南昌这地方我上个月刚去过, 本来是去办事顺便看看, 结果发现了些挺有意思的东西。怎么说呢, 很多人说南昌没存在感, 但我觉得这个说法不太对, 你在那待几天就会发现, 南昌现在正在经历一种很微妙的变化, 就是那种老城和新城彻底分道扬镳的感觉, 而且这个分化速度比我想象中快多了。
我住在西湖区那边, 你懂吧, 就是传统意义上的老城区, 第一天晚上出去吃饭我就觉得不太对劲。街上那种氛围, 怎么讲呢, 不是说萧条, 但就是能感觉到那股劲儿在往下走, 很多店铺都是那种开了很多年的老店, 装修还停留在十年前, 而且年轻人特别少, 基本上都是中老年人在遛弯。我当时就在想, 这不对啊, 南昌好歹也是省会城市。
后来我去了趟赣江新区, 说实话, 那个反差真的挺大的。你一过江就能感觉到完全是两个世界, 新区那边到处都在建, 而且不是那种乱建, 是有规划的那种建设, 地铁、商业综合体、写字楼, 配套设施都在跟上。我跟一个在新区工作的朋友聊天, 他说现在很多年轻人买房都直接看新区了, 西湖那边除非是学区或者老破小, 不然根本没人考虑。
老城区的现状
西湖区这边的问题, 其实不是一两天了。我在那转了几天, 发现一个很明显的特征, 就是所有的商业都在吃老本, 你懂我意思吧, 就是靠着以前积累的人气在维持, 但新的东西进不来。我去了几个商场, 里面品牌老旧不说, 人流量也惨淡得很, 周末下午那个时间段, 按理说应该是高峰期, 结果整个商场空荡荡的。
而且这边的房价也挺尴尬的, 不高不低卡在那, 想卖也不好卖, 想涨也涨不动。我看了看二手房挂牌, 很多房子都挂了大半年了还没成交, 中介跟我说现在西湖这边的房子除非价格特别合适, 不然真没什么人看。说白了就是, 老城区已经失去了吸引力, 年轻人不愿意来, 有钱人往新区跑, 剩下的都是一些舍不得走的老住户。
新区的野心
赣江新区那边就完全不一样了, 我去的时候正好赶上地铁开通, 整个区域的人气一下子就起来了。你能看到很多年轻人, 穿着打扮都挺时尚的, 咖啡店、健身房、电影院这些配套一应俱全, 而且都是新开的品牌店, 不是那种老旧的连锁店。
我特别注意到一个细节, 就是新区那边的写字楼入驻率挺高的, 很多大公司都把区域总部设在那边, 这个其实挺说明问题的。因为公司选址肯定要考虑交通、配套、人才这些因素, 新区能吸引这些公司过去, 说明它的基础设施和发展潜力确实在那。而且我听说接下来还有好几个大项目要落地, 包括一些科技园区和产业基地, 这些都是实打实的利好。
背后的逻辑
其实南昌这个情况, 我觉得挺能说明一个问题的, 就是城市发展到一定阶段, 必然会出现这种新旧分化。老城区受限于历史规划和土地资源, 很难进行大规模改造, 而新区没有这些包袱, 可以按照现代城市的标准去建设, 这个差距只会越来越大。
我跟几个本地人聊过, 他们对这个事儿看得挺开的, 说这是必然趋势, 政府的资源和政策都在往新区倾斜, 老城区想翻身基本没可能了。而且从投资角度来说, 新区的潜力确实更大, 配套更完善, 升值空间也更足, 老城区除非有特殊需求, 不然真的不建议考虑。
说实话, 这次去南昌让我对城市发展有了新的认识, 就是那种一荣俱荣一损俱损的感觉已经不存在了, 现在都是分区域发展, 有的区域起来了, 有的区域就会慢慢边缘化, 这个过程可能比我们想象中要快得多。
小贴士
如果你要去南昌玩或者考虑在那边发展, 建议重点看赣江新区, 那边的配套和规划都挺成熟的, 而且未来几年应该还会有更多利好政策。西湖区虽然是老城区, 但除非你特别看重那边的学区或者有老房子要处理, 不然真不建议往那边投资。还有就是交通, 新区的地铁线路会越来越多, 出行会方便很多, 这个也是要考虑的因素。另外如果你是去旅游的话, 两边都可以去看看, 感受一下新旧城区的对比, 挺有意思的。
