近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上个月完全持平。
商贷方面（以 5 年期以上 LPR=3.5% 为基准），南昌首套房主流为3.25%（LPR-25个基点），部分优质客户可低至3.0%-3.2%；二套房商贷利率主流为3.7%（LPR+25个基点）。（具体以各银行官方为准）公积金利率方面，首套房2.6%，二套房3.075%（均为五年期以上）。即便前段时间部分媒体和业内人士通过官方风向预测LPR估计在两会之后就会迎来下调，但无奈等了个寂寞。这也是自去年5月份以来，LPR连续10个月维持不变。主流观点一致认为，3月更大概率按兵不动，真正的降息窗口大概率在二季度4-6月。短期不动也有充分理由：年初央行已经通过多项结构性工具发力，当前正处于政策观察期；银行净息差依然承压，主动下调LPR的意愿不强；MLF利率未调整，银行缺少下调动力；经济复苏数据还需进一步验证，监管层更倾向于稳预期，把降息机会留到更关键的二季度。
为什么市场有降息期待?
其实利好条件一直都在。央行明确表态，2026年降准降息仍有充足空间；今年大量高息存款到期重定价，银行负债成本持续下行，为LPR下调腾出了空间；美联储进入降息周期，人民币汇率压力缓解，外部约束大幅减弱;再加上楼市稳需求的大方向，5年期LPR作为房贷基准利率，单独下调的呼声一直很高。
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