南昌最难顶豪铭威珑珺再拍卖!融创接盘是假?还是另有蹊跷?
- 2026-05-08 16:09:33
在南昌楼市，一直有一个自带话题、常年被热议的 “网红级” 烂尾盘。
不用过多介绍，铭威珑珺，不少南昌人都听过它的故事，多年来几经波折、命运坎坷，早就成了楼市圈内津津乐道的一大话题。
近日，该项目再一次引发全城热议。就在大家以为项目即将在融创加持下涅槃重生之际，一则新的拍卖公告打破了这份看似明朗的向好预期：
4 月 28 日上午 10 点，该项目所有相关资产将于京东拍卖平台，开启新一轮整体打包挂牌出让，起拍价约 5.72 亿元。这已经是这个 "命运多舛" 的顶豪第 7 次走上拍卖台，从最初的 9.82 亿一路跌至如今的 5.72 亿。
十年烂尾路，七次拍卖苦
2010 年 1 月 8 日，铭威地产以701 万元 / 亩的 "地王" 价格拿下西湖区原新闻出版学校用地，扬言打造南昌顶级豪宅。然而，命运却给了这个项目重重一击：产品定位偏差、价格高企、资金链断裂，最终仅售出 18 套就陷入停滞，208 套住宅成为空城。
从 2018 年 8 月至 2020 年，项目先后6 次挂牌拍卖，价格从 9.82 亿一路下跌至 6.86 亿，却始终无人报名，曾经那一句 “等闲不如此门” 的广告语，最终成了它的现实写照。
2022 年，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司接手这一不良资产，并专门设立南昌中长嘉置业有限公司专项运作，全力推进项目盘活。2025 年 3 月，官方平台还发布了南昌中长嘉置业有限公司对项目进行投资建设申报，明确拟投资金额 2.2 亿元，计划 2025 年 10 月开工、2026 年 6 月竣工，一切看似迎来转机。
融创入局，即将逆天改命？
2025 年 4 月，一则消息再度引爆市场：融创集团旗下代建平台 "而今管理" 的子公司浙江兴元建设管理有限公司以 "代建代销" 模式中标。中标信息显示，融创将收取550 万元建设费、1250 万元销售费及 1.2% 浮动分成。
一时间，"融创接盘铭威珑珺"" 十年烂尾楼重生 "等消息传遍全网。不少业内人士和关注者都以为，这个困局多年的烂尾盘终于要迎来新生。
然而，4 月 23 日新发布的拍卖公告，却给了市场画上了一个大大的"？"：中国长城资产将对江西铭威实业有限公司、江西万和建筑科技有限公司等 2 户债权资产及南昌中长嘉置业有限公司100% 股权进行公开竞价。这意味着，长城资产不仅要出售债权，连项目公司的全部股权也要一并转让，彻底退出这个项目。
一系列矛盾的操作，也让不少人发出疑问：盘活到底是真是假？融创也不干了？长城又为何突然离场？
1. 盘活到底是真是假？
西湖区 2026 年政府工作报告中明文点名，将 "重点推进铭威珑珺项目盘活" 作为年度工作重点。写进报告中的文字想必不会假，政府层面化解历史遗留问题、保障潜在购房者权益、提升片区城市面貌是明确规划。从前期项目投资备案，到引入融创代建团队，确实每一步动作都在稳步推进，足以看出政府盘活该项目的决心。
2. 融创是已经退出了吗？
我们之前说过，融创入局是纯代建代销模式孙宏斌接盘南昌 10 年烂尾顶豪！铭威珑珺与融创能否逆天改命？。融创只是收取固定服务费，不入股、不拿地、不碰历史债务、不承担风险，相当于一个 "专业打工者"。本次拍卖的是长城资产持有的债权和股权，属于资产处置范畴，与融创的代建合同是两个独立的法律关系，二者互不影响。因此，不能仅凭拍卖公告，就判断融创已经退出，或者入局是假。
3. 长城资产为何急于拍卖？
作为央企 AMC（资产管理公司），长城资产的核心本职是处置不良资产、回笼资金、化解金融风险，而非房地产开发运营。它 2022 年接手铭威珑珺，并非想自己开发楼盘，而是为了承接不良债权、避免资产进一步贬值。猜测引入融创代建，也是为了通过专业团队提升项目价值，为后续处置铺路。对长城资产而言，通过拍卖转让债权和股权，实现彻底退出，是 AMC 处置不良资产的常规操作逻辑 —— 因为它既没有房地产开发能力，也没有长期持有项目的意愿和动力，快速离场、回笼资金，才是其核心目标。
这个最难顶流，未来路在何方？
结合项目过往处境和当前市场环境，猜测本次拍卖大概率会以流拍收场。毕竟，面对超 11 亿的显性债务，再加上陈年工程款、民间借贷、税务欠款等隐性债务，这个项目对普通民企、市场化开发商而言，无疑是一个 “无底洞”，根本无人敢轻易接手。
从历史拍卖记录看，项目已经 6 次流拍，本次 5.72 亿的起拍价虽然已经大幅下调，但接盘风险依旧不小，再加上当前房地产市场行情并不乐观，市场化资本入场的意愿极低。
按照不良资产处置惯例，一拍流拍后，通常会降价 20% 左右进行二拍，二拍再流拍则进入三拍，最终可能进入变卖程序。如果市场始终无人接手，最可能的结局就是地方国资 / 城投平台兜底 —— 这也是当前国内烂尾楼处置的常见路径，同时也落实了政府盘活要求。
铭威珑珺的故事，折射出南昌乃至全国烂尾楼处置的普遍困境。盘活之路，道阻且长，但只要政府有决心、市场有信心，相信这个 “南昌最难顶豪”，终会迎来真正的春天。
