还是不错的选择。市政锦绣朝阳，主打刚改为主，是上车朝阳4房最低门槛，130几万到150几万就能买到。建发朝阳观云实景｜
整体来看，东湖区在售楼盘价差挺大的，主要有国贸璟上湖景大平层拉开价差，联发国贸悦上东湖区纯地铁口项目，海派风热度也不错，紫金程5期作为背刺二手房的新盘，其产品和区位、学校竞争力也是不错的，当然差价较大。另外，市政锦绣文澜因靠高架，周边环境一般，价格最低为9000元/平就可以买到。高新区作为南昌产业核心，艾溪湖西更是片区核心地，整体26年供应减少，华润润府是唯一在售新盘，洋房最贵目前16000左右，艾溪湖三中➕外国语双书包。艾溪湖东选择就多一些，其中现房建发朗云、未来社区、方大太阳城，单价在在1.12-1.3万/平之间。南昌润府实景｜
红谷滩区是南昌CBD，也是政务，商业中心，价格整体属于南昌头部，就是好产品不多，门槛较高。在售新盘中，以邦泰璟和为最热门均价在2.1-2.7万/平，其次是春江和瑞看江大平层。其中，凤栖潮鸣和铜锣湾T16是红谷滩在售精装房，凤栖潮鸣看江单价最低，10500左右就能买到。7、青云谱区，是南昌最主城成交最多区域，整体均价不过万。其中保利项目最多，在售的有保利天汇、保利璞悦等，江玲新城是青云谱26年主力供应，广州路主打现房为主。8、青山湖，青山湖按理来讲成交应该比青云谱好，但反而青山湖很多滞销盘。其中盛世华庭有地铁和商业还是洋房配套相对最好，其次中京学府和产控铂樾府有地铁和临江三中学区。9、经开区，作为在售项目最少片区之一，整体以地缘客为主，主要集中在双港西，这边主打洋房低密为主，目前最新规的凤起豫章为经开在售最高层高3.15，使用率超100%，均价10200-12000。10、新建区，这两年供应很少，几乎不供应，去年由城投拿下的地块还没上市，整体都是老规存量项目为主，价格在6500-9000之间，这个片区主打地缘客，目前高中教育还没跟南昌市接轨。从南昌市96盘成交价格情况，可以看到2025年南昌楼市正逐步呈现以下3大特征：其中，城市核心地位、享有独特资源的高品质楼盘，始终占据南昌房价高地，且价格更加稳定。以朝阳建发为例，因地处一江两岸核心、靠近桃花河，且周边土地开发基本完成，成交均价达17000元/平以上，堪称不看江景，且非顶流学区最贵大宅。再看邦泰璟和同样如此，主打最好学区和高品质的6边战士，价格非常坚挺。反之，距离主城核心区较远的项目，多数选择以价换量。
比如象湖联发悦玺台、聚仁滨江等，价格低至“4字头”，今年还多次推出特价产品。96个在售新盘中，包含了近10几个新规项目（还有4代宅），这些新规盘的成交均价在所在片区，均属于靠前队列。比较典型的，南昌市高区房价TOP10中，新规盘几乎独占。2025年，南昌市城区住宅新房整体成交均价13038元/平。从月度走势看，新房均价自2025年初就以进入稳定运行阶段，全市主城基本围绕1.2万/平以上浮动。二手房方面，2025年整体成交均价9976元/平，全年整体呈下跌趋势，同比下跌7.6%，12月成交均价9621/平。主要是受新规产品挤压、区位配套以及购房者预期等多重因素影响，这也导致新房、二手房价差进一步拉大。
