南昌土拍成功!近2.5亿成交!
- 2026-05-08 10:46:47
2026年4月22日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统完成一宗住宅用地出让，位于南昌市东湖区青山路的DAAJ2026004号地块，最终由江西邦昱置业有限公司（邦泰）竞得。该地块成交单价569.88万元/亩，成交总价约2.48亿元，折合成交楼面价约4747元/㎡，溢价率18.75%。
地块具体坐落于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧，对应控规JC201-A16地块，用地面积43.5429亩，规划为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.8，绿地率30%，建筑密度30%。
本次出让起始价为479.88万元/亩，对应起始楼面地价约4000元/㎡。该宗地曾于2025年12月30日挂牌出让，因无人报价流拍；本次重新挂牌，起始单价下调95.12万元/亩，起始楼面价同步下调792元/㎡。
此次东湖区青山南路DAAJ2026004地块成功出让，对南昌土拍市场具有标志性意义。作为2026年主城核心区首宗成交宅地，且是去年流拍后降价再出让并实现18.75%溢价，清晰释放出三大信号：
一是市场信心修复。本地块由邦泰竞得，说明房企对主城核心、配套成熟、低密优质地块仍有较强拿地意愿，南昌土拍正从 “全面谨慎” 转向优质地块分化回暖。二是定价逻辑回归理性。起始价下调95.12万元/亩、楼面价降至约4000元/㎡后顺利成交，印证南昌土拍已告别高溢价时代，以价换量、贴合开发成本成为主流，为后续供地定价提供参考。三是老城价值重估。东湖区作为传统核心，宅地稀缺、配套成熟（地铁4号线、育新学区），低密（容积率1.8）宅地成交，将稳定主城地价预期，带动周边板块价值认可，也为其他流拍地块 “调整后再出让” 提供成功范本。
整体看，此次出让是南昌土拍筑底企稳、理性复苏的重要标志，对稳定全年土地市场、提振开发信心具有积极意义。
