最近网上刚到一些有意思的讨论,有人说南昌哪个区域的发展最遗憾,说法众说纷纭。有人惋惜湾里山景没有得到应有的发展,也有人懊恼象湖配套齐全却没有爆发;但是要说真正的可惜之处的话,还是蒋巷——这个北邻儒乐湖、南接高新区的地段区位条件比前两者都要好得多,却一直停留在一个农业镇,开发速度缓慢而且城乡差距大。
湾里的情况并不算很糟。靠着梅岭,是城区唯一的山景,整个区域的森林覆盖率达到了73.27%,空气中的每立方厘米负氧离子数量平均超过2万个以上,每年来梅岭景区旅游的人数超过了1000万次,保利半山这样的高端改善项目早就入驻了(项目区内的负氧离子浓度达到8000+)。地铁6号线也纳入到新一轮的城市轨道交通规划中,在路网建设一直都在不断完善当中,“揽山入城”的计划也在稳步实施当中;整体的发展方向已经确定,进展也比较顺利,谈不上什么遗憾之处。
象湖的发展更扎实了。常住人口约40万,是南昌的主要居住区之一,有70所幼儿园、6所小学、9所中学以及南大一附院象湖分院和中日友好医院2家三甲医院;新洪城大市场2025年的交易额可以达到415.95亿元,商业、医疗、教育设施齐全。交通方面,桃新快速路已经通车,复兴大桥也已开通,未来还有地铁5号线。江两岸的核心区域都在稳步上升,也并不存在任何遗憾。
蒋巷让人很疑惑。蒋巷总面积为266.11平方公里,户籍人口9400人、常住人口6720人,距离市中心只有12公里左右,属于南昌30分钟核心圈内。三面环赣江、东临鄱阳湖、南接昌东高新区、西靠扬子洲、北邻南新乡、距高新区核心区3.5km、离儒乐湖新区5km,红星大桥、隆兴大桥通车后直通南昌二环路,汇贤桥打通可以和两个产业园区无缝对接,区位条件非常好。
蒋巷镇这个好地方到现在还是个传统的农业大镇。全镇12.5万亩耕地,是国家产粮大县之一,粮食产量占南昌市1/5左右;小龙虾年销售收入超过2亿元人民币、国鸿集团年产无公害商品猪7万多头,在全省畜牧业企业中名列前茅。整体开发还是较为缓慢。一江之隔的是高新开发区,两地在发展过程中形成了一大一小两个区域;高楼与农田相望、耕地被分割开来,导致了农村地区和城市之间差距很大,城乡之间的差别十分明显。
从南昌的整体情况来看,这些年开发取得的成绩是比较大的。红谷滩由一片滩涂变成了CBD,并且聚集了100多个企业的总部,GDP也连续多年处于领先地位;高新区作为江西首家国家级高新区(1992年11月获批),在286平方公里的范围内建设起了100平方公里的产业区,华勤、龙旗、美晨等龙头企业集聚于此,成为南昌市的重要经济中心。这两个区域都是通过找准定位、交通先行、产业支撑来发展的,并且蒋巷有相同的区位优势但是没有跟上节奏。
有人认为蒋巷就该种粮、种菜、养鱼,当好南昌的“菜篮子”、“米袋子”。这话我觉得一半是对的,但是蒋巷不能只做农业,它有江有湖有农田生态资源独一无二完全可以走“农业+文旅+科技”的路子。
南昌缺少的就是把好区位用起来的精准规划。湾里有山、象湖有水,都有明确的发展方向,只有蒋巷握有一手好牌。希望未来的蒋巷能够抓住机遇,在保护好农业的基础上走出生态和产业融合的新路子,成为一个让人眼前一亮的城乡融合发展样板区。