布局升级！南昌市激励青山湖区,红谷滩区无缘本轮名单！

南昌这个地方,很多人只看到它是省会,但真要说它怎么发展、各个区怎么分工,大部分人说不出个所以然,就觉得红谷滩新区比较新、青山湖区比较老,这些都对,但都浅了,因为你真去看南昌这几年的动作就会发现,它对各个区的定位和激励,不是按照谁新谁旧、谁大谁小来的,是按照谁能真正撑起这个城市的某个关键功能来的。

这次激励青山湖区,红谷滩区没进名单,很多人第一反应是意外,红谷滩不是南昌的门面吗,CBD、金融中心、高楼大厦都在那,怎么反而是青山湖区拿到了激励,这个问题其实就是南昌布局逻辑的一个缩影,因为红谷滩确实是门面,但门面这个东西,它的价值已经体现在那了,真正需要激励的,不是已经立住的东西,而是那些能让整个城市骨架更扎实的东西。

青山湖区这个地方,位置在南昌老城区东边,历史上一直是工业区和居住区混在一起,看起来不如红谷滩光鲜,但它有一样东西是红谷滩替代不了的,就是它离南昌真正的生活底盘最近,离产业和人口的密集区最近,这种区位不是拿来做形象的,是拿来做支撑的,南昌现在要升级,不是再造一个CBD,而是要把老的产业区、居住区盘活,让这些地方能接住新的功能、新的人口,青山湖区就在这个关键位置上。

很多人理解激励,以为是因为做得好所以给奖励,这个逻辑在企业管理里对,但在城市发展里不完全是这么回事,城市的激励更多是一种资源倾斜,目的不是表彰过去,而是让某个区在下一阶段能快速顶上去,青山湖区拿到激励,不是因为它现在比红谷滩强,而是因为南昌接下来的发展节奏里,青山湖区要承担的任务更重、更急。

南昌这几年的发展思路,有一个很明显的转向,就是不再只盯着新区往外扩,而是开始往回看老城区怎么改,青山湖区就是这个改造的重点区域之一,它不像红谷滩是从零开始规划的,它有老的工业基础、老的居住社区、老的商业街区,这些东西要升级,难度比建新区大得多,但价值也大得多,因为这才是一个城市真正的肌理,不是表面的光鲜,是骨子里的结实。

红谷滩区无缘本轮名单,不是说它不重要,而是它现在的定位已经很清楚了,金融、商务、总部经济,这些功能它已经在做了,而且做得还可以,这种时候再给它激励,边际效应没那么大,反而是青山湖区,它还在转型的关键期,产业升级、城市更新、公共服务配套,这些事情需要资源推一把,激励给它,能撬动的东西更多。

这次激励的背后,其实反映了南昌对自己城市发展阶段的一个判断,就是现在不是继续拔高天际线的时候,而是要把地基打牢的时候,红谷滩的天际线已经有了,但青山湖区这些老城区的基础设施、产业结构、居住环境,还有很多需要补的地方,这些地方不补,南昌就一直是一个头重脚轻的城市。

很多二线城市都有这个问题,新区建得很漂亮,但老城区跟不上,结果就是新区空、老城区堵,人口和产业在中间撕扯,这种撕扯耗的不是别的,耗的是整个城市的效率,南昌现在要做的,就是把这个撕扯缝合起来,让新区和老城区能真正连成一体,青山湖区的位置就在这个缝合点上。

所以这次激励,表面上看是给青山湖区,实际上是南昌在调整自己的发展重心,不是说红谷滩不重要了,而是说接下来一段时间,城市的增量要往老城区倾斜,让老的东西能接住新的功能,这个思路对不对,要看三五年后青山湖区能不能真的起来,但至少方向是对的,因为一个城市的竞争力,从来不是只看最亮的那一块,而是看最短的那块板能不能补上来。

小贴士：去南昌看城市发展,别只盯着红谷滩的高楼,可以去青山湖区走走,特别是那些老工业区改造的片区,能看到一个城市真正在长肉的地方,那种从老到新的过渡,比纯粹的新区更有意思,因为你能看到一个城市怎么在自己原有的骨架上做加法,而不是推倒重来,这种发展方式更慢,但也更扎实。