南昌“最全面”的二手学区房分析来了,第一篇朝阳新城站小,附第二篇惊喜!

建发养、缦云，此前写过专篇验房，公区标准请看建发缦云交付，这是我验收的最高端房子，业主笑开花了。

实景为南区

养云还未满5年不能交易这里先不分析。

建发缦云主要分南区、北区，南区1.8几的容积率，面积段有小高一梯一户130、158、193，洋房138、238平，北区小高2栋130、高层97、119平，全部精装带中央空调交付238平除外，小高层高3.1米到3.15，高层3.0米。

北区实景

作为朝阳新城地铁、学区、产品、公园、界面为一体的次新房，目前门槛也是最高的普宅，这边乱停乱放也是最小的，出门环境最好。

新力雅园：小区一共4栋房子，全人车分流，小区自带泳池，新力大草坪是小区特色，整体维护不错。

小区是朝阳二手较早板楼结构，2梯4户设计，中间户也能通透，面积有109中间户，114端户。

入户大厅

整体小区环境，在云飞路站小里个人觉得属于较好的，门口就是云锦路外国语初中，地铁4号线650米左右。

蓝光雍锦王府：小区2栋大平层，3栋5层洋房和23栋别墅。

小区环境在十年二手房龄中是最好的一个（新力洲悦不在此讨论)。

全人车分流，而且容积率很低(洋房别墅占比多)，外立面看的出来有年代感了。

入户公区标准高，小区整体可玩乐性园林少，别墅私家花园了为主。

实景拍摄

洋房、别墅实景，别墅181上叠。

大平层为2梯2户，面积167、172、200、240四个户型，洋房128、135、118底复。

小区就是没有现在高端小区泛会所公区配套，地下车库也没有精装，位置在新力雅园隔壁。

联发君领朝阳：小区一共5栋30来层高层，其他均为6层洋房。

小区全人车分流，园林绿化如图片

高层外立面有脱落现象，高层品字楼设计，2梯4户格局，电梯出来通过狭小连廊入户。

端户有108一个卫生间，126平2个卫生间，洋房有129、143、149、157、167，均为6层洋房，2楼部分带露台，一楼带院子。

洋房入户厅

高层外立面

地铁大概700米左右，从小区西门过去，门口就是站小。

小区实景拍摄

高层为品质楼设计，中间户不通透，2梯4户，小高层为2梯2户，每栋入户厅需要刷卡才能进入，均为通透户型。

高层标准层

小高标准层

高层户型有中间户99平，端户107、131平，131为2个卫生间。

小高层有106、131、143平，均为2梯2户，106为一卫，143为4房设计。

国贸春天：小区有5栋高层，20栋洋房，洋房有6-9层阳台均有延展露台，小区东靠桃花快速路，有一些噪音影响。

北侧实景

小区东北侧园林好过西南侧，整体小区环境跟阳光差不多，全人车分流，地面不走车。

小区高层同样为品字楼结构，户型有中间户78、106，端户有108，均为一卫。

洋房为一梯2 户设计，面积有 103、带露台设计洋房 124、144、150平。

高层实景拍摄，外立面也打了补丁。

小区离云飞路站小400.500米，离地铁站超过1公里。

中海朝阳郡观园：中海在朝阳最早得几个项目，小区2栋高层，2栋11层洋房，还有10几栋别墅组成。

小区人车分流，车均走地下，环境就是老小区的标准，但是中海得电梯用的上海三菱，公区标准放在当年标准也是不低，只不过随着房子的老化，小区整体展现就老态陈旧感。

楼栋立面也打了补丁，高层为品字楼设计，2梯4户，洋房1梯2户。

高层户型有中间户104，端户106平，中间户不通透，端户长廊型，户型整体结构对比国贸、联发更不合理一些。

洋房就是一个户型142平，4房设计，南北双阳台，洋房视野很好，南向均是低层别墅。

南向实景摄影

距离地铁站750米左右，中海物业管理还算不错。

中海铂宫大门还是挺有逼格。

中海朝阳郡铂宫，这个小区没有人车分离，车子是可以开进小区，这个小区采用高低差布局，整体环境更老旧一些。

小区有7栋30来高层、3栋11层洋房、十几栋别墅。

高层户型结构跟观园一样2梯4户，不过多了一个129的端户。

洋房有143、166平，洋房一梯2户设计。

小区还有一点地面车位只能进，不能出，出口只能通过地下室，整体设计落后，不算地铁房，离云飞路站小也有短距离，东侧靠高架，北侧为南昌市人民医院，

优势就是价格在站小里面算是最低之一。

联发君悦朝阳：联发成在感较低的项目，联发朝阳三兄弟，中海朝阳也有三兄弟。

小区一共7栋住宅，人车分流，全是30来层的高层，就2排房子，前排楼栋靠马路，小区不大，但竟然还有泳池。

小区高层全是品字楼设计，2梯4户，标准电梯厅有长连廊，中间户不通透。

不过联发物业管理还挺精致的。

高层立面

户型有中间户94平，端户106、136、146，106平一个卫生间，其他为2卫，均是3房设计。

同样距离地铁站距离较远，距离学校600米左右，相对比君领朝阳离地铁和学校均更远，热度低也正常，同样优势是价格较低，8000.9000就可以买的到小面积。

朝阳梅园：整个朝阳小区最小的，只有2栋房子，小区人车未分流。

2栋30来层的高层，全是2梯2户设计。公区标准相对也是最陋的那个。

户型有：111、139、274平，全是通透户型，

其中274平为5房设计，优势就是价格低，离地铁、学校都不近。

华润橡府：算是云飞路以南的唯一商品房了，南边就是银燕物流园，东边为十里桃花安置房。

小区5栋30来层高层、12栋7层洋房，高层为板式结构，洋房为一梯2户设计，一楼带院子。

小区立面也是打了补丁，小区人车分流。

小区园林实景

小区高层入户厅

标准层，2梯4户设计，2户之间间隔很小，这一看就是老规设计。

洋房标准就好不少

高层户型有：90、108、118平

洋房户型有127、135、144平，一楼带院子底复设计。

小区亮点在洋房，洋房价格在这里面是最低的房，距离地铁超过1公里，银燕物流园搬迁对小区是个利好。

站小全篇文字和图片太长了，只能分2篇发表。

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