下一个城市风口已定！重磅规划入驻 南昌象湖新城,南昌红谷滩新区没有入选暗藏原因

很多人看到这个消息第一反应是意外,因为按常理来说,红谷滩新区作为南昌的门面,无论是发展时间、知名度还是城市地位,都应该是这类重磅规划的首选,但这次偏偏选了象湖新城,这里面其实藏着一个很多人没想明白的城市发展逻辑。

你去看全国这些年的城市规划就会发现,真正能拿到国家级、省级重磅规划的片区,不是看它现在有多繁华,而是看它未来能承载什么功能,这个功能必须是这个城市当下最缺、最急需补上的那块短板,而不是锦上添花的东西。红谷滩新区已经很成熟了,商业、住宅、金融都有了,再往里塞新规划,边际效应会越来越弱,但象湖新城不一样,它现在还是一张白纸,正好可以承接那些红谷滩装不下、也不适合装的产业和功能。

这就好比一个家庭,老大已经上了好学校、找了好工作,这时候家里的资源肯定要往老二身上倾斜,因为老二还没成型,投入的回报率更高,城市规划也是这个道理,成熟片区靠自己惯性就能往前走,新片区才需要政策扶持来定调。

红谷滩没拿到这个规划,表面上看是因为象湖新城更符合规划定位,但往深了说,其实暴露了红谷滩这些年发展的一个尴尬处境,就是它太＂商务＂了,商务到除了写字楼、酒店、商场,你很难在那感受到一个片区该有的生活气息和产业厚度。

你去红谷滩待一天就会发现,白天看着人挺多,到了晚上八九点,除了几个商场周边还有点人气,其他地方基本就空了,这种现象在城市规划里叫＂职住分离＂,就是上班的人都不住这,住这的人也不在这上班,片区的活力完全靠外部输血,自己造血能力很弱。这种片区适合做城市的会客厅,但不适合做城市的增长极,因为它已经定型了,你很难再往里塞那些需要大量土地、需要产业配套、需要人口沉淀的新功能。

反过来看象湖新城,它现在虽然还没红谷滩繁华,但正因为没定型,所以可塑性强,你可以在这里规划产业园区、科研基地、职业教育集群,这些都是红谷滩挤不下、也不愿意挤的东西,城市要往前走,就得有这么一个片区来承接那些＂脏活累活＂,而不是让所有片区都去搞高大上的CBD。

拿到这个规划之后,象湖新城接下来要做的事情其实很明确,就是把南昌那些散落在各个老城区、发展受限的产业和功能,统一打包搬过来,重新布局,这不是简单的产业转移,而是通过空间重组来提升整个城市的运行效率。

你可以想象一下,如果一个城市的产业、教育、医疗、商业都挤在老城区,那交通、环境、成本的压力会越来越大,但如果能在新城区提前规划好这些功能,让人口和产业自然往那边走,老城区的压力就能缓解,新城区的价值也能起来,这才是城市规划真正要解决的问题。

象湖新城这次拿到的规划,本质上就是在给南昌做一次＂功能再分配＂,让红谷滩继续做它的商务中心,让老城区保留它的历史文化,让象湖新城来承接那些需要长期投入、需要耐心培育的新兴产业,这种分工不是谁比谁更重要,而是各自干好各自的事,最后拼成一个完整的城市。

**小贴士：**如果你是在南昌买房或者做生意的,现在可以多关注象湖新城那边的动态,但不要指望短期内就能看到爆发式的增长,因为这类规划落地需要时间,真正的红利可能要三到五年才能显现,急功近利反而容易踩坑,耐心等政策兑现、产业进驻、配套完善,到那时候再入场也不晚。