江西省规划或将落地！爆发点南昌县,青云谱区成最大赢家！

南昌这个地方,外地人总觉得存在感不强

南昌这个地方,外地人总觉得存在感不强,说不上来哪里不对,经济数据也还行,但就是没什么让人记住的点,很多人路过南昌都是去婺源或者庐山的中转站,停留一晚就走了,这种情况持续了很多年,但你要真去看江西省最近几年的规划动向,就会发现一个很有意思的事,南昌不是没在发展,是在憋大招,而这个大招的落点,正好卡在南昌县和青云谱区这两个看起来不太起眼的地方。

为什么说这两个地方是赢家,因为城市发展有个规律,真正的爆发从来不在老城区,老城区格局早就定了,改造成本太高,真正有空间的永远是那些卡在城市扩张方向上的边缘区域,南昌县和青云谱区就是这样的位置,一个在南昌的南边,一个在城区的东南角,按理说都不算核心,但你把江西省的几个大规划一摊开就明白了,南昌往南发展是定调,高铁新区、临空经济区、向塘物流基地全在这个方向上,而这些项目一旦落地,最先受益的就是南昌县和青云谱区。

南昌县这几年的变化,本地人都看得出来

南昌县这几年的变化,本地人都看得出来,以前就是个郊县,除了莲塘老街没什么存在感,但现在不一样了,地铁一号线南延线通了,莲塘到市区半小时,县城的楼盘一个接一个起来,房价也跟着涨了一轮,这不是炒作,是因为向塘铁路物流基地这个项目太硬了,这个物流基地是华东地区的铁路货运枢纽,辐射整个江西和周边省份,物流产业一起来,带动的就是仓储、加工、配套服务,这些产业需要大量的土地和劳动力,南昌县正好有,而且位置卡得刚刚好。

青云谱区更有意思,这个区以前给人的印象就是老工业区,八一钢铁厂、江铃汽车这些老国企都在这,破破烂烂的厂房和宿舍区,年轻人都不愿意待,但你现在去看,这个区正在经历一轮彻底的改造,老厂房拆了,腾出来的地块全部用来做新兴产业园和商业综合体,最关键的是洪都高架和昌南大道这两条路把青云谱区和南昌县直接串起来了,交通一通,整个南边就活了,而且青云谱区离高铁东站近,未来如果南昌的高铁枢纽地位稳了,这个区的价值会直接翻倍。

城市规划这个事,从来不是画大饼

城市规划这个事,从来不是画大饼,而是要看配套能不能跟上,南昌这一轮的规划厉害就厉害在,基础设施先行,地铁、高架、高速全部往南边铺,教育和医疗资源也在往这边倾斜,南昌县引进了几所省重点中学的分校,青云谱区新建了三甲医院,这些配套一旦到位,人口自然就会往这边流,人口一来,消费和服务业就起来了,这是一个正向循环,而且这个循环一旦启动,就很难停下来。

真正让南昌县和青云谱区成为赢家的,不是某一个项目,而是它们在整个江西省战略布局里的位置,江西要做中部崛起的桥头堡,南昌要做省会经济的增长极,这个增长极的核心就在城市向南扩张这条线上,南昌县和青云谱区正好卡在这条线的关键节点上,所以它们不是被规划选中的,而是规划必然会经过的地方,这种位置上的优势,比任何单一项目都要硬。

小贴士

如果你现在在考虑南昌的置业或者投资,别只盯着老城区那几个热门板块,南昌县的莲塘片区和青云谱区的昌南板块可以重点关注一下,这两个地方现在房价还没完全起来,但交通和配套都在快速完善,未来三到五年大概率会有一波明显的增值,当然前提是你能接受现阶段的生活便利性稍微差一点,但如果你看重的是长期价值而不是眼前的热闹,这两个地方值得下注。