南昌公开征求高品质住房政策意见

为贯彻落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，全力满足群众对高品质住房的需求，推动南昌房地产市场高质量、健康平稳发展，南昌市住建局结合外地先进经验，立足本地实际，草拟了《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知》，并面向社会公开征求意见。

这份新政释放了南昌楼市最新发展信号，涵盖高品质住宅建设、住房消费支持、企业纾困帮扶三大核心板块，每一条都和开发商、买房人息息相关。下面带你逐条拆解，看懂新政红利。

一、支持高品质住宅建设，南昌要造“好房子”

今后南昌新房品质将全面升级，从土地出让、规划设计、建造标准，全方位把关，告别粗放开发，主打安全、舒适、绿色、智慧居住体验。

1. 土地出让“竞品质、竞方案”，优质地块配好房

新政将结合区域市场需求、商品房库存情况，完善土地出让与库存去化周期挂钩机制，实现土地精准出让。商品房用地出让环节，全面推行“竞品质”“竞方案”模式，把生态园林、清洁能源、绿色建材、绿色施工、后期运维服务等核心内容，纳入高品质住宅项目建设协议书。

这份协议书会随土地出让方案一并公示，土地竞得方需先与住建部门或辖区政府签订建设协议，再签署土地出让合同，后期施工必须严格按照协议条款落实，从源头把控房屋品质。

2. 优化容积率规则，开发商多做公配不占地

针对未开工住宅项目，新政给出容积率利好：利用地下空间或建筑首层建设，产权归全体业主所有的公共活动用房，不纳入容积率计算；满足停车配建最低标准的地上停车空间，也不计入容积率。

同时要求，地上停车区需按规定退让用地红线，沿街区域要做好绿化景观美化，提升小区颜值。这项政策鼓励开发商增设业主公共配套，打造首层架空、开阔通透的社区空间，也为抬板式高品质社区落地铺路。

3. 规范凸窗设计，买房面积更透明

未开工住宅项目，允许客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间设置凸窗，厨房、储藏间、杂物间不得设置凸窗，且凸窗外不得设置设备平台。有景观需求的转角凸窗，长边与短边洞口之和可不受限制。

这条新规规范了房企开发玩法，严控违规拓展面积，让房屋面积测算更规范，买房人权益更有保障。

4. 高品质试点项目，享专属计容优惠

新政执行之日起，首次批准上市的高品质住宅试点项目，可按照《江西省新建商品住宅品质提升行动工作方案》（赣建房〔2025〕14号）文件第四款“支持政策”，享受优化计容规则红利。

5. 鼓励绿色建造，房企可享容积率奖励

南昌将大力推广装配式建筑，房地产开发项目以宗地为单位，装配式建造的地上建筑面积，不低于地上总面积的40%，且达到《江西省装配式建筑评价标准》（DBJ/T36-073-2026）基本级要求。

符合条件的项目，在规划申报阶段，可按装配式建造面积的3%申请容积率奖励，奖励部分不计入地块容积率核算。未落实装配式要求的项目，超容积率部分需补缴土地出让金，对合规房企来说是实打实的利好。

6. 阳台封闭有新规，面积测算更合理

新政执行后首次批准上市的住宅项目，可申请立面公建化统一封闭阳台，或调整封闭阳台规划设计。封闭阳台统一按水平投影面积的1/2计算计容面积，房产实测时，无论分隔门是否实际施工，都按施工图标注测算，按1/2面积计入销售面积。

业主可自主选择保留或自行拆除分隔门，选择保留的，由开发单位统一建设完工，省去业主后期改造麻烦，把成本用在刀刃上。

二、促进住房消费，买房人福利加码

针对刚需和改善型购房需求，新政推出退税、贷款、公积金多项优惠，降低购房成本，激活置换需求。

7. 换房享个税退税，置换成本大减

2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房，并在卖房后1年内重新购房的纳税人，可申请个税退税优惠。

具体规则：新购住房金额≥卖房金额，全额退还已缴个税；新购住房金额＜卖房金额，按购房金额占卖房金额的比例退税。比如卖房所得200万，新房只买了100万，即可退还一半个税。

8. 商办类购房首付比例下调

我市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例，调整为不低于30%，降低商办产品置业门槛。

9. 绿色住宅公积金贷款额度上浮

购买星级绿色建筑、装配式建筑等绿色节能商品住宅，公积金贷款额度在原有可贷额度基础上，再上浮10%，鼓励大家选购环保宜居的高品质房源。

10. 公积金继续执行“既提又贷”

2026年1月1日起，南昌继续执行公积金“既提又贷”政策，最大限度释放公积金活力，全力支持缴存职工刚性、改善性住房需求，减轻购房资金压力。

三、加大助企纾困力度，盘活存量资产

针对房企经营难题、存量资产闲置等问题，新政推出多项盘活政策，助力企业脱困，推动烂尾、停滞项目重启。

11. 支持土地分割转让，盘活停滞地块

因规划调整、企业经营困难、破产等原因，无法全面开发的土地，在明确公共配套建设责任、制定合理分割方案，并经市政府批准后，可按规定分割宗地。分割后，原项目公共配套按约定建设，相关信息在不动产登记簿备注。分割后需转让的土地，双方合同明确受让方义务，依法公示后即可办理，盘活闲置未开发土地。

12. 自持商办房屋可整体转让

土地出让合同约定的企业自持商办类房屋，在不改变规划用途、不违反原出让合同的前提下，经辖区政府批准，允许以新建商品房形式整体转让。原合同权利义务由新受让方承接，无需补缴土地出让金，也不用变更土地出让合同，盘活企业自持资产。

13. 商务楼宇可功能转换

存量商务楼宇，在保证原规划功能实现、符合安全标准、主体结构不变、产权证性质不变的前提下，支持转型适配区域发展的新业态，为存量商办项目开辟新出路，化解商办库存压力。

14. 金融支持延长，房企减负

纳入融资协调机制“白名单”的合格项目，可在原贷款银行办理贷款展期，期限延长5年，缓解房企资金周转压力，助力项目平稳建设、顺利交房。

目前这份新政仍处于公开征求意见阶段，后续将根据反馈优化完善。整体来看，新政既狠抓住房品质，让南昌人住上“好房子”，又让利买房人、帮扶房企，兼顾民生需求与市场稳定，南昌楼市即将迎来品质与利好双升级。

编辑：刘海宝

来源：观南昌360

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