南昌楼市4月简讯:政策暖风频吹,核心区价值坚挺,土拍市场蓄势待发
进入4月下旬，南昌房地产市场继续展现出“稳中有进”的积极态势。从官方草拟的多项利好新政，到核心区的房价稳健表现，再到一大批城建规划与土地供应的新鲜出炉，多维度信息正在为南昌楼市注入全新的活力。
📜 政策篇：暖风频吹，构建高质量发展新模式
南昌楼市正迎来政策面的集中释放。4月初，南昌市住建局发布了《关于推动我市房地产高质量健康发展的通知（征求意见稿）》，这被业内视为引导南昌楼市转向“高品质”发展的关键信号。该草案明确指出：支持高品质住宅建设，推行“竞品质”“竞方案”的土地出让方式，同时优化容积率与凸窗设置，支持装配式绿色建造。这也意味着未来南昌的“好房子”将会越来越多。
在交易层面，草案明确提出今明两年换购住房可享个税退税：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。这一举措无疑将对改善型换房链条起到极大的润滑作用。此外，江西省在4月中旬印发了《新房购置“一件事”工作实施方案》，通过跨部门数据共享，实现网签备案、水电开户等全流程“一网通办”，大幅提升群众办事便利度。
与此同时，《南昌市“十五五”住房发展规划》也正式亮相。未来五年，全市计划新建住房约1090万至1280万平方米，并启动25个“好社区”试点。值得关注的是，规划特别强调严格推行资金封闭管理——项目交付前，销售与融资资金必须进入监管账户，按工程进度拨付，从制度源头防范烂尾风险，切实保障购房人权益。
📊 市场篇：成交回暖，价格呈现“核心区坚挺、近郊趋稳”
在多重利好刺激下，南昌新房和二手房市场都呈现出明显的“分化中回暖”特征。
新房方面，据房天下数据统计，4月第3周（4月14日-20日）南昌新房价格为9939元/平，环比上周持平。各区县新房价格差距明显，前三名分别是西湖17641元/平、东湖12997元/平、红谷滩12129元/平，后三名是湾里7094元/平、新建8004元/平、南昌县8544元/平。另据楼盘网统计，南昌4月新房均价约11176元/㎡，环比微涨0.39%，整体市场未出现大幅波动，呈现“核心区坚挺、近郊趋稳”的格局。
成交量上，第15周（4月6日-12日）南昌市商品住宅成交均价为11788元/㎡，成交面积2.27万㎡，主要集中在红谷滩区（0.90万㎡）、青云谱区（0.35万㎡）、西湖区（0.33万㎡）。环比第14周，成交均价增长了2.04%，显示出市场在政策利好下的温和回暖。
二手房方面，4月南昌二手房参考均价约8235-8512元/平，环比微跌0.5%左右，价格水平保持平稳。其中，经开区二手房价格环比微涨0.08%，展现出一定的抗跌韧性。
🚇 城建篇：轨道交通再提速，三期规划全力推动
城建配套一直是房产价值的有力支撑。近期，南昌轨道交通集团明确了接下来的发展重点：全力推动轨道交通第三期建设规划报批工作。根据环评公示信息，第三期建设规划包含5号线一期、6号线一期、3号线东延等3个项目，总里程达65.9公里。
具体来看，5号线一期起自双港站、止于民园路西站，全长45.3公里，设站33座；6号线一期起自湾里站、止于南昌大桥东站，全长17.5公里，设站14座；3号线东延起自京东大道站、止于创新二路站，全长3.1公里，设站2座。未来随着这些新线的落地，南昌的轨交网格将更加密集，沿线板块的居住价值也有望进一步凸显。
🏗️ 土地篇：住宅用地计划1675亩，多宗热地待拍
2026年度南昌土地供应计划已于4月1日公示，合计供地23278亩。其中商品住宅用地1675亩，商服用地259亩。从区域分布来看，西湖区以331亩住宅用地供应量居全市第一，高新区住宅用地274亩，经开区207亩；核心城区东湖、西湖、红谷滩合计供应642亩，占全市近四成。
近期值得重点关注的土拍动态包括：
· 东湖区宅地：位于青山南路东南侧、起凤路西侧，约43.5亩，容积率仅1.8，起始价479.88万元/亩，4月22日开拍；
· 经开区宅地：位于筠霁路以东，约49亩，容积率同样控制在1.8以内，计划二季度结合市场意向出让；
· 儒乐湖文旅配套用地：两宗商业服务业用地总面积约16.5亩，规划为娱乐用地，计划4月30日公开拍卖，未来有望引入摩天轮、马戏剧场等文旅业态；
· 市土储中心也于4月中旬前往西湖区东坛街以北地块实地踏勘，为二季度“净地”出让做好准备。
🔥 楼盘篇：分化中现“黑马”，改善与刚需各有看点
回顾一季度，青云谱区的保利天汇以68套备案量和7572㎡备案面积，登顶区域商品住宅销售套数和面积双料榜首。其背后逻辑在于：广州路隧道的通车将青云谱至朝阳新城通勤时间压缩至15分钟，有效撬动了朝阳外溢客群。同时，项目作为目前广州路沿线难得的18F纯小高层新规社区，新规产品实现了飘窗全赠、阳台拓宽、同面积多一房等空间优化，实实在在提升了居住体验。
步入4月，位于赣江畔的煌盛·潮悦东方以首开月劲销超1.9亿、热销超100套的成绩引发市场关注。项目采用“抬板社区”设计，将生活基面整体抬升约5米，并打造约13000㎡实景示范区，以“所见即所得”的诚意回应市场。
✨ 总结
总的来看，4月的南昌楼市正处在“政策蓄力、市场分化、基建提速、土拍预热”的多重节点上。对于购房者而言，核心区改善盘依然是稳健首选，而近郊板块的高性价比刚需项目也值得重点关注；对于从业者和投资者，新一轮土拍动态和轨道三期规划的推进，将是影响后市格局的关键变量。我们将持续关注，第一时间为各位粉丝带来最新动态！
