【重大动作】2.5亿超值收购南昌红谷滩世贸广场|大型商超意向入驻,诚邀您的参与!

各位投资人、合作伙伴：

现有一个位于南昌市红谷滩核心区的优质商业物业项目——世贸广场（1-6层），含地下三层未办证面积，拟通过成立合资公司方式共同收购，已有大型商超已明确意向入驻，项目运营路径清晰，退出机制灵活，诚邀有实力的投资方参与！

🏢 项目概况

• 项目名称：红谷滩世贸广场商业

• 地理位置：南昌市红谷滩区红谷中大道1706号（核心商圈）

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• 物业面积：

• 有证商业面积：54768.96㎡（1-6层）

• 地下未办证面积：约 34200㎡（含三层停车及商业）

• 收购对价：2.5亿元（含税）

• 配资方案：

• 融资额：1.75亿元

• 自有资金：0.75亿元

🛍️ 运营亮点：大型商超已意向入驻

• 2-6层：整体出租给大型商超，面积约48000㎡

• 1层：自主招商，面积约4500㎡

• 地下一层：可招商面积约6000㎡

• 地下一、二、三层：停车收入稳定

✅ 项目整体年租金收入预计可达 2200万元（预估测算）

💰 投资收益测算（基于年租金2200万元，且不考虑其他费用或税收）

1. 融资成本为7%时的自有资金投资收益

· 融资成本 = 1.75亿元 × 7% = 1225万元

· 自有资金投资收益 = 2200万元 - 1225万元 = 975万元

2. 融资成本为5%时的自有资金投资收益

· 融资成本 = 1.75亿元 × 5% = 875万元

· 自有资金投资收益 = 2200万元 - 875万元 = 1325万元

3. 利率变更的差额

· 自有资金收益差额 = 1325万元 - 975万元 = 350万元

· 即融资成本从7%降至5%时，自有资金投资收益增加350万元。

补充说明

· 自有资金的投资收益率：在融资成本7%时，自有资金收益率为975万元 / 7500万元 = 13%；在融资成本5%时，自有资金收益率为1325万元 / 7500万元 ≈ 17.67%。

🤝 投资方式：成立合资公司，共同收购该物业

🔁 退出机制（灵活可选）

1、同进同退 

2、投资满三年后可选择全部或者部分份额退出

1、交易结构为有限合伙搭有限公司（注册地在深圳）。

2、有限合伙我方为执行合伙人持有资产公司  

3、我方接受满三年后投资份额内部回购

    鉴于已有运行方案，我公司与合资公司签委托管理协议

📌 项目优势总结

• ✅ 核心地段成熟商业体，现金流稳定

• ✅ 大型商超意向入驻，招商确定性高

• ✅ 收购价格极具竞争力（约2.5亿，含地下未办证面积）

• ✅ 运营方为京东体系合作方，具备资产管理与拍卖经验

• ✅ 退出机制清晰，支持三年后部分或全部退出

（注：本文根据投资方案整理，具体权益细节以最终签订合同为准。）